Statystyki ofert deweloperów
w Polsce
Przegląd
Aktualny stan ofert deweloperów w wybranym zakresie: ile lokali jest w sprzedaży, za ile. Ceny liczone z poszczególnych lokali. Kafel z ikoną mapy = metryka mapy.
Ceny
Mediana i średnia ceny ofertowej za m² w całej Polsce, w siedmiu największych miastach razem (Top 7) i osobno w sześciu z nich - miesiąc po miesiącu.
Cena za m² mieszkania w Top 7
Cena za m² mieszkania w miastach Top 7
- Cała Polska
Liczba ofert
Ile mieszkań deweloperzy mają w sprzedaży w każdym z siedmiu największych miast i w reszcie Polski - liczbowo albo jako udział w całym rynku - a pod spodem: ilu deweloperów ma połowę ofert tych miast i czy budują w nich te same firmy.
Liczba ofert mieszkań w Top 7 i w reszcie Polski
Koncentracja rynku w 7 miastach
- 1.Develia32 inwestycje3 0467,6 %
- 2.ATAL S.A.34 inwestycje2 9707,4 %
- 3.Dom Development S.A.53 inwestycje2 5166,3 %
- 4.ROBYG29 inwestycji1 9554,9 %
- 5.Murapol Real Estate6 inwestycji1 1012,7 %
- 6.Spravia10 inwestycji1 0742,7 %
- 7.Platforma Mieszkaniowa51 inwestycji8782,2 %
- 8.Marvipol Development11 inwestycji8622,1 %
- 9.Trust Investment3 inwestycje6961,7 %
- 10.Grupa Victoria Dom33 inwestycje6921,7 %
- 11.Resi Capital S.A.6 inwestycji6921,7 %
- 12.EKOPARK11 inwestycji6661,7 %
- 13.Mennica Polska S.A.2 inwestycje6571,6 %
- 14.TDJ Estate5 inwestycji6541,6 %
- 15.Murapol S.A.12 inwestycji6181,5 %
- 16.Lokum Deweloper4 inwestycje5911,5 %
- 17.Home Invest Sp. z o.o.11 inwestycji5901,5 %
- 18.Euro Styl S.A.13 inwestycji5661,4 %
- 19.YIT Development Sp. z o.o.15 inwestycji4691,2 %
- 20.INTER-BUD Developer Sp. z o.o.6 inwestycji4481,1 %
- 21.Archicom S.A.5 inwestycji4451,1 %
- 22.Imperial Capital7 inwestycji4441,1 %
- 23.Vision Development5 inwestycji4301,1 %
- 24.Peira5 inwestycji4071,0 %
- 25.Cavatina Sp. z o.o.1 inwestycja3510,9 %
- 26.Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.7 inwestycji3460,9 %
- 27.GH Development5 inwestycji3440,9 %
- 28.Ronson Development Sp. z o.o.6 inwestycji3350,8 %
- 29.Unidevelopment S.A.4 inwestycje3280,8 %
- 30.Sagaris Constructions Sp. z o.o.2 inwestycje2970,7 %
Miasta największych deweloperów w Top 7
- 1.Develiaw 6 z 7 miast3 0467,6 %
- 2.ATAL S.A.w 7 z 7 miast2 9707,4 %
- 3.Dom Development S.A.w 3 z 7 miast2 5166,3 %
- 4.ROBYGw 5 z 7 miast1 9554,9 %
- 5.Murapol Real Estatew 5 z 7 miast1 1012,7 %
- 6.Spraviaw 5 z 7 miast1 0742,7 %
- 7.Platforma Mieszkaniowaw 7 z 7 miast8782,2 %
- 8.Marvipol Developmentw 3 z 7 miast8622,1 %
- 9.Trust Investmentw 1 z 7 miast6961,7 %
- 10.Grupa Victoria Domw 2 z 7 miast6921,7 %
- Warszawa10 916
- Kraków6 880
- Wrocław5 848
- Łódź5 950
- Poznań3 909
- Gdańsk3 460
- Katowice3 290
Miasta
Ceny i liczba ofert w październiku 2026 w całej Polsce i w każdym mieście z ofertami deweloperów, ze zmianą wobec stanu sprzed trzech miesięcy (kw/kw) i sprzed roku (r/r) - jak w nagłówku karty i w siatce miast. Nazwa miasta prowadzi do jego statystyk ofert.
