Statystyki ofert deweloperów
w Polsce
Przegląd
Aktualny stan ofert deweloperów w wybranym zakresie: ile lokali jest w sprzedaży, za ile. Ceny liczone z poszczególnych lokali. Kafel z ikoną mapy = metryka mapy.
Ceny
Mediana i średnia ceny ofertowej za m² w całej Polsce, w siedmiu największych miastach razem (Top 7) i osobno w sześciu z nich - miesiąc po miesiącu.
Cena za m² mieszkania w Top 7
Cena za m² mieszkania w miastach Top 7
- Cała Polska
Liczba ofert
Ile mieszkań deweloperzy mają w sprzedaży w każdym z siedmiu największych miast i w reszcie Polski - liczbowo albo jako udział w całym rynku - a pod spodem: ilu deweloperów ma połowę ofert tych miast i czy budują w nich te same firmy.
Liczba ofert mieszkań w Top 7 i w reszcie Polski
Koncentracja rynku w 7 miastach
- 1.Develia33 inwestycje3 1087,3 %
- 2.ATAL S.A.34 inwestycje2 9706,9 %
- 3.Dom Development S.A.55 inwestycji2 8346,6 %
- 4.ROBYG31 inwestycji2 0814,9 %
- 5.Murapol Real Estate8 inwestycji1 4873,5 %
- 6.Spravia10 inwestycji1 0772,5 %
- 7.Platforma Mieszkaniowa51 inwestycji8832,1 %
- 8.Marvipol Development11 inwestycji8652,0 %
- 9.Grupa Victoria Dom33 inwestycje7071,7 %
- 10.Trust Investment3 inwestycje6961,6 %
- 11.Resi Capital S.A.6 inwestycji6921,6 %
- 12.EKOPARK11 inwestycji6661,6 %
- 13.Mennica Polska S.A.2 inwestycje6581,5 %
- 14.TDJ Estate5 inwestycji6541,5 %
- 15.Murapol S.A.12 inwestycji6191,4 %
- 16.Lokum Deweloper4 inwestycje5911,4 %
- 17.Home Invest Sp. z o.o.11 inwestycji5901,4 %
- 18.Euro Styl S.A.13 inwestycji5681,3 %
- 19.Archicom S.A.6 inwestycji5581,3 %
- 20.YIT Development Sp. z o.o.15 inwestycji4691,1 %
- 21.INTER-BUD Developer Sp. z o.o.6 inwestycji4481,0 %
- 22.Imperial Capital7 inwestycji4441,0 %
- 23.Vision Development5 inwestycji4401,0 %
- 24.Peira5 inwestycji4071,0 %
- 25.Cavatina Sp. z o.o.1 inwestycja3510,8 %
- 26.Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.7 inwestycji3460,8 %
- 27.GH Development5 inwestycji3440,8 %
- 28.Ronson Development Sp. z o.o.6 inwestycji3430,8 %
- 29.Unidevelopment S.A.4 inwestycje3280,8 %
- 30.art.Locum S.A.4 inwestycje2990,7 %
Miasta największych deweloperów w Top 7
- 1.Develiaw 6 z 7 miast3 1087,3 %
- 2.ATAL S.A.w 7 z 7 miast2 9706,9 %
- 3.Dom Development S.A.w 3 z 7 miast2 8346,6 %
- 4.ROBYGw 5 z 7 miast2 0814,9 %
- 5.Murapol Real Estatew 5 z 7 miast1 4873,5 %
- 6.Spraviaw 5 z 7 miast1 0772,5 %
- 7.Platforma Mieszkaniowaw 7 z 7 miast8832,1 %
- 8.Marvipol Developmentw 3 z 7 miast8652,0 %
- 9.Grupa Victoria Domw 2 z 7 miast7071,7 %
- 10.Trust Investmentw 1 z 7 miast6961,6 %
- Warszawa11 703
- Kraków7 624
- Wrocław6 040
- Łódź6 193
- Poznań4 071
- Gdańsk3 611
- Katowice3 535
Miasta
Ceny i liczba ofert w październiku 2026 w całej Polsce i w każdym mieście z ofertami deweloperów, ze zmianą wobec stanu sprzed trzech miesięcy (kw/kw) i sprzed roku (r/r) - jak w nagłówku karty i w siatce miast. Nazwa miasta prowadzi do jego statystyk ofert.
