Średnia cena ofertowa mieszkań inwestycji (linia „Oferta”) na tle transakcji i ofert konkurencji w okolicy, na jednej skali. Pas = ±3 % wokół szacunku z transakcji albo mediany ofert konkurencji, cienka linia = od najtańszej do najdroższej.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Warszawski Świt etap VIII (54,7 m²) wynosi 727 407 zł, czyli 13 300 zł/m². Wycena opiera się na 113 transakcjach w sąsiedztwie.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 866 056 zł (16 473 zł/m²), czyli o 19% wyższa od szacowanej wartości rynkowej.
Średnia cena ofertowa w tej inwestycji jest wyższa od ofert konkurencji oraz od cen transakcyjnych w okolicy. Porównanie dla mieszkania o powierzchni 54,7 m² - 24 oferty konkurencji oraz 113 transakcji w okolicy.
16 473 zł/m²
średnia cena oferty 866 056 zł · mieszkanie 54,7 m²
Transakcje w okolicy113 transakcjiDrożej +23,9 % vs szacunek
12 901–13 699 zł/m²
Oferty konkurencji24 ofertyDrożej +5,7 % vs mediana
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-11-03deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 1 km
15 408 zł/m²
I kw. 2026
Całe miasto · Warszawa
16 399 zł/m²
okolica o 6% niżej
Zmiana mediany w okolicy (1 km)
Ost. 2 lata
+6%
od I kw. 2024
Ost. 10 lat
+177%
od I kw. 2016
Od szczytu
−7%
szczyt: III kw. 2024
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście wzrosła o 5% - najbliższa okolica zmieniała się w podobnym tempie.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.