Cena za m² · rynek wtórny · IV kw. 2025 vs IV kw. 2024
| Miasto | 35-60 m² | Średnia | Mediana | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| IV kw. 2025 | r/r | IV kw. 2025 | r/r | IV kw. 2025 | r/r | |
| Opole II kw. 2026 | 9805 zł | +4.7% | 9644 zł | +3.6% | 9548 zł | +4.0% |
| Wałbrzych | 4415 zł | -7.2% | 4377 zł | -3.8% | 4487 zł | -3.2% |
| Legnica | 6366 zł | +5.4% | 6053 zł | +5.3% | 6072 zł | +5.8% |
| Słupsk II kw. 2026 | 7507 zł | +4.5% | 7236 zł | +2.3% | 7262 zł | +3.7% |
| Ruda Śląska III kw. 2025 | 5211 zł | +3.9% | 5239 zł | +2.4% | 5046 zł | +1.1% |
| Radom | 7078 zł | +1.0% | 7042 zł | +1.9% | 6460 zł | -3.4% |
Dane z aktów notarialnych · Średnia obcięta wyklucza 1% skrajnych cen · 35-60 m² = średnia tylko dla mieszkań o metrażu 35-60 m²
DEWELOPERUCH.PLTabela powyżej zestawia trzy ujęcia ceny: medianę, średnią dla mieszkań 35-60 m² oraz średnią obciętą (po usunięciu 1% skrajnych transakcji z każdej strony). Mediana to wartość środkowa - połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. Jest odporna na pojedyncze drogie sprzedaże w segmencie premium, dlatego najlepiej oddaje typową cenę mieszkania w mieście. Średnia 35-60 m² ogranicza zbiór do najpopularniejszego segmentu (kawalerki i mieszkania 2-3-pokojowe), eliminując zniekształcenia ze strony bardzo małych lub bardzo dużych lokali. Średnia obcięta usuwa 1% skrajnych cen z góry i z dołu - wynik pośredni między medianą a klasyczną średnią arytmetyczną.
Ceny ofertowe to oczekiwania sprzedających z portali ogłoszeniowych - często zawyżone o kilka procent. Ceny transakcyjne pochodzą z aktów notarialnych i pokazują realne kwoty, jakie kupujący zapłacili. Nasze dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - rządowego rejestru prowadzonego przez starostów na podstawie aktów notarialnych. To najbardziej wiarygodne źródło informacji o realnych cenach mieszkań w Polsce.
| # | Powiat / miasto | zł/m²Mediana zł/m² · IV kw. 2025 | r/r | Trans.Transakcje · 12 mies. | Pierwotny |
|---|---|---|---|---|---|
| 101 | Kędzierzyn-koźlemiasto | 4689 | -3,8% | 341 | 22% |
| 102 | powiat żagańskipowiat | 4533 | +18,7% | 341 | 1% |
| 103 | powiat słupskipowiat | 5922 | +11,2% | 332 | 30% |
| 104 | powiat oświęcimskipowiat | 6497 | +2,7% | 327 | 20% |
| 105 | powiat warszawski zachodnipowiat | 10 940 | -1,9% | 318 | 72% |
| 106 | powiat gliwickipowiat | 5430II kw. 2026 | +3,6% | 316 | 13% |
| 107 | powiat ostródzkipowiat | 5633 | -2,6% | 315 | 32% |
| 108 | powiat grodziskipowiat | 10 866 | +4,2% | 312 | 58% |
| 109 | Lęborkmiasto | 5994II kw. 2026 | -7,7% | 311 | 28% |
| 110 | Sopotmiasto | 19 543 | +1,7% | 310 | 14% |
| 111 | powiat skarżyskipowiat | 4663 | +9,4% | 310 | 18% |
| 112 | Nowa Sólmiasto | 5722 | +9,3% | 307 | 31% |
| 113 | Skarżysko-kamiennamiasto | 4682 | +9,8% | 306 | 19% |
| 114 | powiat wielickipowiat | 12 017II kw. 2026 | -1,3% | 305 | 71% |
| 115 | Brzegmiasto | 6011 | +7,4% | 295 | 20% |
| 116 | Ząbkimiasto | 12 459II kw. 2026 | +1,9% | 294 | 31% |
| 117 | powiat oławskipowiat | 8956II kw. 2026 | +6% | 294 | 46% |
| 118 | Malborkmiasto | 6174II kw. 2026 | +4,5% | 293 | 21% |
| 119 | Nysamiasto | 6673II kw. 2026 | +10,7% | 289 | 27% |
| 120 | powiat goleniowskipowiat | 7105 | +20,4% | 288 | 28% |
| 121 | powiat starogardzkipowiat | 6103 | +13,7% | 285 | 47% |
| 122 | powiat kętrzyńskipowiat | 4072 | +5,4% | 284 | 15% |
| 123 | Bolesławiecmiasto | 7796II kw. 2026 | +1,6% | 283 | 42% |
| 124 | Świętochłowice,miasto | 4751II kw. 2026 | -0,4% | 280 | 11% |
| 125 | powiat iławskipowiat | 6545I kw. 2026 | -4,9% | 278 | 39% |
Wśród 6 miast widocznych na tej stronie w ostatnim pełnym kwartale każdego z nich (IV kw. 2025; Opole, Słupsk - II kw. 2026; Ruda Śląska - III kw. 2025) odnotowaliśmy łącznie 1132 transakcji mieszkaniowych z aktów notarialnych. Różnica między najdroższym a najtańszym miastem na tej stronie sięga 112,8%.
Najsilniejszy wzrost ceny za m² rok do roku notuje Legnica (+5,8% względem tego samego kwartału rok wcześniej). W tym samym czasie w Radomiu mediana spadła o 3,4%.
Średnia cena za m² mieszkań 35-60 m² najwyraźniej rozjeżdża się z medianą rynku w Radomiu - segment małych mieszkań jest tam droższy w przeliczeniu na m² o 9,6% niż typowe mieszkanie w mieście.
Z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - rządowego rejestru prowadzonego przez starostów powiatowych na podstawie aktów notarialnych. RCN zawiera kwoty rzeczywistych transakcji, daty zawarcia umów, metraże i lokalizacje. To najbardziej wiarygodne źródło informacji o cenach mieszkań w Polsce - nie ogłoszenia, nie deklaracje sprzedających, tylko udokumentowane akty notarialne.
Mediana to wartość środkowa - połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. Średnia może być zawyżona przez pojedyncze, bardzo drogie sprzedaże (np. apartamenty premium). Dlatego do porównań rynkowych częściej używamy mediany lub średniej obciętej (bez 1% skrajnych cen) - obie są odporne na pojedyncze odchylenia.
35-60 m² to najpopularniejszy segment polskiego rynku mieszkaniowego - kawalerki i mieszkania 2-3-pokojowe. Ograniczenie metrażu pozwala porównywać podobne nieruchomości między miastami. Bez tego ograniczenia mediana z miasta z dużym udziałem apartamentów premium byłaby zawyżona względem miasta z dominującym budownictwem standardowym.
Powiaty publikują dane RCN nieregularnie i częstotliwość zależy to od konkretnego urzędu. Nasze automaty pobierają nowe rekordy z chwilą ich publikacji, więc statystyki na stronie zawsze odpowiadają najnowszym dostępnym informacjom z aktów notarialnych.