Ceny i liczba ofert - październik 2026
- Mediana 13 462 zł/m²kw/kw +2,0 %r/r +6,5 %Oferty 67 029kw/kw +20,9 %r/r +39,7 %
- Top 7 razemMediana 15 000 zł/m²kw/kw +2,4 %r/r +7,2 %Oferty 42 692kw/kw +21,5 %r/r +41,9 %
- Reszta PolskiMediana 11 170 zł/m²kw/kw +0,6 %r/r +4,4 %Oferty 24 337kw/kw +19,9 %r/r +35,9 %
- Warszawa1.Mediana 17 200 zł/m²kw/kw −1,1 %r/r +6,9 %Oferty 11 672kw/kw +26,7 %r/r +72,6 %
- Kraków2.Mediana 15 900 zł/m²kw/kw −0,6 %r/r +0,6 %Oferty 7607kw/kw +16,6 %r/r +56,9 %
- Łódź3.Mediana 11 308 zł/m²kw/kw +3,7 %r/r +3,3 %Oferty 6184kw/kw +5,0 %r/r +23,9 %
- Wrocław4.Mediana 14 688 zł/m²kw/kw +4,9 %r/r +0,6 %Oferty 6028kw/kw +45,7 %r/r +48,1 %
- Poznań5.Mediana 13 347 zł/m²kw/kw −1,4 %r/r +6,0 %Oferty 4066kw/kw +9,9 %r/r −5,3 %
- Gdańsk6.Mediana 18 327 zł/m²kw/kw +3,5 %r/r +16,5 %Oferty 3605kw/kw +27,8 %r/r +61,3 %
- Katowice7.Mediana 12 900 zł/m²kw/kw 0,0 %r/r 0,0 %Oferty 3530kw/kw +23,7 %r/r +22,3 %
- Lublin8.Mediana 12 100 zł/m²kw/kw +2,5 %r/r +10,0 %Oferty 1706kw/kw +51,0 %r/r +56,2 %
- Mediana 11 200 zł/m²kw/kw +1,3 %r/r −1,3 %Oferty 1625kw/kw +29,1 %r/r +51,2 %
- Gdynia10.Mediana 13 000 zł/m²kw/kw −1,3 %r/r +4,0 %Oferty 1234kw/kw +22,9 %r/r +91,9 %
| # | Rynek | Mediana zł/m² | kw/kw | r/r | Oferty | kw/kw | r/r | Udział w ofertach |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cała Polska | 13 462 | +2,0 % | +6,5 % | 67 029 | +20,9 % | +39,7 % | 100,0 % | |
| Top 7 razem | 15 000 | +2,4 % | +7,2 % | 42 692 | +21,5 % | +41,9 % | 63,7 % | |
| Reszta Polski | 11 170 | +0,6 % | +4,4 % | 24 337 | +19,9 % | +35,9 % | 36,3 % | |
| 1 | Warszawa | 17 200 | −1,1 % | +6,9 % | 11 672 | +26,7 % | +72,6 % | 17,4 % |
| 2 | Kraków | 15 900 | −0,6 % | +0,6 % | 7607 | +16,6 % | +56,9 % | 11,3 % |
| 3 | Łódź | 11 308 | +3,7 % | +3,3 % | 6184 | +5,0 % | +23,9 % | 9,2 % |
| 4 | Wrocław | 14 688 | +4,9 % | +0,6 % | 6028 | +45,7 % | +48,1 % | 9,0 % |
| 5 | Poznań | 13 347 | −1,4 % | +6,0 % | 4066 | +9,9 % | −5,3 % | 6,1 % |
| 6 | Gdańsk | 18 327 | +3,5 % | +16,5 % | 3605 | +27,8 % | +61,3 % | 5,4 % |
| 7 | Katowice | 12 900 | 0,0 % | 0,0 % | 3530 | +23,7 % | +22,3 % | 5,3 % |
| 8 | Lublin | 12 100 | +2,5 % | +10,0 % | 1706 | +51,0 % | +56,2 % | 2,5 % |
| 9 | Bydgoszcz | 11 200 | +1,3 % | −1,3 % | 1625 | +29,1 % | +51,2 % | 2,4 % |
| 10 | Gdynia | 13 000 | −1,3 % | +4,0 % | 1234 | +22,9 % | +91,9 % | 1,8 % |
Podsumowanie
Najważniejsze zmiany cen i liczby ofert w skrócie.
