Średnia cena ofertowa w tej inwestycji utrzymuje się na poziomie ofert konkurencji, ale przekracza ceny transakcyjne w okolicy.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Zakątek Włochy (51,7 m²) wynosi 797 876 zł, czyli 15 426 zł/m². Wycena opiera się na 83 transakcjach w okolicy.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 862 287 zł (16 808 zł/m²), czyli o 8% wyższa od szacowanej wartości rynkowej.
Porównanie dla mieszkania o powierzchni 51,7 m² — 7 ofert konkurencji oraz 83 transakcje w okolicy.
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-10-18deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 2 km
15 466 zł/m²
III kw. 2026
Całe miasto · Warszawa
33 176 zł/m²
okolica o 53% niżej
Zmiana mediany w okolicy (2 km)
Ost. 2 lata
−13%
od III kw. 2024
Ost. 10 lat
+95%
od III kw. 2016
Od szczytu
−13%
szczyt: IV kw. 2024
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście wzrosła o 95% — pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie gorzej niż reszta miasta.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.