Średnia cena ofertowa mieszkań inwestycji (linia „Oferta”) na tle transakcji i ofert konkurencji w okolicy, na jednej skali. Pas = ±3 % wokół szacunku z transakcji albo mediany ofert konkurencji, cienka linia = od najtańszej do najdroższej.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Garbary 40 (36,6 m²) wynosi 550 848 zł, czyli 15 057 zł/m². Wycena opiera się na 110 transakcjach w sąsiedztwie.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 620 356 zł (16 983 zł/m²), czyli o 13% wyższa od szacowanej wartości rynkowej.
Średnia cena ofertowa w tej inwestycji jest wyższa od cen transakcyjnych w okolicy. Porównanie dla mieszkania o powierzchni 36,6 m² - 110 transakcji w okolicy.
16 983 zł/m²
średnia cena oferty 620 356 zł · mieszkanie 36,6 m²
Transakcje w okolicy110 transakcjiDrożej +12,8 % vs szacunek
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-11-05deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 2 km
12 807 zł/m²
III kw. 2026
Całe miasto · Poznań
11 765 zł/m²
okolica o 9% wyżej
Zmiana mediany w okolicy (2 km)
Ost. 2 lata
+21%
od IV kw. 2023
Ost. 10 lat
+94%
od II kw. 2016
Od szczytu
−11%
szczyt: I kw. 2025
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście spadła o 15% - pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie lepiej niż reszta miasta.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.