Średnia cena ofertowa w tej inwestycji jest wyższa od cen transakcyjnych w okolicy.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Garbary 40 (36,7 m²) wynosi 518 518 zł, czyli 14 143 zł/m². Wycena opiera się na 111 transakcjach w sąsiedztwie.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 621 364 zł (16 976 zł/m²), czyli o 20% wyższa od szacowanej wartości rynkowej.
Porównanie dla mieszkania o powierzchni 36,7 m² — 111 transakcji w okolicy.
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-09-20deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 2 km
12 807 zł/m²
III kw. 2026
Całe miasto · Poznań
11 765 zł/m²
okolica o 9% wyżej
Zmiana mediany w okolicy (2 km)
Ost. 2 lata
+21%
od IV kw. 2023
Ost. 10 lat
+94%
od II kw. 2016
Od szczytu
−11%
szczyt: I kw. 2025
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście spadła o 15% — pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie lepiej niż reszta miasta.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.