W październiku 2026 mediana ceny ofertowej za m² mieszkania od dewelopera w Polsce wyniosła 13 462 zł/m², a średnia 14 399 zł/m². Mediana wobec lipca 2026 wzrosła o 2,0 %, a wobec października 2025 wzrosła o 6,5 %; średnia rok do roku wzrosła o 5,3 %. W sprzedaży było 67 029 ofert (+20,9 % kw/kw, +39,7 % r/r).
W siedmiu największych miastach razem (Top 7: Warszawa, Kraków, Wrocław, Łódź, Poznań, Gdańsk, Katowice) mediana wyniosła 15 000 zł/m² (+2,4 % kw/kw, +7,2 % r/r), średnia 15 907 zł/m². Na te miasta przypadało 63,7 % ofert w Polsce (42 692), rok wcześniej 62,7 %. Poza Top 7 mediana wyniosła 11 170 zł/m² (+0,6 % kw/kw, +4,4 % r/r), a ofert było 24 337 (+35,9 % r/r).
Najdroższym rynkiem z Top 7 był Gdańsk (18 327 zł/m²), najtańszym Łódź (11 308 zł/m²). Rok do roku mediana najbardziej wzrosła w Gdańsku (+16,5 %), najmniej wzrosła w Katowicach (0,0 %). Liczba ofert najbardziej wzrosła w Warszawie (+72,6 % r/r), najbardziej spadła w Poznaniu (−5,3 % r/r).
Warszawa: mediana 17 200 zł/m² (−1,1 % kw/kw, +6,9 % r/r), średnia 18 599 zł/m², 11 672 oferty (+72,6 % r/r) - 17,4 % ofert w Polsce.
Kraków: mediana 15 900 zł/m² (−0,6 % kw/kw, +0,6 % r/r), średnia 16 782 zł/m², 7607 ofert (+56,9 % r/r) - 11,3 % ofert w Polsce.
Łódź: mediana 11 308 zł/m² (+3,7 % kw/kw, +3,3 % r/r), średnia 11 583 zł/m², 6184 oferty (+23,9 % r/r) - 9,2 % ofert w Polsce.
Wrocław: mediana 14 688 zł/m² (+4,9 % kw/kw, +0,6 % r/r), średnia 15 476 zł/m², 6028 ofert (+48,1 % r/r) - 9,0 % ofert w Polsce.
Poznań: mediana 13 347 zł/m² (−1,4 % kw/kw, +6,0 % r/r), średnia 14 261 zł/m², 4066 ofert (−5,3 % r/r) - 6,1 % ofert w Polsce.
Gdańsk: mediana 18 327 zł/m² (+3,5 % kw/kw, +16,5 % r/r), średnia 18 080 zł/m², 3605 ofert (+61,3 % r/r) - 5,4 % ofert w Polsce.
Katowice: mediana 12 900 zł/m² (0,0 % kw/kw, 0,0 % r/r), średnia 13 111 zł/m², 3530 ofert (+22,3 % r/r) - 5,3 % ofert w Polsce.