Transakcje w okolicy
Oferty konkurencji
Średnia cena ofertowa w tej inwestycji jest niższa od ofert konkurencji oraz od cen transakcyjnych w okolicy.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Boska Ksawerowska 2 (70,6 m²) wynosi 682 760 zł, czyli 9669 zł/m². Wycena opiera się na 35 transakcjach w dzielnicy.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 622 333 zł (8805 zł/m²), czyli o 9% niższa od szacowanej wartości rynkowej.
Porównanie dla mieszkania o powierzchni 70,6 m² — 28 ofert konkurencji oraz 35 transakcji w okolicy.
35 transakcji w 20 budynkach w okolicy
| Rynek | Adres | Dystans | Trans. | zł/m² | Różnica | ||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| RP | 500 m · 1 trans. · waga 8% | 500 m | 1 | 9,6 k | +9% | ||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||
| RP | 500 m · 1 trans. · waga 4% | 500 m | 1 | 8,3 k | -5% | ||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||
| RP | 500 m · 1 trans. · waga 7% | 500 m | 1 | 8,7 k | -1% | ||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||
| RP | 550 m · 1 trans. · waga 4% | 550 m | 1 | 4,9 k | -44% | ||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||
| RP | 550 m · 1 trans. · waga 4% | 550 m | 1 | 8,3 k | -5% | ||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||
| RW | 900 m · 1 trans. · waga 4% | 900 m | 1 | 10,6 k | +21% | ||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||
| RW | 950 m · 1 trans. · waga 1% | 950 m | 1 | 9,7 k | +10% | ||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||
| RW | 1.1 km · 1 trans. · waga 3% | 1.1 km | 1 | 11,9 k | +35% | ||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||
| RW | 1.3 km · 1 trans. · waga 4% | 1.3 km | 1 | 12,5 k | +42% | ||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||
| RP | 1.4 km · 1 trans. · waga 1% | 1.4 km | 1 | 6,7 k | -23% | ||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||
28 ofert w 4 inwestycjach w okolicy
| Inwestycja | Dystans | Oferty | zł/m² | Różnica | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Novisa Development Sp. z o.o. · Łódź, Mały Skręt · 100 m · 7 of. | 100 m | 7 | 8961 | +1.8% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Novisa Development Sp. z o.o. · Łódź, Mały Skręt · 300 m · 7 of. | 300 m | 7 | 8751 | -0.6% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Platforma Mieszkaniowa · Łódź, Rudzka · 1.8 km · 7 of. | 1.8 km | 7 | 10 100 | +14.7% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Varitex Sp. z o.o. · Stara Gadka, Zastawna · 2.0 km · 7 of. | 2.0 km | 7 | 9508 | +8.0% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Wpisz nazwę dowolnej inwestycji — także spoza promienia czy z innego miasta — aby dorzucić ją do porównania.
Symulacja kredytu: 546 208 zł · 30 lat · 6%
Wkład własny: 136 552 zł
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście spadła o 5% — najbliższa okolica zmieniała się w podobnym tempie.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.