Cena za m² · rynek wtórny · IV kw. 2025 vs IV kw. 2024
| Miasto | 35-60 m² | Średnia | Mediana | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| IV kw. 2025 | r/r | IV kw. 2025 | r/r | IV kw. 2025 | r/r | |
| Siemianowice Śląskie | 5822 zł | -0.5% | 5736 zł | -2.0% | 5624 zł | -3.6% |
| Włocławek III kw. 2025 | 5700 zł | +6.3% | 5835 zł | +5.4% | 5495 zł | +1.3% |
| Będzin | 5366 zł | -5.8% | 5452 zł | -0.7% | 5441 zł | -2.0% |
| Suwałki | 7361 zł | +7.6% | 7141 zł | +7.1% | 7124 zł | +7.7% |
| Pruszków II kw. 2026 | 12 480 zł | -1.0% | 12 816 zł | +2.1% | 12 952 zł | +3.3% |
| Rybnik | 5655 zł | +8.4% | 5707 zł | +5.8% | 5497 zł | +10.0% |
Dane z aktów notarialnych · Średnia obcięta wyklucza 1% skrajnych cen · 35-60 m² = średnia tylko dla mieszkań o metrażu 35-60 m²
DEWELOPERUCH.PLTabela powyżej zestawia trzy ujęcia ceny: medianę, średnią dla mieszkań 35-60 m² oraz średnią obciętą (po usunięciu 1% skrajnych transakcji z każdej strony). Mediana to wartość środkowa - połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. Jest odporna na pojedyncze drogie sprzedaże w segmencie premium, dlatego najlepiej oddaje typową cenę mieszkania w mieście. Średnia 35-60 m² ogranicza zbiór do najpopularniejszego segmentu (kawalerki i mieszkania 2-3-pokojowe), eliminując zniekształcenia ze strony bardzo małych lub bardzo dużych lokali. Średnia obcięta usuwa 1% skrajnych cen z góry i z dołu - wynik pośredni między medianą a klasyczną średnią arytmetyczną.
Ceny ofertowe to oczekiwania sprzedających z portali ogłoszeniowych - często zawyżone o kilka procent. Ceny transakcyjne pochodzą z aktów notarialnych i pokazują realne kwoty, jakie kupujący zapłacili. Nasze dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - rządowego rejestru prowadzonego przez starostów na podstawie aktów notarialnych. To najbardziej wiarygodne źródło informacji o realnych cenach mieszkań w Polsce.
| # | Powiat / miasto | zł/m²Mediana zł/m² · IV kw. 2025 | r/r | Trans.Transakcje · 12 mies. | Pierwotny |
|---|---|---|---|---|---|
| 251 | powiat zduńskowolskipowiat | 5919II kw. 2026 | -1,1% | 148 | 23% |
| 252 | powiat kościańskipowiat | 5192II kw. 2026 | -11,4% | 147 | 51% |
| 253 | Lubańmiasto | 4987III kw. 2025 | +1,1% | 147 | 30% |
| 254 | powiat namysłowskipowiat | 5044II kw. 2026 | +19,8% | 146 | 20% |
| 255 | Czechowice-dziedzicemiasto | 6891 | +8,1% | 144 | 32% |
| 256 | Zduńska Wolamiasto | 5919II kw. 2026 | -1,1% | 144 | 23% |
| 257 | Jarosławmiasto | 6665 | +9,1% | 142 | 35% |
| 258 | Świeciemiasto | 5905 | -1,4% | 141 | 31% |
| 259 | Świebodzicemiasto | 4775 | +3,4% | 140 | 14% |
| 260 | Bartoszycemiasto | 4504II kw. 2026 | +13% | 139 | 14% |
| 261 | powiat działdowskipowiat | 5297 | +26,1% | 138 | 49% |
| 262 | powiat szczycieńskipowiat | 5249 | +8,3% | 138 | 42% |
| 263 | Józefosławmiasto | 13 792II kw. 2026 | +4,4% | 137 | 44% |
| 264 | Kluczborkmiasto | 4849 | -13,2% | 137 | 19% |
| 265 | powiat głubczyckipowiat | 4166I kw. 2026 | +36,9% | 137 | 12% |
| 266 | Polkowicemiasto | 6487 | +10,5% | 136 | 17% |
| 267 | Krosnomiasto | 5797II kw. 2026 | -1,1% | 136 | 43% |
| 268 | powiat oleckipowiat | 4933 | -8% | 136 | 38% |
| 269 | powiat elbląskipowiat | 4900 | +29,1% | 136 | 11% |
| 270 | powiat wadowickipowiat | 7122II kw. 2026 | +13,2% | 134 | 48% |
| 271 | powiat sieradzkipowiat | 5498I kw. 2026 | -1,7% | 134 | 6% |
| 272 | Plewiskamiasto | 10 650II kw. 2026 | +8,4% | 133 | 27% |
| 273 | Wołominmiasto | 10 266I kw. 2026 | +13,7% | 133 | 50% |
| 274 | Cieszynmiasto | 6263 | -3,4% | 133 | 22% |
| 275 | powiat mikołowskipowiat | 5828 | +7,5% | 131 | 42% |
Wśród 6 miast widocznych na tej stronie w ostatnim pełnym kwartale każdego z nich (IV kw. 2025; Włocławek - III kw. 2025; Pruszków - II kw. 2026) odnotowaliśmy łącznie 577 transakcji mieszkaniowych z aktów notarialnych. Różnica między najdroższym a najtańszym miastem na tej stronie sięga 138,0%.
Najsilniejszy wzrost ceny za m² rok do roku notuje Rybnik (+10,0% względem tego samego kwartału rok wcześniej). W tym samym czasie w Siemianowicach Śląskich mediana spadła o 3,6%.
Średnia cena za m² mieszkań 35-60 m² najwyraźniej rozjeżdża się z medianą rynku we Włocławku - segment małych mieszkań jest tam droższy w przeliczeniu na m² o 3,7% niż typowe mieszkanie w mieście.
Z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - rządowego rejestru prowadzonego przez starostów powiatowych na podstawie aktów notarialnych. RCN zawiera kwoty rzeczywistych transakcji, daty zawarcia umów, metraże i lokalizacje. To najbardziej wiarygodne źródło informacji o cenach mieszkań w Polsce - nie ogłoszenia, nie deklaracje sprzedających, tylko udokumentowane akty notarialne.
Mediana to wartość środkowa - połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. Średnia może być zawyżona przez pojedyncze, bardzo drogie sprzedaże (np. apartamenty premium). Dlatego do porównań rynkowych częściej używamy mediany lub średniej obciętej (bez 1% skrajnych cen) - obie są odporne na pojedyncze odchylenia.
35-60 m² to najpopularniejszy segment polskiego rynku mieszkaniowego - kawalerki i mieszkania 2-3-pokojowe. Ograniczenie metrażu pozwala porównywać podobne nieruchomości między miastami. Bez tego ograniczenia mediana z miasta z dużym udziałem apartamentów premium byłaby zawyżona względem miasta z dominującym budownictwem standardowym.
Powiaty publikują dane RCN nieregularnie i częstotliwość zależy to od konkretnego urzędu. Nasze automaty pobierają nowe rekordy z chwilą ich publikacji, więc statystyki na stronie zawsze odpowiadają najnowszym dostępnym informacjom z aktów notarialnych.