Ceny i liczba ofert - październik 2026
- Mediana 13 484 zł/m²kw/kw +2,2 %r/r +6,7 %Oferty 62 276kw/kw +12,3 %r/r +29,7 %
- Top 7 razemMediana 14 900 zł/m²kw/kw +1,7 %r/r +6,5 %Oferty 40 169kw/kw +14,3 %r/r +33,5 %
- Reszta PolskiMediana 11 200 zł/m²kw/kw +0,9 %r/r +4,7 %Oferty 22 107kw/kw +8,9 %r/r +23,4 %
- Warszawa1.Mediana 17 109 zł/m²kw/kw −1,7 %r/r +6,3 %Oferty 10 885kw/kw +18,2 %r/r +61,0 %
- Kraków2.Mediana 15 958 zł/m²kw/kw −0,3 %r/r +1,0 %Oferty 6863kw/kw +5,2 %r/r +41,6 %
- Łódź3.Mediana 11 200 zł/m²kw/kw +2,8 %r/r +2,3 %Oferty 5942kw/kw +0,9 %r/r +19,0 %
- Wrocław4.Mediana 14 600 zł/m²kw/kw +4,3 %r/r 0,0 %Oferty 5836kw/kw +41,0 %r/r +43,4 %
- Poznań5.Mediana 13 277 zł/m²kw/kw −1,9 %r/r +5,4 %Oferty 3904kw/kw +5,5 %r/r −9,1 %
- Gdańsk6.Mediana 18 400 zł/m²kw/kw +3,9 %r/r +17,0 %Oferty 3454kw/kw +22,5 %r/r +54,5 %
- Katowice7.Mediana 12 799 zł/m²kw/kw −0,8 %r/r −0,8 %Oferty 3285kw/kw +15,1 %r/r +13,8 %
- Lublin8.Mediana 12 100 zł/m²kw/kw +2,5 %r/r +10,0 %Oferty 1694kw/kw +49,9 %r/r +55,1 %
- Mediana 11 000 zł/m²kw/kw −0,6 %r/r −3,1 %Oferty 1243kw/kw −1,3 %r/r +15,6 %
- Gdynia10.Mediana 13 187 zł/m²kw/kw +0,1 %r/r +5,5 %Oferty 1151kw/kw +14,6 %r/r +79,0 %
| # | Rynek | Mediana zł/m² | kw/kw | r/r | Oferty | kw/kw | r/r | Udział w ofertach |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cała Polska | 13 484 | +2,2 % | +6,7 % | 62 276 | +12,3 % | +29,7 % | 100,0 % | |
| Top 7 razem | 14 900 | +1,7 % | +6,5 % | 40 169 | +14,3 % | +33,5 % | 64,5 % | |
| Reszta Polski | 11 200 | +0,9 % | +4,7 % | 22 107 | +8,9 % | +23,4 % | 35,5 % | |
| 1 | Warszawa | 17 109 | −1,7 % | +6,3 % | 10 885 | +18,2 % | +61,0 % | 17,5 % |
| 2 | Kraków | 15 958 | −0,3 % | +1,0 % | 6863 | +5,2 % | +41,6 % | 11,0 % |
| 3 | Łódź | 11 200 | +2,8 % | +2,3 % | 5942 | +0,9 % | +19,0 % | 9,5 % |
| 4 | Wrocław | 14 600 | +4,3 % | 0,0 % | 5836 | +41,0 % | +43,4 % | 9,4 % |
| 5 | Poznań | 13 277 | −1,9 % | +5,4 % | 3904 | +5,5 % | −9,1 % | 6,3 % |
| 6 | Gdańsk | 18 400 | +3,9 % | +17,0 % | 3454 | +22,5 % | +54,5 % | 5,5 % |
| 7 | Katowice | 12 799 | −0,8 % | −0,8 % | 3285 | +15,1 % | +13,8 % | 5,3 % |
| 8 | Lublin | 12 100 | +2,5 % | +10,0 % | 1694 | +49,9 % | +55,1 % | 2,7 % |
| 9 | Bydgoszcz | 11 000 | −0,6 % | −3,1 % | 1243 | −1,3 % | +15,6 % | 2,0 % |
| 10 | Gdynia | 13 187 | +0,1 % | +5,5 % | 1151 | +14,6 % | +79,0 % | 1,8 % |
Podsumowanie
Najważniejsze zmiany cen i liczby ofert w skrócie.
