Cena za m² · rynek wtórny · IV kw. 2025 vs IV kw. 2024
| Miasto | 35-60 m² | Średnia | Mediana | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| IV kw. 2025 | r/r | IV kw. 2025 | r/r | IV kw. 2025 | r/r | |
| Siemianowice Śląskie | 5822 zł | -0.5% | 5736 zł | -2.0% | 5624 zł | -3.6% |
| Włocławek III kw. 2025 | 5700 zł | +6.3% | 5835 zł | +5.4% | 5495 zł | +1.3% |
| Będzin | 5366 zł | -5.8% | 5452 zł | -0.7% | 5441 zł | -2.0% |
| Suwałki | 7361 zł | +7.6% | 7141 zł | +7.1% | 7124 zł | +7.7% |
| Pruszków II kw. 2026 | 12 480 zł | -1.0% | 12 816 zł | +2.1% | 12 952 zł | +3.3% |
| Rybnik | 5655 zł | +8.4% | 5707 zł | +5.8% | 5497 zł | +10.0% |
Dane z aktów notarialnych · Średnia obcięta wyklucza 1% skrajnych cen · 35-60 m² = średnia tylko dla mieszkań o metrażu 35-60 m²
DEWELOPERUCH.PLTabela powyżej zestawia trzy ujęcia ceny: medianę, średnią dla mieszkań 35-60 m² oraz średnią obciętą (po usunięciu 1% skrajnych transakcji z każdej strony). Mediana to wartość środkowa - połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. Jest odporna na pojedyncze drogie sprzedaże w segmencie premium, dlatego najlepiej oddaje typową cenę mieszkania w mieście. Średnia 35-60 m² ogranicza zbiór do najpopularniejszego segmentu (kawalerki i mieszkania 2-3-pokojowe), eliminując zniekształcenia ze strony bardzo małych lub bardzo dużych lokali. Średnia obcięta usuwa 1% skrajnych cen z góry i z dołu - wynik pośredni między medianą a klasyczną średnią arytmetyczną.
Ceny ofertowe to oczekiwania sprzedających z portali ogłoszeniowych - często zawyżone o kilka procent. Ceny transakcyjne pochodzą z aktów notarialnych i pokazują realne kwoty, jakie kupujący zapłacili. Nasze dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - rządowego rejestru prowadzonego przez starostów na podstawie aktów notarialnych. To najbardziej wiarygodne źródło informacji o realnych cenach mieszkań w Polsce.
| # | Powiat / miasto | zł/m²Mediana zł/m² · IV kw. 2025 | r/r | Trans.Transakcje · 12 mies. | Pierwotny |
|---|---|---|---|---|---|
| 226 | Żarymiasto | 5238 | +1,5% | 170 | 17% |
| 227 | powiat złotoryjskipowiat | 4334II kw. 2026 | -3,3% | 169 | 14% |
| 228 | powiat międzyrzeckipowiat | 5685II kw. 2026 | +12,5% | 166 | 19% |
| 229 | Żagańmiasto | 4969 | +9,8% | 164 | 2% |
| 230 | powiat drawskipowiat | 4155 | +14,5% | 164 | 2% |
| 231 | powiat gorzowskipowiat | 6958II kw. 2026 | +8,7% | 163 | 38% |
| 232 | Żorymiasto | 5575 | -4,5% | 162 | 50% |
| 233 | Kętrzynmiasto | 5015 | +4,7% | 161 | 23% |
| 234 | powiat jarosławskipowiat | 6443 | +7,2% | 156 | 33% |
| 235 | Świebodzinmiasto | 6165I kw. 2026 | -0,9% | 156 | 40% |
| 236 | powiat wągrowieckipowiat | 5660II kw. 2026 | +6,7% | 156 | 39% |
| 237 | powiat czarnkowsko-trzcianeckipowiat | 4747I kw. 2026 | +17,2% | 155 | 14% |
| 238 | powiat lidzbarskipowiat | 4413 | +24,8% | 154 | 4% |
| 239 | Zakopanemiasto | 17 179II kw. 2026 | +3,4% | 153 | 20% |
| 240 | Goleniówmiasto | 7779 | +10,5% | 153 | 38% |
| 241 | powiat mieleckipowiat | 7099 | +17,1% | 153 | 53% |
| 242 | Kutnomiasto | 6500 | 0% | 152 | 47% |
| 243 | Knurówmiasto | 5814II kw. 2026 | +5,9% | 152 | 9% |
| 244 | powiat toruńskipowiat | 4939 | -7,6% | 152 | 35% |
| 245 | Brodnicamiasto | 5196III kw. 2025 | -11,3% | 151 | 23% |
| 246 | Skierniewicemiasto | 8306II kw. 2026 | +20,5% | 150 | 38% |
| 247 | Mielecmiasto | 7162 | +12,5% | 149 | 47% |
| 248 | Siechnicemiasto | 10 867 | +3,2% | 148 | 36% |
| 249 | powiat nowotomyskipowiat | 7343II kw. 2026 | +29,5% | 148 | 42% |
| 250 | Śremmiasto | 6154 | -11,4% | 148 | 23% |
Wśród 6 miast widocznych na tej stronie w ostatnim pełnym kwartale każdego z nich (IV kw. 2025; Włocławek - III kw. 2025; Pruszków - II kw. 2026) odnotowaliśmy łącznie 577 transakcji mieszkaniowych z aktów notarialnych. Różnica między najdroższym a najtańszym miastem na tej stronie sięga 138,0%.
Najsilniejszy wzrost ceny za m² rok do roku notuje Rybnik (+10,0% względem tego samego kwartału rok wcześniej). W tym samym czasie w Siemianowicach Śląskich mediana spadła o 3,6%.
Średnia cena za m² mieszkań 35-60 m² najwyraźniej rozjeżdża się z medianą rynku we Włocławku - segment małych mieszkań jest tam droższy w przeliczeniu na m² o 3,7% niż typowe mieszkanie w mieście.
Z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - rządowego rejestru prowadzonego przez starostów powiatowych na podstawie aktów notarialnych. RCN zawiera kwoty rzeczywistych transakcji, daty zawarcia umów, metraże i lokalizacje. To najbardziej wiarygodne źródło informacji o cenach mieszkań w Polsce - nie ogłoszenia, nie deklaracje sprzedających, tylko udokumentowane akty notarialne.
Mediana to wartość środkowa - połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. Średnia może być zawyżona przez pojedyncze, bardzo drogie sprzedaże (np. apartamenty premium). Dlatego do porównań rynkowych częściej używamy mediany lub średniej obciętej (bez 1% skrajnych cen) - obie są odporne na pojedyncze odchylenia.
35-60 m² to najpopularniejszy segment polskiego rynku mieszkaniowego - kawalerki i mieszkania 2-3-pokojowe. Ograniczenie metrażu pozwala porównywać podobne nieruchomości między miastami. Bez tego ograniczenia mediana z miasta z dużym udziałem apartamentów premium byłaby zawyżona względem miasta z dominującym budownictwem standardowym.
Powiaty publikują dane RCN nieregularnie i częstotliwość zależy to od konkretnego urzędu. Nasze automaty pobierają nowe rekordy z chwilą ich publikacji, więc statystyki na stronie zawsze odpowiadają najnowszym dostępnym informacjom z aktów notarialnych.