Cena za m² · rynek wtórny · II kw. 2026 vs II kw. 2025
| Miasto | 35-60 m² | Średnia | Mediana | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| II kw. 2026 | r/r | II kw. 2026 | r/r | II kw. 2026 | r/r | |
| Wejherowo | 7787 zł | +0.5% | 7852 zł | -4.6% | 8115 zł | -1.9% |
| Tczew IV kw. 2025 | 7398 zł | -2.0% | 7757 zł | +3.4% | 7526 zł | +2.0% |
| Głogów IV kw. 2025 | 5924 zł | +8.5% | 5990 zł | +10.7% | 5569 zł | +9.2% |
| Konin | 5920 zł | +1.9% | 5854 zł | +0.3% | 5604 zł | -2.0% |
| Ełk | 8123 zł | +18.0% | 7996 zł | +17.7% | 7957 zł | +16.6% |
| Tarnów IV kw. 2025 | 6774 zł | -0.8% | 6633 zł | -0.2% | 6288 zł | -4.0% |
Dane z aktów notarialnych · Średnia obcięta wyklucza 1% skrajnych cen · 35-60 m² = średnia tylko dla mieszkań o metrażu 35-60 m²
DEWELOPERUCH.PLTabela powyżej zestawia trzy ujęcia ceny: medianę, średnią dla mieszkań 35-60 m² oraz średnią obciętą (po usunięciu 1% skrajnych transakcji z każdej strony). Mediana to wartość środkowa - połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. Jest odporna na pojedyncze drogie sprzedaże w segmencie premium, dlatego najlepiej oddaje typową cenę mieszkania w mieście. Średnia 35-60 m² ogranicza zbiór do najpopularniejszego segmentu (kawalerki i mieszkania 2-3-pokojowe), eliminując zniekształcenia ze strony bardzo małych lub bardzo dużych lokali. Średnia obcięta usuwa 1% skrajnych cen z góry i z dołu - wynik pośredni między medianą a klasyczną średnią arytmetyczną.
Ceny ofertowe to oczekiwania sprzedających z portali ogłoszeniowych - często zawyżone o kilka procent. Ceny transakcyjne pochodzą z aktów notarialnych i pokazują realne kwoty, jakie kupujący zapłacili. Nasze dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - rządowego rejestru prowadzonego przez starostów na podstawie aktów notarialnych. To najbardziej wiarygodne źródło informacji o realnych cenach mieszkań w Polsce.
| # | Powiat / miasto | zł/m²Mediana zł/m² · IV kw. 2025 | r/r | Trans.Transakcje · 12 mies. | Pierwotny |
|---|---|---|---|---|---|
| 201 | powiat tomaszowskipowiat | 5505 | -12,9% | 192 | 29% |
| 202 | powiat białogardzkipowiat | 4706 | +8,3% | 192 | 15% |
| 203 | powiat człuchowskipowiat | 4175II kw. 2026 | -0,7% | 192 | 16% |
| 204 | powiat brodnickipowiat | 4969III kw. 2025 | -6,4% | 191 | 22% |
| 205 | powiat kamiennogórskipowiat | 3712II kw. 2026 | +4,9% | 187 | 3% |
| 206 | Mławamiasto | 7160I kw. 2026 | +14,7% | 186 | 46% |
| 207 | powiat białostockipowiat | 7391II kw. 2026 | +6,2% | 183 | 72% |
| 208 | powiat kutnowskipowiat | 6456 | +1,6% | 183 | 44% |
| 209 | powiat bydgoskipowiat | 5798III kw. 2025 | -2,3% | 183 | 45% |
| 210 | powiat średzkipowiat | 7263 | +23,8% | 181 | 61% |
| 211 | powiat bartoszyckipowiat | 4199II kw. 2026 | +7% | 180 | 12% |
| 212 | powiat pszczyńskipowiat | 6163II kw. 2026 | +9,4% | 179 | 42% |
| 213 | powiat świdnickipowiat | 7865 | -9,4% | 178 | 29% |
| 214 | powiat zielonogórskipowiat | 5364 | -7% | 177 | 38% |
| 215 | powiat wałeckipowiat | 4446I kw. 2026 | -4,6% | 177 | 15% |
| 216 | powiat bytowskipowiat | 5114 | -3,6% | 176 | 31% |
| 217 | Pabianicemiasto | 6080 | +6,1% | 174 | 20% |
| 218 | Świdnikmiasto | 7865 | -9,4% | 173 | 26% |
| 219 | Kłodzkomiasto | 7015II kw. 2026 | +25,9% | 173 | 23% |
| 220 | Chojnicemiasto | 6097II kw. 2026 | +3,2% | 173 | 44% |
| 221 | powiat olkuskipowiat | 5713 | +1,2% | 173 | 10% |
| 222 | Wieliczkamiasto | 12 149II kw. 2026 | -2,6% | 172 | 63% |
| 223 | powiat braniewskipowiat | 4307 | +21,5% | 172 | 9% |
| 224 | powiat obornickipowiat | 6441I kw. 2026 | +22% | 171 | 39% |
| 225 | powiat choszczeńskipowiat | 3489 | -19,3% | 171 | 4% |
Wśród 6 miast widocznych na tej stronie w ostatnim pełnym kwartale każdego z nich (II kw. 2026; Tczew, Głogów, Tarnów - IV kw. 2025) odnotowaliśmy łącznie 587 transakcji mieszkaniowych z aktów notarialnych. Różnica między najdroższym a najtańszym miastem na tej stronie sięga 45,7%.
Najsilniejszy wzrost ceny za m² rok do roku notuje Ełk (+16,6% względem tego samego kwartału rok wcześniej). W tym samym czasie w Tarnowie mediana spadła o 4,0%.
Średnia cena za m² mieszkań 35-60 m² najwyraźniej rozjeżdża się z medianą rynku w Tarnowie - segment małych mieszkań jest tam droższy w przeliczeniu na m² o 7,7% niż typowe mieszkanie w mieście.
Z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - rządowego rejestru prowadzonego przez starostów powiatowych na podstawie aktów notarialnych. RCN zawiera kwoty rzeczywistych transakcji, daty zawarcia umów, metraże i lokalizacje. To najbardziej wiarygodne źródło informacji o cenach mieszkań w Polsce - nie ogłoszenia, nie deklaracje sprzedających, tylko udokumentowane akty notarialne.
Mediana to wartość środkowa - połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. Średnia może być zawyżona przez pojedyncze, bardzo drogie sprzedaże (np. apartamenty premium). Dlatego do porównań rynkowych częściej używamy mediany lub średniej obciętej (bez 1% skrajnych cen) - obie są odporne na pojedyncze odchylenia.
35-60 m² to najpopularniejszy segment polskiego rynku mieszkaniowego - kawalerki i mieszkania 2-3-pokojowe. Ograniczenie metrażu pozwala porównywać podobne nieruchomości między miastami. Bez tego ograniczenia mediana z miasta z dużym udziałem apartamentów premium byłaby zawyżona względem miasta z dominującym budownictwem standardowym.
Powiaty publikują dane RCN nieregularnie i częstotliwość zależy to od konkretnego urzędu. Nasze automaty pobierają nowe rekordy z chwilą ich publikacji, więc statystyki na stronie zawsze odpowiadają najnowszym dostępnym informacjom z aktów notarialnych.