Statystyki ofert deweloperów
w Polsce

Przegląd

Aktualny stan ofert deweloperów w wybranym zakresie: ile lokali jest w sprzedaży, za ile. Ceny liczone z poszczególnych lokali. Kafel z ikoną mapy = metryka mapy.

Inwestycje

1495

Ceny

Mediana i średnia ceny ofertowej za m² w całej Polsce, w siedmiu największych miastach razem (Top 7) i osobno w sześciu z nich - miesiąc po miesiącu.

Cena za m² mieszkania w Top 7

14 900 zł/m²+1,7 % kw/kw+6,5 % r/r

październik 2026 · 40 169 ofert · Cała Polska: 13 484 zł/m²

+5,3 %

Cena za m² mieszkania w miastach Top 7

Warszawa
17 109 zł/m²+6,3 % r/r+5,9 % od 2025
paź 2026 · 10 885 ofert
Kraków
15 958 zł/m²+1,0 % r/r−2,1 % od 2025
paź 2026 · 6 863 oferty
Gdańsk
18 400 zł/m²+17,0 % r/r+2,0 % od 2025
paź 2026 · 3 454 oferty
Wrocław
14 600 zł/m²0,0 % r/r−0,4 % od 2025
paź 2026 · 5 836 ofert
Łódź
11 200 zł/m²+2,3 % r/r−4,0 % od 2025
paź 2026 · 5 942 oferty
Poznań
13 277 zł/m²+5,4 % r/r+1,0 % od 2025
paź 2026 · 3 904 oferty

Cała Polska

Liczba ofert

Ile mieszkań deweloperzy mają w sprzedaży w każdym z siedmiu największych miast i w reszcie Polski - liczbowo albo jako udział w całym rynku - a pod spodem: ilu deweloperów ma połowę ofert tych miast i czy budują w nich te same firmy.

Liczba ofert mieszkań w Top 7 i w reszcie Polski

62 276 ofert+12,3 % kw/kw+29,7 % r/r

Cała Polska · październik 2026

+34,6 %

Koncentracja rynku w 7 miastach

17 z 272

deweloperów ma połowę z 40 253 aktywnych ofert

największy: 7,6 % · 4 największych: 26,1 %pozostałych 255: 49,7 %

OfertyUdział

1.Develia32 inwestycje3 0467,6 %
2.ATAL S.A.34 inwestycje2 9707,4 %
3.Dom Development S.A.53 inwestycje2 5166,3 %
4.ROBYG29 inwestycji1 9554,9 %
5.Murapol Real Estate6 inwestycji1 1012,7 %
6.Spravia10 inwestycji1 0742,7 %
7.Platforma Mieszkaniowa51 inwestycji8782,2 %
8.Marvipol Development11 inwestycji8622,1 %
9.Trust Investment3 inwestycje6961,7 %
10.Grupa Victoria Dom33 inwestycje6921,7 %
11.Resi Capital S.A.6 inwestycji6921,7 %
12.EKOPARK11 inwestycji6661,7 %
13.Mennica Polska S.A.2 inwestycje6571,6 %
14.TDJ Estate5 inwestycji6541,6 %
15.Murapol S.A.12 inwestycji6181,5 %
16.Lokum Deweloper4 inwestycje5911,5 %
17.Home Invest Sp. z o.o.11 inwestycji5901,5 %
18.Euro Styl S.A.13 inwestycji5661,4 %
19.YIT Development Sp. z o.o.15 inwestycji4691,2 %
20.INTER-BUD Developer Sp. z o.o.6 inwestycji4481,1 %
21.Archicom S.A.5 inwestycji4451,1 %
22.Imperial Capital7 inwestycji4441,1 %
23.Vision Development5 inwestycji4301,1 %
24.Peira5 inwestycji4071,0 %
25.Cavatina Sp. z o.o.1 inwestycja3510,9 %
26.Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.7 inwestycji3460,9 %
27.GH Development5 inwestycji3440,9 %
28.Ronson Development Sp. z o.o.6 inwestycji3350,8 %
29.Unidevelopment S.A.4 inwestycje3280,8 %
30.Sagaris Constructions Sp. z o.o.2 inwestycje2970,7 %

