Statystyki cen transakcyjnych mieszkań
na Żoliborzu, Warszawa
Przegląd
Mediana ceny transakcyjnej mieszkań na Żoliborzu w Warszawie w I kwartale 2026: 21 361 zł/m² (+1,5% r/r), 92 transakcje; ostatnie 12 mies. (kwi 2025 – mar 2026): 21 192 zł/m², 360 transakcji. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny
Cena za m² mieszkania na Żoliborzu w Warszawie
18 486 zł/m²+5,4 % kw/kw+1,5 % r/r
marzec 2026 · 29 transakcji · zmiany: I kw. 2026
+62,6 %
Cena za m² pojedynczych transakcji
—
+62,6 %
- Mediana
- Połowa transakcji
- Transakcja
Mediana cen według segmentu - Żoliborz
I kw. 2026 · r/r vs I kw. 2025 · kw/kw vs IV kw. 2025
Według metrażu
| Segment | Mediana zł/m² | TransakcjeLiczba transakcji |
|---|---|---|
| do 35 m² | 18 364 zł/m² r/r +9,1%kw/kw +6,5% | 11 |
| 35-60 m² | 20 192 zł/m² r/r +3,1%kw/kw +6,6% | 57 |
| 60-90 m² | 24 216 zł/m² r/r +11,3%kw/kw +3,4% | 26 |
| 90 m² i więcej | 23 401 zł/m² r/r -9,5%kw/kw -7,6% | 11 |
Dane z aktów notarialnych · Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) · rynek wtórny
DEWELOPERUCH.PLWedług liczby izb
| Segment | Mediana zł/m² | TransakcjeLiczba transakcji |
|---|---|---|
| 2 izby | 22 599 zł/m² r/r +5,7%kw/kw +8,7% | 30 |
| 3 izby | 18 749 zł/m² r/r -6,1%kw/kw -5,9% | 42 |
| 4 izby i więcej | 19 048 zł/m² r/r -13,9%kw/kw -7,3% | 28 |
Dane z aktów notarialnych · Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) · rynek wtórny
DEWELOPERUCH.PLCena mieszkania według metrażu na Żoliborzu w Warszawie
Liczba transakcji
Liczba transakcji na Żoliborzu w Warszawie
29 transakcji
marzec 2026
razem 1 852
Liczba transakcji według przedziału cenowego na Żoliborzu w Warszawie
113 transakcji
Razem · I kw. 2026
I kw. 2026 · r/r vs I kw. 2025 · kw/kw vs IV kw. 2025 · przedziały dopasowane do poziomu cen w mieście
| Przedział cenowy | TransakcjeLiczba transakcji | Udział |
|---|---|---|
| 400-600 tys. zł | 15 r/r +50,0%kw/kw +66,7% | 13,3% |
| 600-800 tys. zł | 16 r/r +45,5%kw/kw +33,3% | 14,2% |
| 800 tys. - 1 mln zł | 20 r/r +33,3%kw/kw +5,3% | 17,7% |
| 1-1,5 mln zł | 26 r/r +73,3%kw/kw +8,3% | 23,0% |
| 1,5-2 mln zł | 19 r/r +35,7%kw/kw +72,7% | 16,8% |
| powyżej 2 mln zł | 17 r/r +54,5%kw/kw +54,5% | 15,0% |
| Łącznie | 113 r/r +46,8%kw/kw +31,4% | 100% |
razem 1 974
Metraż
Metraż mieszkania na Żoliborzu w Warszawie
52,0 m²−2,5 % kw/kw+5,4 % r/r
marzec 2026 · 29 transakcji · zmiany: I kw. 2026
−2,0 %
Struktura transakcji według metrażu na Żoliborzu w Warszawie
113 transakcji
Razem · I kw. 2026
razem 1 965
Żoliborz na tle Warszawy
| # | Dzielnica | zł/m²Mediana zł/m² · I kw. 2026 | r/r | Trans.Transakcje · 12 mies. | Pierwotny |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Mokotów | 17 289 | -3,2% | 1368 | 57% |
| 2 | Białołęka | 13 898 | +1,1% | 1050 | 56% |
| 3 | Wola | 18 307 | +1,3% | 1042 | 59% |
| 4 | Praga-Południe | 16 157 | +0,1% | 954 | 41% |
| 5 | Śródmieście | 20 791 | -2,6% | 711 | 8% |
| 6 | Bemowo | 16 303 | +2,5% | 570 | 74% |
| 7 | Bielany | 15 866 | +1,6% | 561 | 34% |
| 8 | Targówek | 14 515 | -3% | 473 | 60% |
| 9 | Ochota | 16 493 | -2,3% | 472 | 2% |
| 10 | Ursus | 15 250 | -0,5% | 449 | 76% |
| 11 | Ursynów | 17 049 | -0% | 431 | 36% |
| 12 | Wilanów | 18 551 | -3,4% | 404 | 60% |
| 13 | Włochy | 16 914 | +3% | 310 | 80% |
| 14 | Wawer | 14 896 | +5,6% | 266 | 60% |
| 15 | Praga-Północ | 16 683 | +0,7% | 253 | 69% |
| 16 | Żoliborz | 21 358 | +1,4% | 234 | 19% |
| 17 | Wesoła | 13 254 | -4,3% | 115 | 47% |
| 18 | Rembertów | 11 461 | -4,2% | 57 | 82% |
Mediana zł/m² i r/r: I kw. 2026 - ostatni kwartał dzielnicy (najdalej rok wstecz), w którym liczba transakcji to co najmniej 40% średniej kwartalnej z 10 lat (i min. 10 transakcji); inny kwartał podpisany pod medianą, r/r wobec tego samego kwartału rok wcześniej. Ranking i liczba transakcji: wrz 2025 – sie 2026.
Przejdź do listy
Zobacz transakcje mieszkań na Żoliborzu w Warszawie
Lista adresów z cenami z aktów notarialnych i mapa z filtrem dzielnicy.