Średnia cena ofertowa mieszkań inwestycji (linia „Oferta”) na tle transakcji i ofert konkurencji w okolicy, na jednej skali. Pas = ±3 % wokół szacunku z transakcji albo mediany ofert konkurencji, cienka linia = od najtańszej do najdroższej.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Witosa Park (50,7 m²) wynosi 583 900 zł, czyli 11 521 zł/m². Wycena opiera się na 157 transakcjach w okolicy.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 615 641 zł (12 242 zł/m²), czyli o 5% wyższa od szacowanej wartości rynkowej.
Średnia cena ofertowa w tej inwestycji jest niższa od ofert konkurencji, ale wyższa od cen transakcyjnych w okolicy. Porównanie dla mieszkania o powierzchni 50,7 m² - 13 ofert konkurencji oraz 157 transakcji w okolicy.
12 242 zł/m²
średnia cena oferty 615 641 zł · mieszkanie 50,7 m²
Transakcje w okolicy157 transakcjiDrożej +6,3 % vs szacunek
11 175–11 867 zł/m²
Oferty konkurencji13 ofertTaniej −8,6 % vs mediana
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-11-05deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 2 km
11 747 zł/m²
III kw. 2026
Całe miasto · Poznań
11 765 zł/m²
poziom zbliżony do okolicy
Zmiana mediany w okolicy (2 km)
Ost. 2 lata
+39%
od III kw. 2024
Ost. 10 lat
+41%
od II kw. 2020
Od szczytu
Rekord
najwyższa mediana w historii
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście spadła o 15% - pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie lepiej niż reszta miasta.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.