Miasta największych deweloperów w Top 7

17 z 272

deweloperów ma połowę z 40 253 ofert w 7 miastach

OfertyUdział

1.Develiaw 6 z 7 miast3 0467,6 %
2.ATAL S.A.w 7 z 7 miast2 9707,4 %
3.Dom Development S.A.w 3 z 7 miast2 5166,3 %
4.ROBYGw 5 z 7 miast1 9554,9 %
5.Murapol Real Estatew 5 z 7 miast1 1012,7 %
6.Spraviaw 5 z 7 miast1 0742,7 %
7.Platforma Mieszkaniowaw 7 z 7 miast8782,2 %
8.Marvipol Developmentw 3 z 7 miast8622,1 %
9.Trust Investmentw 1 z 7 miast6961,7 %
10.Grupa Victoria Domw 2 z 7 miast6921,7 %

Warszawa10 916
Kraków6 880
Wrocław5 848
Łódź5 950
Poznań3 909
Gdańsk3 460
Katowice3 290

Miasta

Ceny i liczba ofert w październiku 2026 w całej Polsce i w każdym mieście z ofertami deweloperów, ze zmianą wobec stanu sprzed trzech miesięcy (kw/kw) i sprzed roku (r/r) - jak w nagłówku karty i w siatce miast. Nazwa miasta prowadzi do jego statystyk ofert.

Ceny i liczba ofert - październik 2026

Cała Polska
Mediana 13 484 zł/m²kw/kw +2,2 %r/r +6,7 %
Oferty 62 276kw/kw +12,3 %r/r +29,7 %
Top 7 razem
Mediana 14 900 zł/m²kw/kw +1,7 %r/r +6,5 %
Oferty 40 169kw/kw +14,3 %r/r +33,5 %
Reszta Polski
Mediana 11 200 zł/m²kw/kw +0,9 %r/r +4,7 %
Oferty 22 107kw/kw +8,9 %r/r +23,4 %
Jelenia Góra51.
Mediana 10 900 zł/m²kw/kw −0,7 %r/r −5,2 %
Oferty 112kw/kw −8,2 %r/r +1,8 %
Grudziądz52.
Mediana 7650 zł/m²kw/kw +0,7 %r/r −2,8 %
Oferty 105kw/kw +36,4 %r/r +183,8 %
Pogórze53.
Mediana 12 550 zł/m²kw/kw +0,6 %r/r −5,5 %
Oferty 104kw/kw +89,1 %r/r +153,7 %
Dziwnów54.
Mediana 22 336 zł/m²kw/kw +12,0 %r/r +29,2 %
Oferty 99kw/kw −21,4 %r/r −35,3 %
Oława55.
Mediana 9800 zł/m²kw/kw +4,4 %r/r +4,3 %
Oferty 97kw/kw +273,1 %r/r +506,3 %
Elbląg56.
Mediana 9288 zł/m²kw/kw 0,0 %r/r +7,5 %
Oferty 93kw/kw −11,4 %r/r +165,7 %
Kowale57.
Mediana 10 373 zł/m²kw/kw +1,5 %r/r +1,5 %
Oferty 92kw/kw −36,1 %r/r −50,3 %
Święta Katarzyna58.
Mediana 11 443 zł/m²kw/kw -r/r +2,9 %
Oferty 92kw/kw -r/r +67,3 %
Płock59.
Mediana 12 600 zł/m²kw/kw 0,0 %r/r +48,2 %
Oferty 90kw/kw −1,1 %r/r +8900,0 %
Pogorzelica60.
Mediana 16 250 zł/m²kw/kw +14,9 %r/r +14,9 %
Oferty 88kw/kw −4,3 %r/r −5,4 %

