Średnia cena ofertowa mieszkań inwestycji (linia „Oferta”) na tle transakcji i ofert konkurencji w okolicy, na jednej skali. Pas = ±3 % wokół szacunku z transakcji albo mediany ofert konkurencji, cienka linia = od najtańszej do najdroższej.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Talarowa Park (73,9 m²) wynosi 935 681 zł, czyli 12 657 zł/m². Wycena opiera się na 48 transakcjach w tym budynku.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 1 076 571 zł (14 526 zł/m²), czyli o 15% wyższa od szacowanej wartości rynkowej.
Średnia cena ofertowa w tej inwestycji utrzymuje się na poziomie ofert konkurencji, ale przekracza ceny transakcyjne w okolicy. Porównanie dla mieszkania o powierzchni 73,9 m² - 7 ofert konkurencji oraz 48 transakcji w okolicy.
14 526 zł/m²
średnia cena oferty 1 076 571 zł · mieszkanie 73,9 m²
Transakcje w okolicy48 transakcjiDrożej +14,8 % vs szacunek
12 277–13 037 zł/m²
Oferty konkurencji7 ofertW cenie rynku −1,5 % vs mediana
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-11-03deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 1 km
13 265 zł/m²
I kw. 2026
Całe miasto · Warszawa
16 399 zł/m²
okolica o 19% niżej
Zmiana mediany w okolicy (1 km)
Ost. 2 lata
+2%
od I kw. 2024
Ost. 10 lat
+128%
od I kw. 2016
Od szczytu
−4%
szczyt: I kw. 2025
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście wzrosła o 5% - pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie gorzej niż reszta miasta.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.