Statystyki cen transakcyjnych mieszkań
na Bielanach, Warszawa
Przegląd
Mediana ceny transakcyjnej mieszkań na Bielanach w Warszawie w I kwartale 2026: 15 830 zł/m² (+1,4% r/r), 172 transakcje; ostatnie 12 mies. (kwi 2025 – mar 2026): 15 500 zł/m², 753 transakcje. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny
Cena za m² mieszkania na Bielanach w Warszawie
15 799 zł/m²+6,0 % kw/kw+1,4 % r/r
kwiecień 2026 · 76 transakcji · zmiany: I kw. 2026
+57,5 %
Cena za m² pojedynczych transakcji
—
+57,5 %
- Mediana
- Połowa transakcji
- Transakcja
Mediana cen według segmentu - Bielany
I kw. 2026 · r/r vs I kw. 2025 · kw/kw vs IV kw. 2025
Według metrażu
| Segment | Mediana zł/m² | TransakcjeLiczba transakcji |
|---|---|---|
| do 35 m² | 16 812 zł/m² r/r +3,0%kw/kw +2,8% | 29 |
| 35-60 m² | 15 356 zł/m² r/r +0,3%kw/kw +7,3% | 123 |
| 60-90 m² | 15 774 zł/m² r/r -4,2%kw/kw +10,1% | 35 |
Dane z aktów notarialnych · Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) · rynek wtórny
DEWELOPERUCH.PLWedług liczby izb
| Segment | Mediana zł/m² | TransakcjeLiczba transakcji |
|---|---|---|
| 1 izba | 17 698 zł/m² r/r +1,0%kw/kw +7,4% | 10 |
| 2 izby | 17 195 zł/m² r/r +2,5%kw/kw +3,5% | 54 |
| 3 izby | 15 806 zł/m² r/r +2,2%kw/kw +13,5% | 59 |
| 4 izby i więcej | 13 855 zł/m² r/r -1,7%kw/kw +7,0% | 67 |
Dane z aktów notarialnych · Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) · rynek wtórny
DEWELOPERUCH.PLCena mieszkania według metrażu na Bielanach w Warszawie
Liczba transakcji
Liczba transakcji na Bielanach w Warszawie
76 transakcji
kwiecień 2026
razem 3 590
Liczba transakcji według przedziału cenowego na Bielanach w Warszawie
200 transakcji
Razem · I kw. 2026
I kw. 2026 · r/r vs I kw. 2025 · kw/kw vs IV kw. 2025 · przedziały dopasowane do poziomu cen w mieście
| Przedział cenowy | TransakcjeLiczba transakcji | Udział |
|---|---|---|
| do 300 tys. zł | 1 r/r -kw/kw - | 0,5% |
| 300-400 tys. zł | 6 r/r -kw/kw - | 3,0% |
| 400-600 tys. zł | 44 r/r +10,0%kw/kw -37,1% | 22,0% |
| 600-800 tys. zł | 71 r/r +20,3%kw/kw -2,7% | 35,5% |
| 800 tys. - 1 mln zł | 40 r/r +53,8%kw/kw +29,0% | 20,0% |
| 1-1,5 mln zł | 25 r/r +4,2%kw/kw +47,1% | 12,5% |
| 1,5-2 mln zł | 10 r/r -kw/kw - | 5,0% |
| powyżej 2 mln zł | 3 r/r -kw/kw - | 1,5% |
| Łącznie | 200 r/r +24,2%kw/kw -0,5% | 100% |
razem 3 782
Metraż
Metraż mieszkania na Bielanach w Warszawie
47,3 m²+4,3 % kw/kw−1,1 % r/r
kwiecień 2026 · 76 transakcji · zmiany: I kw. 2026
+1,6 %
Struktura transakcji według metrażu na Bielanach w Warszawie
200 transakcji
Razem · I kw. 2026
razem 3 685
Bielany na tle Warszawy
| # | Dzielnica | zł/m²Mediana zł/m² · I kw. 2026 | r/r | Trans.Transakcje · 12 mies. | Pierwotny |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Mokotów | 17 289 | -3,2% | 1368 | 57% |
| 2 | Białołęka | 13 898 | +1,1% | 1050 | 56% |
| 3 | Wola | 18 307 | +1,3% | 1042 | 59% |
| 4 | Praga-Południe | 16 157 | +0,1% | 954 | 41% |
| 5 | Śródmieście | 20 791 | -2,6% | 711 | 8% |
| 6 | Bemowo | 16 303 | +2,5% | 570 | 74% |
| 7 | Bielany | 15 866 | +1,6% | 561 | 34% |
| 8 | Targówek | 14 515 | -3% | 473 | 60% |
| 9 | Ochota | 16 493 | -2,3% | 472 | 2% |
| 10 | Ursus | 15 250 | -0,5% | 449 | 76% |
| 11 | Ursynów | 17 049 | -0% | 431 | 36% |
| 12 | Wilanów | 18 551 | -3,4% | 404 | 60% |
| 13 | Włochy | 16 914 | +3% | 310 | 80% |
| 14 | Wawer | 14 896 | +5,6% | 266 | 60% |
| 15 | Praga-Północ | 16 683 | +0,7% | 253 | 69% |
| 16 | Żoliborz | 21 358 | +1,4% | 234 | 19% |
| 17 | Wesoła | 13 254 | -4,3% | 115 | 47% |
| 18 | Rembertów | 11 461 | -4,2% | 57 | 82% |
Mediana zł/m² i r/r: I kw. 2026 - ostatni kwartał dzielnicy (najdalej rok wstecz), w którym liczba transakcji to co najmniej 40% średniej kwartalnej z 10 lat (i min. 10 transakcji); inny kwartał podpisany pod medianą, r/r wobec tego samego kwartału rok wcześniej. Ranking i liczba transakcji: wrz 2025 – sie 2026.
Przejdź do listy
Zobacz transakcje mieszkań na Bielanach w Warszawie
Lista adresów z cenami z aktów notarialnych i mapa z filtrem dzielnicy.