Średnia cena ofertowa mieszkań inwestycji (linia „Oferta”) na tle transakcji i ofert konkurencji w okolicy, na jednej skali. Pas = ±3 % wokół szacunku z transakcji albo mediany ofert konkurencji, cienka linia = od najtańszej do najdroższej.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Osiedle Fokus Ursus (51,4 m²) wynosi 744 300 zł, czyli 14 482 zł/m². Wycena opiera się na 460 transakcjach w pobliżu.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 774 243 zł (15 110 zł/m²), czyli o 4% wyższa od szacowanej wartości rynkowej.
Średnia cena ofertowa w tej inwestycji jest niższa od ofert konkurencji, ale wyższa od cen transakcyjnych w okolicy. Porównanie dla mieszkania o powierzchni 51,4 m² - 14 ofert konkurencji oraz 460 transakcji w okolicy.
15 110 zł/m²
średnia cena oferty 774 243 zł · mieszkanie 51,4 m²
Transakcje w okolicy460 transakcjiDrożej +4,3 % vs szacunek
14 048–14 916 zł/m²
Oferty konkurencji14 ofertTaniej −4,1 % vs mediana
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-11-03deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 1 km
16 033 zł/m²
I kw. 2026
Całe miasto · Warszawa
16 399 zł/m²
okolica o 2% niżej
Zmiana mediany w okolicy (1 km)
Ost. 2 lata
+11%
od I kw. 2024
Ost. 10 lat
+174%
od I kw. 2016
Od szczytu
−5%
szczyt: IV kw. 2025
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście wzrosła o 5% - pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie lepiej niż reszta miasta.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.