Średnia cena ofertowa mieszkań inwestycji (linia „Oferta”) na tle transakcji i ofert konkurencji w okolicy, na jednej skali. Pas = ±3 % wokół szacunku z transakcji albo mediany ofert konkurencji, cienka linia = od najtańszej do najdroższej.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Murapol Urcity (56,5 m²) wynosi 747 182 zł, czyli 13 236 zł/m². Wycena opiera się na 123 transakcjach w sąsiedztwie.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 1 027 204 zł (18 249 zł/m²), czyli o 37% wyższa od szacowanej wartości rynkowej.
Średnia cena ofertowa w tej inwestycji jest wyższa od ofert konkurencji oraz od cen transakcyjnych w okolicy. Porównanie dla mieszkania o powierzchni 56,5 m² - 7 ofert konkurencji oraz 123 transakcje w okolicy.
18 249 zł/m²
średnia cena oferty 1 027 204 zł · mieszkanie 56,5 m²
Transakcje w okolicy123 transakcjeDrożej +37,9 % vs szacunek
12 839–13 633 zł/m²
Oferty konkurencji7 ofertDrożej +22,4 % vs mediana
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-11-03deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 1 km
16 131 zł/m²
I kw. 2026
Całe miasto · Warszawa
16 399 zł/m²
okolica o 2% niżej
Zmiana mediany w okolicy (1 km)
Ost. 2 lata
+11%
od I kw. 2024
Ost. 10 lat
+153%
od I kw. 2016
Od szczytu
−7%
szczyt: IV kw. 2025
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście wzrosła o 5% - pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie lepiej niż reszta miasta.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.