Cena za m² · rynek wtórny · II kw. 2026 vs II kw. 2025
| Miasto | 35-60 m² | Średnia | Mediana | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| II kw. 2026 | r/r | II kw. 2026 | r/r | II kw. 2026 | r/r | |
| Siedlce | 9280 zł | +6.3% | 9214 zł | +5.3% | 9210 zł | +3.8% |
| Świdnica IV kw. 2025 | 7265 zł | +9.9% | 6776 zł | +3.7% | 6919 zł | +5.0% |
| Kalisz IV kw. 2025 | 7514 zł | +14.9% | 7587 zł | +12.6% | 7243 zł | +8.3% |
| Rumia | 10 309 zł | +1.2% | 10 184 zł | +1.7% | 10 331 zł | +0.6% |
| Piła III kw. 2025 | 6940 zł | +9.9% | 6913 zł | +9.2% | 6559 zł | +8.6% |
| Piaseczno | 12 237 zł | -0.4% | 11 935 zł | +0.2% | 12 346 zł | -0.1% |
Dane z aktów notarialnych · Średnia obcięta wyklucza 1% skrajnych cen · 35-60 m² = średnia tylko dla mieszkań o metrażu 35-60 m²
DEWELOPERUCH.PLTabela powyżej zestawia trzy ujęcia ceny: medianę, średnią dla mieszkań 35-60 m² oraz średnią obciętą (po usunięciu 1% skrajnych transakcji z każdej strony). Mediana to wartość środkowa - połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. Jest odporna na pojedyncze drogie sprzedaże w segmencie premium, dlatego najlepiej oddaje typową cenę mieszkania w mieście. Średnia 35-60 m² ogranicza zbiór do najpopularniejszego segmentu (kawalerki i mieszkania 2-3-pokojowe), eliminując zniekształcenia ze strony bardzo małych lub bardzo dużych lokali. Średnia obcięta usuwa 1% skrajnych cen z góry i z dołu - wynik pośredni między medianą a klasyczną średnią arytmetyczną.
Ceny ofertowe to oczekiwania sprzedających z portali ogłoszeniowych - często zawyżone o kilka procent. Ceny transakcyjne pochodzą z aktów notarialnych i pokazują realne kwoty, jakie kupujący zapłacili. Nasze dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - rządowego rejestru prowadzonego przez starostów na podstawie aktów notarialnych. To najbardziej wiarygodne źródło informacji o realnych cenach mieszkań w Polsce.
| # | Powiat / miasto | zł/m²Mediana zł/m² · IV kw. 2025 | r/r | Trans.Transakcje · 12 mies. | Pierwotny |
|---|---|---|---|---|---|
| 176 | Grodzisk Mazowieckimiasto | 10 968 | +3,5% | 213 | 54% |
| 177 | powiat cieszyńskipowiat | 6811I kw. 2026 | +1,6% | 213 | 42% |
| 178 | Dzierżoniówmiasto | 5220 | +2,6% | 213 | 25% |
| 179 | Żyrardówmiasto | 8902II kw. 2026 | +3% | 211 | 8% |
| 180 | powiat wodzisławskipowiat | 4673II kw. 2026 | +2,2% | 210 | 6% |
| 181 | Iławamiasto | 7169I kw. 2026 | -6,6% | 208 | 36% |
| 182 | powiat giżyckipowiat | 5902I kw. 2026 | -2,4% | 208 | 34% |
| 183 | Starogard Gdańskimiasto | 6437 | +5,2% | 207 | 49% |
| 184 | Szczecinekmiasto | 5752II kw. 2026 | +4,7% | 207 | 42% |
| 185 | powiat sławieńskipowiat | 4980 | -5,8% | 206 | 28% |
| 186 | powiat myśliborskipowiat | 6226II kw. 2026 | +24,9% | 205 | 13% |
| 187 | powiat opolskipowiat | 5866II kw. 2026 | +6,6% | 204 | 27% |
| 188 | Biała Podlaskamiasto | 7026 | +2,7% | 202 | 59% |
| 189 | Nowy Dwór Mazowieckimiasto | 10 374 | +3,2% | 200 | 62% |
| 190 | Ostrołękamiasto | 6937 | +5,3% | 200 | 39% |
| 191 | powiat bielskipowiat | 6866 | -6,1% | 200 | 51% |
| 192 | powiat wołowskipowiat | 6613II kw. 2026 | +8,2% | 198 | 29% |
| 193 | Giżyckomiasto | 5902I kw. 2026 | -2,4% | 198 | 36% |
| 194 | Legionowomiasto | 11 820 | +8,3% | 197 | 51% |
| 195 | Oławamiasto | 8996II kw. 2026 | +6,4% | 196 | 40% |
| 196 | Wrześniamiasto | 8646 | +15,2% | 196 | 45% |
| 197 | powiat legnickipowiat | 5036 | +43,7% | 196 | 30% |
| 198 | powiat mławskipowiat | 6823I kw. 2026 | +11,4% | 193 | 45% |
| 199 | powiat śremskipowiat | 6042 | -12,1% | 193 | 37% |
| 200 | powiat tatrzańskipowiat | 16 189II kw. 2026 | -2,7% | 192 | 18% |
Wśród 6 miast widocznych na tej stronie w ostatnim pełnym kwartale każdego z nich (II kw. 2026; Świdnica, Kalisz - IV kw. 2025; Piła - III kw. 2025) odnotowaliśmy łącznie 665 transakcji mieszkaniowych z aktów notarialnych. Różnica między najdroższym a najtańszym miastem na tej stronie sięga 88,2%.
Najsilniejszy wzrost ceny za m² rok do roku notuje Piła (+8,6% względem tego samego kwartału rok wcześniej). W tym samym czasie w Piasecznie mediana spadła o 0,1%.
Średnia cena za m² mieszkań 35-60 m² najwyraźniej rozjeżdża się z medianą rynku w Pile - segment małych mieszkań jest tam droższy w przeliczeniu na m² o 5,8% niż typowe mieszkanie w mieście.
Z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - rządowego rejestru prowadzonego przez starostów powiatowych na podstawie aktów notarialnych. RCN zawiera kwoty rzeczywistych transakcji, daty zawarcia umów, metraże i lokalizacje. To najbardziej wiarygodne źródło informacji o cenach mieszkań w Polsce - nie ogłoszenia, nie deklaracje sprzedających, tylko udokumentowane akty notarialne.
Mediana to wartość środkowa - połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. Średnia może być zawyżona przez pojedyncze, bardzo drogie sprzedaże (np. apartamenty premium). Dlatego do porównań rynkowych częściej używamy mediany lub średniej obciętej (bez 1% skrajnych cen) - obie są odporne na pojedyncze odchylenia.
35-60 m² to najpopularniejszy segment polskiego rynku mieszkaniowego - kawalerki i mieszkania 2-3-pokojowe. Ograniczenie metrażu pozwala porównywać podobne nieruchomości między miastami. Bez tego ograniczenia mediana z miasta z dużym udziałem apartamentów premium byłaby zawyżona względem miasta z dominującym budownictwem standardowym.
Powiaty publikują dane RCN nieregularnie i częstotliwość zależy to od konkretnego urzędu. Nasze automaty pobierają nowe rekordy z chwilą ich publikacji, więc statystyki na stronie zawsze odpowiadają najnowszym dostępnym informacjom z aktów notarialnych.