Średnia cena ofertowa mieszkań inwestycji (linia „Oferta”) na tle transakcji i ofert konkurencji w okolicy, na jednej skali. Pas = ±3 % wokół szacunku z transakcji albo mediany ofert konkurencji, cienka linia = od najtańszej do najdroższej.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji NU3 Warszawa Wola (51,8 m²) wynosi 1 059 903 zł, czyli 20 447 zł/m². Wycena opiera się na 130 transakcjach w sąsiedztwie.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 1 353 551 zł (26 269 zł/m²), czyli o 28% wyższa od szacowanej wartości rynkowej.
Średnia cena ofertowa w tej inwestycji utrzymuje się na poziomie ofert konkurencji, ale przekracza ceny transakcyjne w okolicy. Porównanie dla mieszkania o powierzchni 51,8 m² - 13 ofert konkurencji oraz 130 transakcji w okolicy.
26 269 zł/m²
średnia cena oferty 1 353 551 zł · mieszkanie 51,8 m²
Transakcje w okolicy130 transakcjiDrożej +28,5 % vs szacunek
19 834–21 060 zł/m²
Oferty konkurencji13 ofertW cenie rynku −0,5 % vs mediana
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-11-01deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 1 km
18 016 zł/m²
I kw. 2026
Całe miasto · Warszawa
16 399 zł/m²
okolica o 10% wyżej
Zmiana mediany w okolicy (1 km)
Ost. 2 lata
−1%
od I kw. 2024
Ost. 10 lat
+118%
od I kw. 2016
Od szczytu
−16%
szczyt: III kw. 2024
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście wzrosła o 5% - pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie gorzej niż reszta miasta.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.