Cena za m² · rynek wtórny · II kw. 2026 vs II kw. 2025
| Miasto | 35-60 m² | Średnia | Mediana | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| II kw. 2026 | r/r | II kw. 2026 | r/r | II kw. 2026 | r/r | |
| Katowice | 8518 zł | -1.0% | 8727 zł | +1.4% | 8219 zł | +3.2% |
| Szczecin | 9901 zł | +4.4% | 9771 zł | +4.5% | 9750 zł | +5.5% |
| Lublin | 10 376 zł | +3.1% | 10 389 zł | +1.9% | 10 259 zł | +1.6% |
| Bydgoszcz IV kw. 2025 | 8006 zł | +4.5% | 8050 zł | +5.5% | 7804 zł | +7.4% |
| Białystok | 10 033 zł | +2.0% | 9981 zł | +1.9% | 9795 zł | -0.3% |
| Gdynia | 12 503 zł | +7.1% | 12 580 zł | +3.9% | 11 942 zł | +5.7% |
Dane z aktów notarialnych · Średnia obcięta wyklucza 1% skrajnych cen · 35-60 m² = średnia tylko dla mieszkań o metrażu 35-60 m²
DEWELOPERUCH.PLTabela powyżej zestawia trzy ujęcia ceny: medianę, średnią dla mieszkań 35-60 m² oraz średnią obciętą (po usunięciu 1% skrajnych transakcji z każdej strony). Mediana to wartość środkowa - połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. Jest odporna na pojedyncze drogie sprzedaże w segmencie premium, dlatego najlepiej oddaje typową cenę mieszkania w mieście. Średnia 35-60 m² ogranicza zbiór do najpopularniejszego segmentu (kawalerki i mieszkania 2-3-pokojowe), eliminując zniekształcenia ze strony bardzo małych lub bardzo dużych lokali. Średnia obcięta usuwa 1% skrajnych cen z góry i z dołu - wynik pośredni między medianą a klasyczną średnią arytmetyczną.
Ceny ofertowe to oczekiwania sprzedających z portali ogłoszeniowych - często zawyżone o kilka procent. Ceny transakcyjne pochodzą z aktów notarialnych i pokazują realne kwoty, jakie kupujący zapłacili. Nasze dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - rządowego rejestru prowadzonego przez starostów na podstawie aktów notarialnych. To najbardziej wiarygodne źródło informacji o realnych cenach mieszkań w Polsce.
| # | Powiat / miasto | zł/m²Mediana zł/m² · IV kw. 2025 | r/r | Trans.Transakcje · 12 mies. | Pierwotny |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 | Elblągmiasto | 7364II kw. 2026 | +12,8% | 984 | 31% |
| 27 | Gorzów Wielkopolskimiasto | 7200 | +6,6% | 897 | 35% |
| 28 | Opolemiasto | 9548II kw. 2026 | +4% | 879 | 27% |
| 29 | powiat świdnickipowiat | 5956 | +6,8% | 850 | 14% |
| 30 | Wałbrzychmiasto | 4487 | -3,2% | 803 | 7% |
| 31 | powiat wołomińskipowiat | 12 253II kw. 2026 | +7,3% | 778 | 63% |
| 32 | powiat wrocławskipowiat | 10 587I kw. 2026 | +3% | 762 | 63% |
| 33 | Legnicamiasto | 6072 | +5,8% | 752 | 14% |
| 34 | Słupskmiasto | 7262II kw. 2026 | +3,7% | 749 | 25% |
| 35 | powiat gdańskipowiat | 10 720 | +7,3% | 735 | 63% |
| 36 | Ruda Śląskamiasto | 5046III kw. 2025 | +1,1% | 732 | 12% |
| 37 | Radommiasto | 6460 | -3,4% | 712 | 20% |
| 38 | powiat pruszkowskipowiat | 12 247II kw. 2026 | +2,9% | 691 | 72% |
| 39 | powiat inowrocławskipowiat | 5392II kw. 2026 | +7,6% | 683 | 17% |
| 40 | Koszalinmiasto | 6891II kw. 2026 | +1,2% | 677 | 31% |
| 41 | Chorzówmiasto | 5847III kw. 2025 | +3,3% | 660 | 34% |
| 42 | powiat kłodzkipowiat | 5091II kw. 2026 | +11% | 648 | 23% |
| 43 | Jelenia Góramiasto | 6327 | -5,6% | 644 | 24% |
| 44 | Tychymiasto | 7596I kw. 2026 | +4,4% | 638 | 21% |
| 45 | powiat stargardzkipowiat | 6718 | +1,7% | 628 | 29% |
| 46 | powiat lubińskipowiat | 6496 | +2,1% | 616 | 18% |
| 47 | Bielsko-białamiasto | 7883 | -2,4% | 606 | 43% |
| 48 | powiat kołobrzeskipowiat | 10 068 | -4,1% | 595 | 56% |
| 49 | Płockmiasto | 7947 | +2,5% | 578 | 34% |
| 50 | powiat będzińskipowiat | 5396 | +4% | 559 | 27% |
Wśród 6 miast widocznych na tej stronie w ostatnim pełnym kwartale każdego z nich (II kw. 2026; Bydgoszcz - IV kw. 2025) odnotowaliśmy łącznie 3552 transakcji mieszkaniowych z aktów notarialnych. Różnica między najdroższym a najtańszym miastem na tej stronie sięga 53,0%.
Najsilniejszy wzrost ceny za m² rok do roku notuje Bydgoszcz (+7,4% względem tego samego kwartału rok wcześniej). W tym samym czasie w Białymstoku mediana spadła o 0,3%.
Średnia cena za m² mieszkań 35-60 m² najwyraźniej rozjeżdża się z medianą rynku w Gdyni - segment małych mieszkań jest tam droższy w przeliczeniu na m² o 4,7% niż typowe mieszkanie w mieście.
Z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - rządowego rejestru prowadzonego przez starostów powiatowych na podstawie aktów notarialnych. RCN zawiera kwoty rzeczywistych transakcji, daty zawarcia umów, metraże i lokalizacje. To najbardziej wiarygodne źródło informacji o cenach mieszkań w Polsce - nie ogłoszenia, nie deklaracje sprzedających, tylko udokumentowane akty notarialne.
Mediana to wartość środkowa - połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. Średnia może być zawyżona przez pojedyncze, bardzo drogie sprzedaże (np. apartamenty premium). Dlatego do porównań rynkowych częściej używamy mediany lub średniej obciętej (bez 1% skrajnych cen) - obie są odporne na pojedyncze odchylenia.
35-60 m² to najpopularniejszy segment polskiego rynku mieszkaniowego - kawalerki i mieszkania 2-3-pokojowe. Ograniczenie metrażu pozwala porównywać podobne nieruchomości między miastami. Bez tego ograniczenia mediana z miasta z dużym udziałem apartamentów premium byłaby zawyżona względem miasta z dominującym budownictwem standardowym.
Powiaty publikują dane RCN nieregularnie i częstotliwość zależy to od konkretnego urzędu. Nasze automaty pobierają nowe rekordy z chwilą ich publikacji, więc statystyki na stronie zawsze odpowiadają najnowszym dostępnym informacjom z aktów notarialnych.