Dane GUS i NBP o rynku nieruchomości
w Krakowie
Mieszkania oddane i rozpoczęte w Krakowie
Mieszkania oddane i rozpoczęte
Krocząca suma 12 miesięcy
Źródło danych: GUS - Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLPodsumowanie - mieszkania oddane i rozpoczęte w Krakowie
Najnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z sierpnia 2026: oddano 916 mieszkań (r/r +336,2%), a rozpoczęto budowę 1259 mieszkań (r/r +539,1%).
W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Krakowie oddano do użytkowania 10 613 mieszkań (r/r +62,8%), a rozpoczęto budowę 7721 mieszkań (r/r -6,0%).
W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest +6,2%, a tempo rozpoczynanych budów -7,7%.
Z mieszkań oddanych w ostatnim roku* 95% dostarczyli deweloperzy - pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w Krakowie oddano do użytkowania 99 892 mieszkań.
Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny
Formy budownictwa mieszkaniowego w Krakowie
Mieszkania według formy budownictwa
Podsumowanie - formy budownictwa w Krakowie
W ostatnich 12 miesiącach (do sierpnia 2026) w Krakowie oddano łącznie 10 613 mieszkań. Strukturę mieszkań oddanych zdominowały:
- deweloperskie - 95% (10 115 mieszkań), udział vs 10 lat wstecz +1,8pp
- indywidualne - 4,7% (498 mieszkań), udział vs 10 lat wstecz +0,0pp
- spółdzielcze - 0,0% (0 mieszkań), udział vs 10 lat wstecz -1,3pp
Forma budownictwa wg klasyfikacji GUS: deweloperska (na sprzedaż lub wynajem), indywidualna (osoby fizyczne dla siebie), spółdzielcza, komunalna (gminy), społeczna czynszowa (TBS / SIM) oraz zakładowa.
Średnia powierzchnia nowych mieszkań i domów w Krakowie
Średnia powierzchnia użytkowa mieszkań i domów (szeregowych, bliźniaków w osiedlach deweloperskich) oddawanych do użytkowania w danym roku przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego - domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek. Trend pokazuje, czy nowo oddawane lokale są coraz mniejsze, czy większe. Dane miesięczne z GUS BDL, agregowane do roku.
Średnia powierzchnia nowego mieszkania lub domu w Krakowie
Podsumowanie - średnia powierzchnia mieszkania w Krakowie (2026)
W 2026 roku w Krakowie średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 56,7 m² - to -0,9 m² względem roku poprzedniego (-1,6%).
W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o +3,0 m² (+5,6%), a od 2005 r. o -2,6 m² (-4,4%).
Tendencja długoterminowa wskazuje, że nowo oddawane lokale są coraz mniejsze - odzwierciedla to wzrost cen za m² i adaptację oferty do mieszkań kompaktowych.
Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego - domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.
Demografia w Krakowie
Liczba urodzeń żywych, zgonów oraz przyrost naturalny - kontekst demograficzny istotny dla popytu mieszkaniowego. Dane roczne z GUS BDL.
Urodzenia, zgony i przyrost naturalny w Krakowie
Podsumowanie - demografia w Krakowie (2025)
W 2025 roku w Krakowie odnotowano 6980 urodzeń żywych (r/r -1,1%) i 7374 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -394 osób (więcej zgonów niż urodzeń).
Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -2475 osób, w skali 10 lat - +3732, a w skali 20 lat - +6453.
Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 6 lat z rzędu - w Krakowie statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.
Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny
Struktura wieku populacji w Krakowie
Piramida wieku w grupach 5-letnich, z podziałem na płeć. Pokazuje starzenie się społeczeństwa i potencjalny popyt mieszkaniowy w poszczególnych rocznikach. Dane roczne z GUS BDL.
Piramida wieku
Kobiety vs mężczyźni w grupach 5-letnich
Ciemniejszy odcień słupka oznacza nadwyżkę danej płci w grupie wiekowej; jaśniejszy - liczebność wspólną dla obu płci.
Źródło danych: GUS - Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLPodsumowanie - struktura wieku w Krakowie (2025)
W 2025 roku populacja w Krakowie wyniosła 816 614 osób - 433 891 kobiet (53,1%) i 382 723 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 51 168.
Mediana wieku wynosi 41,3 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 20,0% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20-64 lat) stanowią 62,1% populacji.
Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 30-34 lat - 81 775 osób (10,0% populacji).
Od 2005 r. populacja wzrosła o +7,9%, mediana wieku wzrosła o +3,3 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +5,2 pp.
Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.
Bezrobocie w Krakowie
Stopa bezrobocia rejestrowanego - odsetek bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Niska stopa bezrobocia sprzyja popytowi na mieszkania. Dane miesięczne z GUS BDL.
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie
Podsumowanie - stopa bezrobocia w Krakowie (sierpień 2026)
W sierpniu 2026 w Krakowie stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 2,8% - to +0,4 pp względem analogicznego miesiąca rok wcześniej.
Średnia stopa bezrobocia od początku 2026 r. wyniosła 2,8%, a średnia z ostatnich 5 lat - 2,4%.
W okresie pokrytym danymi (od stycznia 2011) najwyższe odczyty zanotowano w marcu 2013 (6,4%), najniższe - w październiku 2023 (1,9%).
Stopa bezrobocia rejestrowanego - odsetek osób bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Wskaźnik istotny dla popytu mieszkaniowego i zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.
Wynagrodzenia w Krakowie
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej. Wynagrodzenia bezpośrednio przekładają się na zdolność kredytową i popyt na mieszkania. Dane roczne z GUS BDL.