#	Rynek	Mediana zł/m²	kw/kw	r/r	Oferty	kw/kw	r/r	Udział w ofertach
	Cała Polska	13 484	+2,2 %	+6,7 %	62 276	+12,3 %	+29,7 %	100,0 %
	Top 7 razem	14 900	+1,7 %	+6,5 %	40 169	+14,3 %	+33,5 %	64,5 %
	Reszta Polski	11 200	+0,9 %	+4,7 %	22 107	+8,9 %	+23,4 %	35,5 %
51	Jelenia Góra	10 900	−0,7 %	−5,2 %	112	−8,2 %	+1,8 %	0,2 %
52	Grudziądz	7650	+0,7 %	−2,8 %	105	+36,4 %	+183,8 %	0,2 %
53	Pogórze	12 550	+0,6 %	−5,5 %	104	+89,1 %	+153,7 %	0,2 %
54	Dziwnów	22 336	+12,0 %	+29,2 %	99	−21,4 %	−35,3 %	0,2 %
55	Oława	9800	+4,4 %	+4,3 %	97	+273,1 %	+506,3 %	0,2 %
56	Elbląg	9288	0,0 %	+7,5 %	93	−11,4 %	+165,7 %	0,1 %
57	Kowale	10 373	+1,5 %	+1,5 %	92	−36,1 %	−50,3 %	0,1 %
58	Święta Katarzyna	11 443	-	+2,9 %	92	-	+67,3 %	0,1 %
59	Płock	12 600	0,0 %	+48,2 %	90	−1,1 %	+8900,0 %	0,1 %
60	Pogorzelica	16 250	+14,9 %	+14,9 %	88	−4,3 %	−5,4 %	0,1 %

Pokazano 51-60 z 140 miast

‹1…5 6 7…14 ›

Podsumowanie

Najważniejsze zmiany cen i liczby ofert w skrócie.

W październiku 2026 mediana ceny ofertowej za m² mieszkania od dewelopera w Polsce wyniosła 13 484 zł/m², a średnia 14 411 zł/m². Mediana wobec lipca 2026 wzrosła o 2,2 %, a wobec października 2025 wzrosła o 6,7 %; średnia rok do roku wzrosła o 5,4 %. W sprzedaży było 62 276 ofert (+12,3 % kw/kw, +29,7 % r/r).

W siedmiu największych miastach razem (Top 7: Warszawa, Kraków, Wrocław, Łódź, Poznań, Gdańsk, Katowice) mediana wyniosła 14 900 zł/m² (+1,7 % kw/kw, +6,5 % r/r), średnia 15 831 zł/m². Na te miasta przypadało 64,5 % ofert w Polsce (40 169), rok wcześniej 62,7 %. Poza Top 7 mediana wyniosła 11 200 zł/m² (+0,9 % kw/kw, +4,7 % r/r), a ofert było 22 107 (+23,4 % r/r).

Najdroższym rynkiem z Top 7 był Gdańsk (18 400 zł/m²), najtańszym Łódź (11 200 zł/m²). Rok do roku mediana najbardziej wzrosła w Gdańsku (+17,0 %), najbardziej spadła w Katowicach (−0,8 %). Liczba ofert najbardziej wzrosła w Warszawie (+61,0 % r/r), najbardziej spadła w Poznaniu (−9,1 % r/r).

Warszawa: mediana 17 109 zł/m² (−1,7 % kw/kw, +6,3 % r/r), średnia 18 536 zł/m², 10 885 ofert (+61,0 % r/r) - 17,5 % ofert w Polsce.

Kraków: mediana 15 958 zł/m² (−0,3 % kw/kw, +1,0 % r/r), średnia 16 799 zł/m², 6863 oferty (+41,6 % r/r) - 11,0 % ofert w Polsce.

Łódź: mediana 11 200 zł/m² (+2,8 % kw/kw, +2,3 % r/r), średnia 11 547 zł/m², 5942 oferty (+19,0 % r/r) - 9,5 % ofert w Polsce.

Wrocław: mediana 14 600 zł/m² (+4,3 % kw/kw, 0,0 % r/r), średnia 15 433 zł/m², 5836 ofert (+43,4 % r/r) - 9,4 % ofert w Polsce.

Poznań: mediana 13 277 zł/m² (−1,9 % kw/kw, +5,4 % r/r), średnia 14 038 zł/m², 3904 oferty (−9,1 % r/r) - 6,3 % ofert w Polsce.

Gdańsk: mediana 18 400 zł/m² (+3,9 % kw/kw, +17,0 % r/r), średnia 18 181 zł/m², 3454 oferty (+54,5 % r/r) - 5,5 % ofert w Polsce.

Katowice: mediana 12 799 zł/m² (−0,8 % kw/kw, −0,8 % r/r), średnia 12 968 zł/m², 3285 ofert (+13,8 % r/r) - 5,3 % ofert w Polsce.

Oferty deweloperów w miastach Polski

Ranking miast z liczbą ofert i cenami za m² - wybierz miasto i przejrzyj inwestycje z historią cen.

Zobacz oferty