Dane GUS i NBP o rynku nieruchomości
w Białej Podlaskiej

Najnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z sierpnia 2026: oddano 81 mieszkań (r/r +8000,0%), a rozpoczęto budowę 22 mieszkań (r/r +450,0%).

W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Białej Podlaskiej oddano do użytkowania 473 mieszkań (r/r +21,3%), a rozpoczęto budowę 384 mieszkań (r/r 0,0%).

W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest +19,3%, a tempo rozpoczynanych budów -7,3%.

Z mieszkań oddanych w ostatnim roku^* 93% dostarczyli deweloperzy - pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w Białej Podlaskiej oddano do użytkowania 3966 mieszkań.

Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny

W 2026 roku w Białej Podlaskiej średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 50,1 m² - to -0,7 m² względem roku poprzedniego (-1,4%).

W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o -3,1 m² (-5,8%), a od 2005 r. o +0,9 m² (+1,8%).

Tendencja długoterminowa wskazuje, że nowo oddawane lokale są coraz mniejsze - odzwierciedla to wzrost cen za m² i adaptację oferty do mieszkań kompaktowych.

Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego - domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku w Białej Podlaskiej odnotowano 369 urodzeń żywych (r/r -1,9%) i 494 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -125 osób (więcej zgonów niż urodzeń).

Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -707 osób, w skali 10 lat - -301, a w skali 20 lat - +1321. Tendencja długoterminowa pokazuje kurczenie się populacji, co w dłuższej perspektywie wpływa na popyt mieszkaniowy.

Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 6 lat z rzędu - w Białej Podlaskiej statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.

Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny

W 2025 roku populacja w Białej Podlaskiej wyniosła 53 470 osób - 27 981 kobiet (52,3%) i 25 489 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 2492.

Mediana wieku wynosi 44,7 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 22,7% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20-64 lat) stanowią 57,3% populacji.

Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 40-44 lat - 4400 osób (8,2% populacji).

Od 2005 r. populacja zmalała o -7,9%, mediana wieku wzrosła o +10,4 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +13,4 pp.

Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W sierpniu 2026 w Białej Podlaskiej stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 8,5% - to +0,4 pp względem analogicznego miesiąca rok wcześniej.

Średnia stopa bezrobocia od początku 2026 r. wyniosła 8,6%, a średnia z ostatnich 5 lat - 8,0%.

W okresie pokrytym danymi (od stycznia 2011) najwyższe odczyty zanotowano w lutym 2013 (17,9%), najniższe - w październiku 2024 (6,9%).

Stopa bezrobocia rejestrowanego - odsetek osób bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Wskaźnik istotny dla popytu mieszkaniowego i zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Białej Podlaskiej wyniosło 8103 zł - to +684 zł względem roku poprzedniego (+9,2%).

Wynagrodzenia w Białej Podlaskiej stanowią 86,5% średniej krajowej - to o 13,5% mniej niż średnia w Polsce. Od 2005 r. relacja zmieniła się o +2,3 pp.

Od 2005 r. wynagrodzenia w Białej Podlaskiej wzrosły o +5991 zł (+283,7%). Wzrost wynagrodzeń bezpośrednio przekłada się na zdolność kredytową gospodarstw domowych i popyt na mieszkania.

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej (Polska = 100%). Wartości GUS BDL publikowane corocznie. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.