Cena za m² · rynek wtórny · II kw. 2026 vs II kw. 2025
| Miasto | 35-60 m² | Średnia | Mediana | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| II kw. 2026 | r/r | II kw. 2026 | r/r | II kw. 2026 | r/r | |
| Olsztyn | 9274 zł | +6.1% | 9208 zł | +3.2% | 9154 zł | +4.8% |
| Rzeszów | 10 314 zł | +2.4% | 10 148 zł | +1.6% | 10 035 zł | +2.0% |
| Toruń IV kw. 2025 | 9114 zł | +2.7% | 9113 zł | +4.2% | 9137 zł | +6.7% |
| Bytom IV kw. 2025 | 4653 zł | +7.2% | 4479 zł | +5.4% | 4492 zł | +4.8% |
| Kielce | 9018 zł | -0.5% | 9049 zł | -0.4% | 8845 zł | +0.8% |
| Sosnowiec | 5953 zł | +6.1% | 5854 zł | +3.6% | 5706 zł | +4.9% |
Dane z aktów notarialnych · Średnia obcięta wyklucza 1% skrajnych cen · 35-60 m² = średnia tylko dla mieszkań o metrażu 35-60 m²
DEWELOPERUCH.PLTabela powyżej zestawia trzy ujęcia ceny: medianę, średnią dla mieszkań 35-60 m² oraz średnią obciętą (po usunięciu 1% skrajnych transakcji z każdej strony). Mediana to wartość środkowa - połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. Jest odporna na pojedyncze drogie sprzedaże w segmencie premium, dlatego najlepiej oddaje typową cenę mieszkania w mieście. Średnia 35-60 m² ogranicza zbiór do najpopularniejszego segmentu (kawalerki i mieszkania 2-3-pokojowe), eliminując zniekształcenia ze strony bardzo małych lub bardzo dużych lokali. Średnia obcięta usuwa 1% skrajnych cen z góry i z dołu - wynik pośredni między medianą a klasyczną średnią arytmetyczną.
Ceny ofertowe to oczekiwania sprzedających z portali ogłoszeniowych - często zawyżone o kilka procent. Ceny transakcyjne pochodzą z aktów notarialnych i pokazują realne kwoty, jakie kupujący zapłacili. Nasze dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - rządowego rejestru prowadzonego przez starostów na podstawie aktów notarialnych. To najbardziej wiarygodne źródło informacji o realnych cenach mieszkań w Polsce.
| # | Powiat / miasto | zł/m²Mediana zł/m² · IV kw. 2025 | r/r | Trans.Transakcje · 12 mies. | Pierwotny |
|---|---|---|---|---|---|
| 51 | powiat tczewskipowiat | 6945 | -0,7% | 549 | 32% |
| 52 | powiat polickipowiat | 8756I kw. 2026 | +13,7% | 540 | 10% |
| 53 | powiat pilskipowiat | 5783III kw. 2025 | +3,9% | 539 | 31% |
| 54 | Lubinmiasto | 6667 | +2,4% | 538 | 19% |
| 55 | Stargardmiasto | 6972 | +0,5% | 529 | 30% |
| 56 | powiat nyskipowiat | 5529II kw. 2026 | +24,3% | 514 | 19% |
| 57 | M. Grudziądzmiasto | 4928 | +4,4% | 512 | 0% |
| 58 | powiat olsztyńskipowiat | 6840II kw. 2026 | -13,1% | 497 | 46% |
| 59 | Kołobrzegmiasto | 10 720 | -0,5% | 495 | 54% |
| 60 | Inowrocławmiasto | 5731II kw. 2026 | +4,7% | 487 | 12% |
| 61 | powiat zgorzeleckipowiat | 5272 | +14,6% | 486 | 3% |
| 62 | Dąbrowa Górniczamiasto | 5506 | -0,2% | 477 | 7% |
| 63 | powiat nowosolskipowiat | 5198 | +17,8% | 467 | 28% |
| 64 | Siedlcemiasto | 9210II kw. 2026 | +3,8% | 466 | 25% |
| 65 | powiat dzierżoniowskipowiat | 4972 | +8,2% | 466 | 16% |
| 66 | Świdnicamiasto | 6919 | +5% | 455 | 15% |
| 67 | Kaliszmiasto | 7243 | +8,3% | 450 | 44% |
| 68 | Rumiamiasto | 10 331II kw. 2026 | +0,6% | 437 | 80% |
| 69 | powiat głogowskipowiat | 5559 | +10,4% | 433 | 21% |
| 70 | Piłamiasto | 6559III kw. 2025 | +8,6% | 431 | 35% |
| 71 | powiat oleśnickipowiat | 7380 | +15% | 424 | 36% |
| 72 | powiat ełckipowiat | 7880II kw. 2026 | +17,8% | 423 | 20% |
| 73 | Piasecznomiasto | 12 346II kw. 2026 | -0,1% | 421 | 17% |
| 74 | powiat brzeskipowiat | 5574 | +6,2% | 418 | 26% |
| 75 | Wejherowomiasto | 8115II kw. 2026 | -1,9% | 415 | 26% |
Wśród 6 miast widocznych na tej stronie w ostatnim pełnym kwartale każdego z nich (II kw. 2026; Toruń, Bytom - IV kw. 2025) odnotowaliśmy łącznie 2181 transakcji mieszkaniowych z aktów notarialnych. Różnica między najdroższym a najtańszym miastem na tej stronie sięga 123,4%.
Wszystkie widoczne miasta notują rok do roku wzrost mediany ceny za m² względem tego samego kwartału rok wcześniej. Najsilniej rośnie Toruń (+6,7%), najsłabiej - Kielce (+0,8%).
Średnia cena za m² mieszkań 35-60 m² najwyraźniej rozjeżdża się z medianą rynku w Sosnowcu - segment małych mieszkań jest tam droższy w przeliczeniu na m² o 4,3% niż typowe mieszkanie w mieście.
Z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - rządowego rejestru prowadzonego przez starostów powiatowych na podstawie aktów notarialnych. RCN zawiera kwoty rzeczywistych transakcji, daty zawarcia umów, metraże i lokalizacje. To najbardziej wiarygodne źródło informacji o cenach mieszkań w Polsce - nie ogłoszenia, nie deklaracje sprzedających, tylko udokumentowane akty notarialne.
Mediana to wartość środkowa - połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. Średnia może być zawyżona przez pojedyncze, bardzo drogie sprzedaże (np. apartamenty premium). Dlatego do porównań rynkowych częściej używamy mediany lub średniej obciętej (bez 1% skrajnych cen) - obie są odporne na pojedyncze odchylenia.
35-60 m² to najpopularniejszy segment polskiego rynku mieszkaniowego - kawalerki i mieszkania 2-3-pokojowe. Ograniczenie metrażu pozwala porównywać podobne nieruchomości między miastami. Bez tego ograniczenia mediana z miasta z dużym udziałem apartamentów premium byłaby zawyżona względem miasta z dominującym budownictwem standardowym.
Powiaty publikują dane RCN nieregularnie i częstotliwość zależy to od konkretnego urzędu. Nasze automaty pobierają nowe rekordy z chwilą ich publikacji, więc statystyki na stronie zawsze odpowiadają najnowszym dostępnym informacjom z aktów notarialnych.