Statystyki cen transakcyjnych mieszkań
w Śródmieściu, Warszawa
Przegląd
Mediana ceny transakcyjnej mieszkań w Śródmieściu w Warszawie w I kwartale 2026: 20 751 zł/m² (-2,8% r/r), 221 transakcji; ostatnie 12 mies. (kwi 2025 – mar 2026): 20 805 zł/m², 975 transakcji. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny
Cena za m² mieszkania w Śródmieściu w Warszawie
20 838 zł/m²+2,0 % kw/kw−2,8 % r/r
kwiecień 2026 · 60 transakcji · zmiany: I kw. 2026
+47,3 %
Cena za m² pojedynczych transakcji
—
+47,3 %
- Mediana
- Połowa transakcji
- Transakcja
Mediana cen według segmentu - Śródmieście
I kw. 2026 · r/r vs I kw. 2025 · kw/kw vs IV kw. 2025
Według metrażu
| Segment | Mediana zł/m² | TransakcjeLiczba transakcji |
|---|---|---|
| do 35 m² | 21 209 zł/m² r/r +4,3%kw/kw -0,1% | 46 |
| 35-60 m² | 19 956 zł/m² r/r -1,6%kw/kw +4,0% | 141 |
| 60-90 m² | 22 378 zł/m² r/r -4,1%kw/kw +6,6% | 43 |
| 90 m² i więcej | 25 134 zł/m² r/r -8,4%kw/kw +0,7% | 28 |
Dane z aktów notarialnych · Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) · rynek wtórny
DEWELOPERUCH.PLWedług liczby izb
| Segment | Mediana zł/m² | TransakcjeLiczba transakcji |
|---|---|---|
| 1 izba | 21 548 zł/m² r/r -5,0%kw/kw +2,8% | 22 |
| 2 izby | 20 814 zł/m² r/r +1,5%kw/kw -2,3% | 78 |
| 3 izby | 20 187 zł/m² r/r -1,5%kw/kw +6,2% | 98 |
| 4 izby i więcej | 22 753 zł/m² r/r -2,0%kw/kw +8,8% | 57 |
Dane z aktów notarialnych · Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) · rynek wtórny
DEWELOPERUCH.PLCena mieszkania według metrażu w Śródmieściu w Warszawie
Liczba transakcji
Liczba transakcji w Śródmieściu w Warszawie
60 transakcji
kwiecień 2026
razem 5 218
Liczba transakcji według przedziału cenowego w Śródmieściu w Warszawie
268 transakcji
Razem · I kw. 2026
I kw. 2026 · r/r vs I kw. 2025 · kw/kw vs IV kw. 2025 · przedziały dopasowane do poziomu cen w mieście
| Przedział cenowy | TransakcjeLiczba transakcji | Udział |
|---|---|---|
| 400-600 tys. zł | 39 r/r +69,6%kw/kw +39,3% | 14,6% |
| 600-800 tys. zł | 68 r/r +51,1%kw/kw 0,0% | 25,4% |
| 800 tys. - 1 mln zł | 44 r/r +18,9%kw/kw -6,4% | 16,4% |
| 1-1,5 mln zł | 54 r/r +8,0%kw/kw -10,0% | 20,1% |
| 1,5-2 mln zł | 20 r/r -25,9%kw/kw -9,1% | 7,5% |
| powyżej 2 mln zł | 43 r/r -10,4%kw/kw 0,0% | 16,0% |
| Łącznie | 268 r/r +16,5%kw/kw -0,4% | 100% |
razem 5 466
Metraż
Metraż mieszkania w Śródmieściu w Warszawie
47,3 m²−2,3 % kw/kw−9,0 % r/r
kwiecień 2026 · 60 transakcji · zmiany: I kw. 2026
−2,8 %
Struktura transakcji według metrażu w Śródmieściu w Warszawie
268 transakcji
Razem · I kw. 2026
razem 5 373
Śródmieście na tle Warszawy
| # | Dzielnica | zł/m²Mediana zł/m² · I kw. 2026 | r/r | Trans.Transakcje · 12 mies. | Pierwotny |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Mokotów | 17 289 | -3,2% | 1368 | 57% |
| 2 | Białołęka | 13 898 | +1,1% | 1050 | 56% |
| 3 | Wola | 18 307 | +1,3% | 1042 | 59% |
| 4 | Praga-Południe | 16 157 | +0,1% | 954 | 41% |
| 5 | Śródmieście | 20 791 | -2,6% | 711 | 8% |
| 6 | Bemowo | 16 303 | +2,5% | 570 | 74% |
| 7 | Bielany | 15 866 | +1,6% | 561 | 34% |
| 8 | Targówek | 14 515 | -3% | 473 | 60% |
| 9 | Ochota | 16 493 | -2,3% | 472 | 2% |
| 10 | Ursus | 15 250 | -0,5% | 449 | 76% |
| 11 | Ursynów | 17 049 | -0% | 431 | 36% |
| 12 | Wilanów | 18 551 | -3,4% | 404 | 60% |
| 13 | Włochy | 16 914 | +3% | 310 | 80% |
| 14 | Wawer | 14 896 | +5,6% | 266 | 60% |
| 15 | Praga-Północ | 16 683 | +0,7% | 253 | 69% |
| 16 | Żoliborz | 21 358 | +1,4% | 234 | 19% |
| 17 | Wesoła | 13 254 | -4,3% | 115 | 47% |
| 18 | Rembertów | 11 461 | -4,2% | 57 | 82% |
Mediana zł/m² i r/r: I kw. 2026 - ostatni kwartał dzielnicy (najdalej rok wstecz), w którym liczba transakcji to co najmniej 40% średniej kwartalnej z 10 lat (i min. 10 transakcji); inny kwartał podpisany pod medianą, r/r wobec tego samego kwartału rok wcześniej. Ranking i liczba transakcji: wrz 2025 – sie 2026.
Przejdź do listy
Zobacz transakcje mieszkań w Śródmieściu w Warszawie
Lista adresów z cenami z aktów notarialnych i mapa z filtrem dzielnicy.