W październiku 2026 mediana ceny ofertowej za m² mieszkania od dewelopera w Polsce wyniosła 13 484 zł/m², a średnia 14 411 zł/m². Mediana wobec lipca 2026 wzrosła o 2,2 %, a wobec października 2025 wzrosła o 6,7 %; średnia rok do roku wzrosła o 5,4 %. W sprzedaży było 62 276 ofert (+12,3 % kw/kw, +29,7 % r/r).
W siedmiu największych miastach razem (Top 7: Warszawa, Kraków, Wrocław, Łódź, Poznań, Gdańsk, Katowice) mediana wyniosła 14 900 zł/m² (+1,7 % kw/kw, +6,5 % r/r), średnia 15 831 zł/m². Na te miasta przypadało 64,5 % ofert w Polsce (40 169), rok wcześniej 62,7 %. Poza Top 7 mediana wyniosła 11 200 zł/m² (+0,9 % kw/kw, +4,7 % r/r), a ofert było 22 107 (+23,4 % r/r).
Najdroższym rynkiem z Top 7 był Gdańsk (18 400 zł/m²), najtańszym Łódź (11 200 zł/m²). Rok do roku mediana najbardziej wzrosła w Gdańsku (+17,0 %), najbardziej spadła w Katowicach (−0,8 %). Liczba ofert najbardziej wzrosła w Warszawie (+61,0 % r/r), najbardziej spadła w Poznaniu (−9,1 % r/r).
Warszawa: mediana 17 109 zł/m² (−1,7 % kw/kw, +6,3 % r/r), średnia 18 536 zł/m², 10 885 ofert (+61,0 % r/r) - 17,5 % ofert w Polsce.
Kraków: mediana 15 958 zł/m² (−0,3 % kw/kw, +1,0 % r/r), średnia 16 799 zł/m², 6863 oferty (+41,6 % r/r) - 11,0 % ofert w Polsce.
Łódź: mediana 11 200 zł/m² (+2,8 % kw/kw, +2,3 % r/r), średnia 11 547 zł/m², 5942 oferty (+19,0 % r/r) - 9,5 % ofert w Polsce.
Wrocław: mediana 14 600 zł/m² (+4,3 % kw/kw, 0,0 % r/r), średnia 15 433 zł/m², 5836 ofert (+43,4 % r/r) - 9,4 % ofert w Polsce.
Poznań: mediana 13 277 zł/m² (−1,9 % kw/kw, +5,4 % r/r), średnia 14 038 zł/m², 3904 oferty (−9,1 % r/r) - 6,3 % ofert w Polsce.
Gdańsk: mediana 18 400 zł/m² (+3,9 % kw/kw, +17,0 % r/r), średnia 18 181 zł/m², 3454 oferty (+54,5 % r/r) - 5,5 % ofert w Polsce.
Katowice: mediana 12 799 zł/m² (−0,8 % kw/kw, −0,8 % r/r), średnia 12 968 zł/m², 3285 ofert (+13,8 % r/r) - 5,3 % ofert w Polsce.