Cena za m² · rynek wtórny · IV kw. 2025 vs IV kw. 2024
| Miasto | 35-60 m² | Średnia | Mediana | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| IV kw. 2025 | r/r | IV kw. 2025 | r/r | IV kw. 2025 | r/r | |
| Koszalin II kw. 2026 | 7497 zł | +9.9% | 7370 zł | +7.5% | 6891 zł | +1.2% |
| Chorzów III kw. 2025 | 6163 zł | +7.3% | 6183 zł | +7.1% | 5847 zł | +3.3% |
| Jelenia Góra | 6876 zł | -3.5% | 6492 zł | -4.7% | 6327 zł | -5.6% |
| Tychy I kw. 2026 | 7845 zł | +0.8% | 7834 zł | +2.7% | 7596 zł | +4.4% |
| Bielsko-biała | 8574 zł | -0.3% | 8004 zł | -4.2% | 7883 zł | -2.4% |
| Płock | 8399 zł | +6.0% | 8102 zł | +2.4% | 7947 zł | +2.5% |
Dane z aktów notarialnych · Średnia obcięta wyklucza 1% skrajnych cen · 35-60 m² = średnia tylko dla mieszkań o metrażu 35-60 m²
DEWELOPERUCH.PLTabela powyżej zestawia trzy ujęcia ceny: medianę, średnią dla mieszkań 35-60 m² oraz średnią obciętą (po usunięciu 1% skrajnych transakcji z każdej strony). Mediana to wartość środkowa - połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. Jest odporna na pojedyncze drogie sprzedaże w segmencie premium, dlatego najlepiej oddaje typową cenę mieszkania w mieście. Średnia 35-60 m² ogranicza zbiór do najpopularniejszego segmentu (kawalerki i mieszkania 2-3-pokojowe), eliminując zniekształcenia ze strony bardzo małych lub bardzo dużych lokali. Średnia obcięta usuwa 1% skrajnych cen z góry i z dołu - wynik pośredni między medianą a klasyczną średnią arytmetyczną.
Ceny ofertowe to oczekiwania sprzedających z portali ogłoszeniowych - często zawyżone o kilka procent. Ceny transakcyjne pochodzą z aktów notarialnych i pokazują realne kwoty, jakie kupujący zapłacili. Nasze dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - rządowego rejestru prowadzonego przez starostów na podstawie aktów notarialnych. To najbardziej wiarygodne źródło informacji o realnych cenach mieszkań w Polsce.
| # | Powiat / miasto | zł/m²Mediana zł/m² · IV kw. 2025 | r/r | Trans.Transakcje · 12 mies. | Pierwotny |
|---|---|---|---|---|---|
| 126 | Ostrów Wielkopolskimiasto | 5493 | -5,2% | 278 | 41% |
| 127 | powiat kwidzyńskipowiat | 5220II kw. 2026 | +9,4% | 278 | 31% |
| 128 | Przemyślmiasto | 6411I kw. 2026 | +9,7% | 275 | 24% |
| 129 | Oleśnicamiasto | 7991 | +5,4% | 272 | 33% |
| 130 | powiat wałbrzyskipowiat | 3788I kw. 2026 | +6,5% | 272 | 16% |
| 131 | powiat kartuskipowiat | 9253II kw. 2026 | -1,5% | 266 | 61% |
| 132 | powiat lubańskipowiat | 4639III kw. 2025 | -4% | 266 | 22% |
| 133 | Pruszcz Gdańskimiasto | 11 115 | -0,3% | 263 | 61% |
| 134 | Piotrków Trybunalskimiasto | 5670 | -0,7% | 262 | 39% |
| 135 | powiat polkowickipowiat | 5555 | +7% | 261 | 14% |
| 136 | Piekary Śląskiemiasto | 4772 | +0,7% | 258 | 12% |
| 137 | Markimiasto | 11 536 | +8,5% | 252 | 72% |
| 138 | Lesznomiasto | 7204II kw. 2026 | +5,7% | 251 | 45% |
| 139 | powiat gryfickipowiat | 5652 | +10,8% | 250 | 14% |
| 140 | Mińsk Mazowieckimiasto | 10 312I kw. 2026 | +14,8% | 248 | 62% |
| 141 | Zgorzelecmiasto | 7052 | +14,7% | 247 | 6% |
| 142 | powiat krakowskipowiat | 10 602 | +6,4% | 244 | 61% |
| 143 | powiat ząbkowickipowiat | 3749II kw. 2026 | +22,3% | 243 | 27% |
| 144 | powiat żyrardowskipowiat | 8781II kw. 2026 | +2,1% | 242 | 19% |
| 145 | powiat puławskipowiat | 6842 | +0,1% | 242 | 25% |
| 146 | powiat kamieńskipowiat | 13 387I kw. 2026 | +54% | 241 | 35% |
| 147 | powiat wrzesińskipowiat | 7915 | +14,4% | 241 | 50% |
| 148 | Puławymiasto | 6842 | +0,1% | 241 | 25% |
| 149 | powiat świebodzińskipowiat | 5744I kw. 2026 | -5% | 241 | 39% |
| 150 | powiat żarskipowiat | 4926 | +5,2% | 240 | 17% |
Wśród 6 miast widocznych na tej stronie w ostatnim pełnym kwartale każdego z nich (IV kw. 2025; Koszalin - II kw. 2026; Chorzów - III kw. 2025; Tychy - I kw. 2026) odnotowaliśmy łącznie 950 transakcji mieszkaniowych z aktów notarialnych. Różnica między najdroższym a najtańszym miastem na tej stronie sięga 35,9%.
Najsilniejszy wzrost ceny za m² rok do roku notuje Tychy (+4,4% względem tego samego kwartału rok wcześniej). W tym samym czasie w Jeleniej Górze mediana spadła o 5,6%.
Średnia cena za m² mieszkań 35-60 m² najwyraźniej rozjeżdża się z medianą rynku w Koszalinie - segment małych mieszkań jest tam droższy w przeliczeniu na m² o 8,8% niż typowe mieszkanie w mieście.
Z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - rządowego rejestru prowadzonego przez starostów powiatowych na podstawie aktów notarialnych. RCN zawiera kwoty rzeczywistych transakcji, daty zawarcia umów, metraże i lokalizacje. To najbardziej wiarygodne źródło informacji o cenach mieszkań w Polsce - nie ogłoszenia, nie deklaracje sprzedających, tylko udokumentowane akty notarialne.
Mediana to wartość środkowa - połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. Średnia może być zawyżona przez pojedyncze, bardzo drogie sprzedaże (np. apartamenty premium). Dlatego do porównań rynkowych częściej używamy mediany lub średniej obciętej (bez 1% skrajnych cen) - obie są odporne na pojedyncze odchylenia.
35-60 m² to najpopularniejszy segment polskiego rynku mieszkaniowego - kawalerki i mieszkania 2-3-pokojowe. Ograniczenie metrażu pozwala porównywać podobne nieruchomości między miastami. Bez tego ograniczenia mediana z miasta z dużym udziałem apartamentów premium byłaby zawyżona względem miasta z dominującym budownictwem standardowym.
Powiaty publikują dane RCN nieregularnie i częstotliwość zależy to od konkretnego urzędu. Nasze automaty pobierają nowe rekordy z chwilą ich publikacji, więc statystyki na stronie zawsze odpowiadają najnowszym dostępnym informacjom z aktów notarialnych.