Cena za m² · rynek wtórny · IV kw. 2025 vs IV kw. 2024
| Miasto | 35-60 m² | Średnia | Mediana | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| IV kw. 2025 | r/r | IV kw. 2025 | r/r | IV kw. 2025 | r/r | |
| Lubin | 6926 zł | +3.1% | 6866 zł | -0.3% | 6667 zł | +2.4% |
| Stargard | 7046 zł | +1.2% | 7037 zł | -0.1% | 6972 zł | +0.5% |
| M. Grudziądz | 4915 zł | +6.9% | 4984 zł | +6.4% | 4928 zł | +4.4% |
| Kołobrzeg | 11 756 zł | +4.4% | 10 947 zł | +1.9% | 10 720 zł | -0.5% |
| Inowrocław II kw. 2026 | 6303 zł | +12.3% | 5894 zł | +7.8% | 5731 zł | +4.7% |
| Dąbrowa Górnicza | 5854 zł | +3.9% | 5852 zł | +1.7% | 5506 zł | -0.2% |
Dane z aktów notarialnych · Średnia obcięta wyklucza 1% skrajnych cen · 35-60 m² = średnia tylko dla mieszkań o metrażu 35-60 m²
DEWELOPERUCH.PLTabela powyżej zestawia trzy ujęcia ceny: medianę, średnią dla mieszkań 35-60 m² oraz średnią obciętą (po usunięciu 1% skrajnych transakcji z każdej strony). Mediana to wartość środkowa - połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. Jest odporna na pojedyncze drogie sprzedaże w segmencie premium, dlatego najlepiej oddaje typową cenę mieszkania w mieście. Średnia 35-60 m² ogranicza zbiór do najpopularniejszego segmentu (kawalerki i mieszkania 2-3-pokojowe), eliminując zniekształcenia ze strony bardzo małych lub bardzo dużych lokali. Średnia obcięta usuwa 1% skrajnych cen z góry i z dołu - wynik pośredni między medianą a klasyczną średnią arytmetyczną.
Ceny ofertowe to oczekiwania sprzedających z portali ogłoszeniowych - często zawyżone o kilka procent. Ceny transakcyjne pochodzą z aktów notarialnych i pokazują realne kwoty, jakie kupujący zapłacili. Nasze dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - rządowego rejestru prowadzonego przez starostów na podstawie aktów notarialnych. To najbardziej wiarygodne źródło informacji o realnych cenach mieszkań w Polsce.
| # | Powiat / miasto | zł/m²Mediana zł/m² · IV kw. 2025 | r/r | Trans.Transakcje · 12 mies. | Pierwotny |
|---|---|---|---|---|---|
| 151 | powiat pabianickipowiat | 6174 | +8,3% | 239 | 32% |
| 152 | Gnieznomiasto | 6780 | +17,3% | 237 | 34% |
| 153 | Łomżamiasto | 6892 | -10,8% | 235 | 50% |
| 154 | powiat nakielskipowiat | 4759II kw. 2026 | +6,5% | 233 | 25% |
| 155 | Zamośćmiasto | 6759II kw. 2026 | -4,6% | 232 | 12% |
| 156 | Świnoujściemiasto | 10 832 | -5,3% | 229 | 28% |
| 157 | Lubońmiasto | 9553II kw. 2026 | +3,1% | 228 | 32% |
| 158 | powiat koszalińskipowiat | 4704 | +2,5% | 227 | 36% |
| 159 | Redamiasto | 10 345II kw. 2026 | +9% | 226 | 68% |
| 160 | powiat bełchatowskipowiat | 5310II kw. 2026 | -2,1% | 225 | 18% |
| 161 | Jastrzębie-zdrójmiasto | 4354 | +0,6% | 225 | 0% |
| 162 | Ostródamiasto | 6345 | -0,6% | 224 | 21% |
| 163 | Bełchatówmiasto | 5307II kw. 2026 | -2,1% | 223 | 18% |
| 164 | powiat kluczborskipowiat | 4309 | -16,3% | 222 | 12% |
| 165 | Oświęcimmiasto | 7095 | +3,9% | 221 | 25% |
| 166 | Nowy Sączmiasto | 6610 | +0,2% | 220 | 41% |
| 167 | powiat szamotulskipowiat | 6307II kw. 2026 | +4% | 219 | 40% |
| 168 | Kwidzynmiasto | 5863II kw. 2026 | +2,3% | 219 | 37% |
| 169 | Zgierzmiasto | 6379II kw. 2026 | -3,9% | 218 | 3% |
| 170 | powiat starachowickipowiat | 4921 | +0,6% | 218 | 7% |
| 171 | Starachowicemiasto | 4921 | +0,6% | 216 | 7% |
| 172 | powiat złotowskipowiat | 3610 | -13,6% | 216 | 34% |
| 173 | powiat chojnickipowiat | 5889II kw. 2026 | +18,8% | 215 | 42% |
| 174 | powiat świeckipowiat | 5165 | +3,4% | 215 | 24% |
| 175 | powiat nowodworskipowiat | 10 613 | +9,7% | 214 | 70% |
Wśród 6 miast widocznych na tej stronie w ostatnim pełnym kwartale każdego z nich (IV kw. 2025; Inowrocław - II kw. 2026) odnotowaliśmy łącznie 800 transakcji mieszkaniowych z aktów notarialnych. Różnica między najdroższym a najtańszym miastem na tej stronie sięga 117,5%.
Najsilniejszy wzrost ceny za m² rok do roku notuje Inowrocław (+4,7% względem tego samego kwartału rok wcześniej). W tym samym czasie w Kołobrzegu mediana spadła o 0,5%.
Średnia cena za m² mieszkań 35-60 m² najwyraźniej rozjeżdża się z medianą rynku w Inowrocławiu - segment małych mieszkań jest tam droższy w przeliczeniu na m² o 10,0% niż typowe mieszkanie w mieście.
Z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - rządowego rejestru prowadzonego przez starostów powiatowych na podstawie aktów notarialnych. RCN zawiera kwoty rzeczywistych transakcji, daty zawarcia umów, metraże i lokalizacje. To najbardziej wiarygodne źródło informacji o cenach mieszkań w Polsce - nie ogłoszenia, nie deklaracje sprzedających, tylko udokumentowane akty notarialne.
Mediana to wartość środkowa - połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. Średnia może być zawyżona przez pojedyncze, bardzo drogie sprzedaże (np. apartamenty premium). Dlatego do porównań rynkowych częściej używamy mediany lub średniej obciętej (bez 1% skrajnych cen) - obie są odporne na pojedyncze odchylenia.
35-60 m² to najpopularniejszy segment polskiego rynku mieszkaniowego - kawalerki i mieszkania 2-3-pokojowe. Ograniczenie metrażu pozwala porównywać podobne nieruchomości między miastami. Bez tego ograniczenia mediana z miasta z dużym udziałem apartamentów premium byłaby zawyżona względem miasta z dominującym budownictwem standardowym.
Powiaty publikują dane RCN nieregularnie i częstotliwość zależy to od konkretnego urzędu. Nasze automaty pobierają nowe rekordy z chwilą ich publikacji, więc statystyki na stronie zawsze odpowiadają najnowszym dostępnym informacjom z aktów notarialnych.