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Krakowie
Podsumowanie - wynagrodzenia w Krakowie (2025)
W 2025 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie wyniosło 11 404 zł - to +949 zł względem roku poprzedniego (+9,1%).
Wynagrodzenia w Krakowie stanowią 121,7% średniej krajowej - to o 21,7% więcej niż średnia w Polsce. Od 2005 r. relacja zmieniła się o +18,8 pp.
Od 2005 r. wynagrodzenia w Krakowie wzrosły o +8825 zł (+342,2%). Wzrost wynagrodzeń bezpośrednio przekłada się na zdolność kredytową gospodarstw domowych i popyt na mieszkania.
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej (Polska = 100%). Wartości GUS BDL publikowane corocznie. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.
Dynamika cen mieszkań w Krakowie
Cena za m² mieszkania
Kwartalnie
Rynek pierwotny
Cena m², kwartalnie
Źródło danych: NBP - Narodowy Bank Polski
WWW.DEWELOPERUCH.PLRynek wtórny
Cena m², kwartalnie
Źródło danych: NBP - Narodowy Bank Polski
WWW.DEWELOPERUCH.PLCeny kwartalne · PLN/m²
Ostatnie 8 kwartałów. Kliknij „Pokaż więcej", aby zobaczyć całą historię z zakresu wykresu.
| Kwartał | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | ||
|---|---|---|---|---|
| ofertowa | transakcyjna | ofertowa | transakcyjna | |
| II kw. 2026 | 16 867 | 15 923 | 16 838 | 14 792 |
| I kw. 2026 | 16 865 | 15 391 | 16 566 | 15 078 |
| IV kw. 2025 | 16 847 | 15 592 | 16 446 | 15 064 |
| III kw. 2025 | 16 839 | 15 634 | 16 615 | 14 863 |
| II kw. 2025 | 16 749 | 15 701 | 16 567 | 14 958 |
| I kw. 2025 | 16 927 | 15 653 | 16 428 | 15 112 |
| IV kw. 2024 | 16 583 | 15 467 | 16 552 | 15 228 |
| III kw. 2024 | 16 606 | 16 032 | 16 630 | 15 155 |
| II kw. 2024 | 16 757 | 15 434 | 16 816 | 14 745 |
| I kw. 2024 | 15 585 | 14 688 | 16 417 | 13 689 |
| IV kw. 2023 | 14 555 | 13 466 | 15 147 | 12 612 |
| III kw. 2023 | 14 174 | 12 227 | 14 186 | 12 103 |
| II kw. 2023 | 13 050 | 11 590 | 13 026 | 11 315 |
| I kw. 2023 | 12 146 | 11 492 | 12 649 | 11 083 |
| IV kw. 2022 | 11 967 | 12 123 | 12 433 | 11 149 |
| III kw. 2022 | 11 731 | 11 601 | 12 247 | 11 110 |
| II kw. 2022 | 11 391 | 11 142 | 12 106 | 10 788 |
| I kw. 2022 | 11 156 | 10 537 | 11 845 | 10 464 |
| IV kw. 2021 | 11 009 | 10 308 | 11 416 | 10 050 |
| III kw. 2021 | 10 618 | 9727 | 10 614 | 9746 |
Źródło danych: Narodowy Bank Polski (NBP)
WWW.DEWELOPERUCH.PLPodsumowanie cen mieszkań w Krakowie (II kw. 2026)
Według najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego cena transakcyjna metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym w Krakowie wynosi 15 923 zł/m² (wzrost r/r o +1,4%). Na rynku wtórnym mediana to 14 792 zł/m² (r/r -1,1%).
W porównaniu do tego samego kwartału 5 lat temu cena na rynku pierwotnym zmieniła się o +69,8%, a w skali 10 lat o +151,0%. Rynek wtórny w skali 5 lat zmienił się o +55,6%.
Historia kwartalna w bazie NBP dla tej lokalizacji sięga III kw. 2006, gdy m² na rynku pierwotnym kosztowało średnio 6816 zł/m². Łączna zmiana ceny od początku dostępnych danych to +133,6%.
Źródło: NBP - Narodowy Bank Polski
Inne lokalizacje danych rządowych
Najpierw agregaty NBP, dalej miasta uszeregowane od najdroższego do najtańszego (cena transakcyjna m² na rynku pierwotnym wg NBP). Miasta tylko w GUS BDL na końcu listy.
Powiązane statystyki dla Kraków
O danych NBP
Narodowy Bank Polski publikuje kwartalne raporty „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości” zawierające średnie cen ofertowych i transakcyjnych mieszkań w 17 największych miastach. Źródłem jest Baza Rynku Nieruchomości (BaRN) NBP - dane zbierane są ankietowo od pośredników nieruchomości i deweloperów. BaRN nie jest pełnym rejestrem transakcji, lecz próbą opartą o sprawozdania uczestników rynku.
Pierwotny oznacza nowe mieszkania od deweloperów, wtórny - używane mieszkania od osób prywatnych. Cena ofertowa to cena z ogłoszenia (oferty sprzedaży), transakcyjna - cena z faktycznej umowy sprzedaży raportowana do BaRN przez pośrednika lub dewelopera.
O danych GUS BDL
Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego zbiera miesięczne dane o liczbie mieszkań oddanych do użytkowania i rozpoczętych budów (formularze B-05 / B-09) oraz roczne statystyki demograficzne. Dla porównania z NBP agregujemy miesięczne wartości do kwartałów.