Cena za m² · rynek wtórny · II kw. 2026 vs II kw. 2025
| Miasto | 35-60 m² | Średnia | Mediana | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| II kw. 2026 | r/r | II kw. 2026 | r/r | II kw. 2026 | r/r | |
| Warszawa I kw. 2026 | 16 589 zł | +0.6% | 16 971 zł | -0.4% | 16 399 zł | -0.4% |
| Kraków III kw. 2026 | 15 110 zł | +0.8% | 15 503 zł | +2.5% | 15 027 zł | +2.2% |
| Wrocław | 12 968 zł | +2.8% | 12 880 zł | +2.6% | 12 850 zł | +4.0% |
| Gdańsk | 14 323 zł | +3.5% | 14 385 zł | +3.2% | 13 453 zł | +3.2% |
| Łódź | 7980 zł | -2.8% | 8159 zł | -1.5% | 7795 zł | -1.8% |
| Katowice III kw. 2026 | 8476 zł | -0.4% | 8633 zł | -0.1% | 8280 zł | -0.2% |
Dane z aktów notarialnych · Średnia obcięta wyklucza 1% skrajnych cen · 35-60 m² = średnia tylko dla mieszkań o metrażu 35-60 m²
DEWELOPERUCH.PLTabela powyżej zestawia trzy ujęcia ceny: medianę, średnią dla mieszkań 35-60 m² oraz średnią obciętą (po usunięciu 1% skrajnych transakcji z każdej strony). Mediana to wartość środkowa - połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. Jest odporna na pojedyncze drogie sprzedaże w segmencie premium, dlatego najlepiej oddaje typową cenę mieszkania w mieście. Średnia 35-60 m² ogranicza zbiór do najpopularniejszego segmentu (kawalerki i mieszkania 2-3-pokojowe), eliminując zniekształcenia ze strony bardzo małych lub bardzo dużych lokali. Średnia obcięta usuwa 1% skrajnych cen z góry i z dołu - wynik pośredni między medianą a klasyczną średnią arytmetyczną.
Ceny ofertowe to oczekiwania sprzedających z portali ogłoszeniowych - często zawyżone o kilka procent. Ceny transakcyjne pochodzą z aktów notarialnych i pokazują realne kwoty, jakie kupujący zapłacili. Nasze dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - rządowego rejestru prowadzonego przez starostów na podstawie aktów notarialnych. To najbardziej wiarygodne źródło informacji o realnych cenach mieszkań w Polsce.
| # | Powiat / miasto | zł/m²Mediana zł/m² · II kw. 2026 | r/r | Trans.Transakcje · 12 mies. | Pierwotny |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Warszawamiasto | 16 399I kw. 2026 | -0,4% | 14 563 | 55% |
| 2 | Krakówmiasto | 15 027III kw. 2026 | +2,2% | 6120 | 52% |
| 3 | Wrocławmiasto | 12 850 | +4% | 5460 | 46% |
| 4 | Gdańskmiasto | 13 453 | +3,2% | 5110 | 52% |
| 5 | Łódźmiasto | 7795 | -1,8% | 4660 | 48% |
| 6 | Poznańmiasto | 11 515 | -4,1% | 4094 | 45% |
| 7 | Katowicemiasto | 8280III kw. 2026 | -0,2% | 3142 | 42% |
| 8 | Szczecinmiasto | 9806 | +6,1% | 2968 | 36% |
| 9 | Lublinmiasto | 10 321 | +2,2% | 2583 | 0% |
| 10 | Bydgoszczmiasto | 7804IV kw. 2025 | +7,4% | 2505 | 36% |
| 11 | Białystokmiasto | 9800 | -0,2% | 2048 | 36% |
| 12 | Gdyniamiasto | 11 900III kw. 2026 | +5% | 2018 | 30% |
| 13 | Olsztynmiasto | 9541III kw. 2026 | +6,2% | 1675 | 34% |
| 14 | powiat poznańskipowiat | 9804III kw. 2026 | +6,9% | 1672 | 57% |
| 15 | Rzeszówmiasto | 10 457III kw. 2026 | +3% | 1626 | 54% |
| 16 | Toruńmiasto | 8980I kw. 2026 | +3% | 1448 | 40% |
| 17 | Bytommiasto | 4514III kw. 2026 | +2,5% | 1315 | 6% |
| 18 | powiat wejherowskipowiat | 9434 | +1,7% | 1297 | 73% |
| 19 | Kielcemiasto | 8845 | +0,8% | 1152 | 41% |
| 20 | Sosnowiecmiasto | 5911III kw. 2026 | +5,8% | 1099 | 33% |
| 21 | Gliwicemiasto | 6789IV kw. 2025 | -0,7% | 1080 | 33% |
| 22 | powiat piaseczyńskipowiat | 12 507 | +5,3% | 1067 | 74% |
| 23 | Zabrzemiasto | 5163I kw. 2026 | -0,9% | 1051 | 20% |
| 24 | Elblągmiasto | 7137III kw. 2026 | +1,9% | 999 | 29% |
| 25 | Zielona Góramiasto | 8659I kw. 2026 | +6,2% | 977 | 32% |
Wśród 6 największych miast w Polsce w ostatnim pełnym kwartale każdego z nich (II kw. 2026; Warszawa - I kw. 2026; Kraków, Katowice - III kw. 2026) odnotowaliśmy łącznie 9452 transakcji mieszkaniowych z aktów notarialnych. Różnica między najdroższym a najtańszym miastem na tej stronie sięga 110,4%.
Najsilniejszy wzrost ceny za m² rok do roku notuje Wrocław (+4,0% względem tego samego kwartału rok wcześniej). W tym samym czasie w Łodzi mediana spadła o 1,8%.
Średnia cena za m² mieszkań 35-60 m² najwyraźniej rozjeżdża się z medianą rynku w Gdańsku - segment małych mieszkań jest tam droższy w przeliczeniu na m² o 6,5% niż typowe mieszkanie w mieście.
Z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - rządowego rejestru prowadzonego przez starostów powiatowych na podstawie aktów notarialnych. RCN zawiera kwoty rzeczywistych transakcji, daty zawarcia umów, metraże i lokalizacje. To najbardziej wiarygodne źródło informacji o cenach mieszkań w Polsce - nie ogłoszenia, nie deklaracje sprzedających, tylko udokumentowane akty notarialne.
Mediana to wartość środkowa - połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. Średnia może być zawyżona przez pojedyncze, bardzo drogie sprzedaże (np. apartamenty premium). Dlatego do porównań rynkowych częściej używamy mediany lub średniej obciętej (bez 1% skrajnych cen) - obie są odporne na pojedyncze odchylenia.
35-60 m² to najpopularniejszy segment polskiego rynku mieszkaniowego - kawalerki i mieszkania 2-3-pokojowe. Ograniczenie metrażu pozwala porównywać podobne nieruchomości między miastami. Bez tego ograniczenia mediana z miasta z dużym udziałem apartamentów premium byłaby zawyżona względem miasta z dominującym budownictwem standardowym.
Powiaty publikują dane RCN nieregularnie i częstotliwość zależy to od konkretnego urzędu. Nasze automaty pobierają nowe rekordy z chwilą ich publikacji, więc statystyki na stronie zawsze odpowiadają najnowszym dostępnym informacjom z aktów notarialnych.