Średnia cena ofertowa mieszkań inwestycji (linia „Oferta”) na tle transakcji i ofert konkurencji w okolicy, na jednej skali. Pas = ±3 % wokół szacunku z transakcji albo mediany ofert konkurencji, cienka linia = od najtańszej do najdroższej.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Warszawski Świt etap IX (51,5 m²) wynosi 693 065 zł, czyli 13 470 zł/m². Wycena opiera się na 103 transakcjach w sąsiedztwie.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 826 440 zł (16 554 zł/m²), czyli o 19% wyższa od szacowanej wartości rynkowej.
Średnia cena ofertowa w tej inwestycji jest wyższa od ofert konkurencji oraz od cen transakcyjnych w okolicy. Porównanie dla mieszkania o powierzchni 51,5 m² - 23 oferty konkurencji oraz 103 transakcje w okolicy.
16 554 zł/m²
średnia cena oferty 826 440 zł · mieszkanie 51,5 m²
Transakcje w okolicy103 transakcjeDrożej +22,9 % vs szacunek
13 066–13 874 zł/m²
Oferty konkurencji23 ofertyDrożej +6,9 % vs mediana
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-11-03deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 1 km
15 328 zł/m²
I kw. 2026
Całe miasto · Warszawa
16 399 zł/m²
okolica o 7% niżej
Zmiana mediany w okolicy (1 km)
Ost. 2 lata
+10%
od I kw. 2024
Ost. 10 lat
+176%
od I kw. 2016
Od szczytu
−7%
szczyt: III kw. 2024
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście wzrosła o 5% - pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie lepiej niż reszta miasta.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.