Cena za m² · rynek wtórny · IV kw. 2025 vs IV kw. 2024
| Miasto | 35-60 m² | Średnia | Mediana | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| IV kw. 2025 | r/r | IV kw. 2025 | r/r | IV kw. 2025 | r/r | |
| Gliwice | 7145 zł | +1.7% | 7220 zł | +3.8% | 6789 zł | -0.7% |
| Zabrze | 5237 zł | +2.0% | 5341 zł | +5.9% | 5215 zł | +8.5% |
| Częstochowa II kw. 2026 | 6416 zł | +2.6% | 6429 zł | +2.3% | 6154 zł | +0.7% |
| Zielona Góra | 9023 zł | +4.2% | 8871 zł | +6.4% | 8796 zł | +8.1% |
| Elbląg II kw. 2026 | 7467 zł | +13.7% | 7594 zł | +12.4% | 7364 zł | +12.8% |
| Gorzów Wielkopolski | 7021 zł | +3.9% | 7243 zł | +5.8% | 7200 zł | +6.6% |
Dane z aktów notarialnych · Średnia obcięta wyklucza 1% skrajnych cen · 35-60 m² = średnia tylko dla mieszkań o metrażu 35-60 m²
DEWELOPERUCH.PLTabela powyżej zestawia trzy ujęcia ceny: medianę, średnią dla mieszkań 35-60 m² oraz średnią obciętą (po usunięciu 1% skrajnych transakcji z każdej strony). Mediana to wartość środkowa - połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. Jest odporna na pojedyncze drogie sprzedaże w segmencie premium, dlatego najlepiej oddaje typową cenę mieszkania w mieście. Średnia 35-60 m² ogranicza zbiór do najpopularniejszego segmentu (kawalerki i mieszkania 2-3-pokojowe), eliminując zniekształcenia ze strony bardzo małych lub bardzo dużych lokali. Średnia obcięta usuwa 1% skrajnych cen z góry i z dołu - wynik pośredni między medianą a klasyczną średnią arytmetyczną.
Ceny ofertowe to oczekiwania sprzedających z portali ogłoszeniowych - często zawyżone o kilka procent. Ceny transakcyjne pochodzą z aktów notarialnych i pokazują realne kwoty, jakie kupujący zapłacili. Nasze dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - rządowego rejestru prowadzonego przez starostów na podstawie aktów notarialnych. To najbardziej wiarygodne źródło informacji o realnych cenach mieszkań w Polsce.
| # | Powiat / miasto | zł/m²Mediana zł/m² · IV kw. 2025 | r/r | Trans.Transakcje · 12 mies. | Pierwotny |
|---|---|---|---|---|---|
| 76 | Tczewmiasto | 7526 | +2% | 413 | 15% |
| 77 | Głogówmiasto | 5569 | +9,2% | 406 | 21% |
| 78 | powiat legionowskipowiat | 11 103 | +1,1% | 405 | 66% |
| 79 | Koninmiasto | 5604II kw. 2026 | -2% | 401 | 19% |
| 80 | Ełkmiasto | 7957II kw. 2026 | +16,6% | 399 | 20% |
| 81 | Tarnówmiasto | 6288 | -4% | 398 | 52% |
| 82 | Siemianowice Śląskiemiasto | 5624 | -3,6% | 397 | 30% |
| 83 | powiat lęborskipowiat | 5994II kw. 2026 | -6,7% | 396 | 35% |
| 84 | Włocławekmiasto | 5178 | -4,2% | 391 | 32% |
| 85 | powiat szczecineckipowiat | 4719II kw. 2026 | -2,2% | 388 | 30% |
| 86 | powiat bolesławieckipowiat | 7043II kw. 2026 | 0% | 387 | 36% |
| 87 | powiat zgierskipowiat | 6437II kw. 2026 | -1,4% | 387 | 9% |
| 88 | Będzinmiasto | 5441 | -2% | 377 | 9% |
| 89 | Suwałkimiasto | 7124 | +7,7% | 374 | 40% |
| 90 | Pruszkówmiasto | 12 952II kw. 2026 | +3,3% | 368 | 43% |
| 91 | powiat mińskipowiat | 9810I kw. 2026 | +7,8% | 363 | 64% |
| 92 | powiat kędzierzyńsko-kozielskipowiat | 4685 | -2,9% | 360 | 21% |
| 93 | powiat malborskipowiat | 5720II kw. 2026 | +12,4% | 359 | 23% |
| 94 | Rybnikmiasto | 5497 | +10% | 358 | 30% |
| 95 | powiat gnieźnieńskipowiat | 5621 | +10,7% | 356 | 35% |
| 96 | powiat puckipowiat | 11 505 | +4,5% | 355 | 58% |
| 97 | Chełmmiasto | 5827II kw. 2026 | -4,8% | 348 | 36% |
| 98 | powiat ostrowskipowiat | 5560 | -3% | 347 | 38% |
| 99 | powiat jeleniogórskipowiat | 7346 | -4% | 344 | 16% |
| 100 | Jaworznomiasto | 6270 | +6,7% | 344 | 18% |
Wśród 6 miast widocznych na tej stronie w ostatnim pełnym kwartale każdego z nich (IV kw. 2025; Częstochowa, Elbląg - II kw. 2026) odnotowaliśmy łącznie 1490 transakcji mieszkaniowych z aktów notarialnych. Różnica między najdroższym a najtańszym miastem na tej stronie sięga 68,7%.
Najsilniejszy wzrost ceny za m² rok do roku notuje Elbląg (+12,8% względem tego samego kwartału rok wcześniej). W tym samym czasie w Gliwicach mediana spadła o 0,7%.
Średnia cena za m² mieszkań 35-60 m² najwyraźniej rozjeżdża się z medianą rynku w Gliwicach - segment małych mieszkań jest tam droższy w przeliczeniu na m² o 5,2% niż typowe mieszkanie w mieście.
Z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - rządowego rejestru prowadzonego przez starostów powiatowych na podstawie aktów notarialnych. RCN zawiera kwoty rzeczywistych transakcji, daty zawarcia umów, metraże i lokalizacje. To najbardziej wiarygodne źródło informacji o cenach mieszkań w Polsce - nie ogłoszenia, nie deklaracje sprzedających, tylko udokumentowane akty notarialne.
Mediana to wartość środkowa - połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. Średnia może być zawyżona przez pojedyncze, bardzo drogie sprzedaże (np. apartamenty premium). Dlatego do porównań rynkowych częściej używamy mediany lub średniej obciętej (bez 1% skrajnych cen) - obie są odporne na pojedyncze odchylenia.
35-60 m² to najpopularniejszy segment polskiego rynku mieszkaniowego - kawalerki i mieszkania 2-3-pokojowe. Ograniczenie metrażu pozwala porównywać podobne nieruchomości między miastami. Bez tego ograniczenia mediana z miasta z dużym udziałem apartamentów premium byłaby zawyżona względem miasta z dominującym budownictwem standardowym.
Powiaty publikują dane RCN nieregularnie i częstotliwość zależy to od konkretnego urzędu. Nasze automaty pobierają nowe rekordy z chwilą ich publikacji, więc statystyki na stronie zawsze odpowiadają najnowszym dostępnym informacjom z aktów notarialnych.