Średnia cena ofertowa mieszkań inwestycji (linia „Oferta”) na tle transakcji i ofert konkurencji w okolicy, na jednej skali. Pas = ±3 % wokół szacunku z transakcji albo mediany ofert konkurencji, cienka linia = od najtańszej do najdroższej.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Nowe Żerniki Bieńkowskiego etap II (55,7 m²) wynosi 662 487 zł, czyli 11 888 zł/m². Wycena opiera się na 167 transakcjach w sąsiedztwie.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 684 257 zł (12 382 zł/m²), czyli o 3% wyższa od szacowanej wartości rynkowej.
Średnia cena ofertowa w tej inwestycji jest niższa od ofert konkurencji, ale wyższa od cen transakcyjnych w okolicy. Porównanie dla mieszkania o powierzchni 55,7 m² - 21 ofert konkurencji oraz 167 transakcji w okolicy.
12 382 zł/m²
średnia cena oferty 684 257 zł · mieszkanie 55,7 m²
Transakcje w okolicy167 transakcjiDrożej +4,2 % vs szacunek
11 531–12 245 zł/m²
Oferty konkurencji21 ofertTaniej −6,2 % vs mediana
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-11-03deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 2 km
12 623 zł/m²
II kw. 2026
Całe miasto · Wrocław
12 850 zł/m²
okolica o 2% niżej
Zmiana mediany w okolicy (2 km)
Ost. 2 lata
+1%
od II kw. 2024
Ost. 10 lat
+79%
od III kw. 2010
Od szczytu
−6%
szczyt: I kw. 2026
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście wzrosła o 3% - pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie gorzej niż reszta miasta.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.