Dane GUS i NBP o rynku nieruchomości
w Jeleniej Górze

Najnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z sierpnia 2026: oddano 6 mieszkań (r/r 0,0%), a rozpoczęto budowę 0 mieszkań (r/r -100,0%).

W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Jeleniej Górze oddano do użytkowania 180 mieszkań (r/r -32,6%), a rozpoczęto budowę 163 mieszkań (r/r -67,9%).

W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest -23,7%, a tempo rozpoczynanych budów -54,3%.

Z mieszkań oddanych w ostatnim roku^* 81% dostarczyli deweloperzy - pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w Jeleniej Górze oddano do użytkowania 2358 mieszkań.

Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny

W 2026 roku w Jeleniej Górze średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 58,3 m² - to -2,5 m² względem roku poprzedniego (-4,1%).

W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o -1,2 m² (-2,0%), a od 2005 r. o +1,8 m² (+3,2%).

Tendencja długoterminowa wskazuje, że nowo oddawane lokale są coraz mniejsze - odzwierciedla to wzrost cen za m² i adaptację oferty do mieszkań kompaktowych.

Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego - domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku w Jeleniej Górze odnotowano 341 urodzeń żywych (r/r +2,4%) i 1023 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -682 osób (więcej zgonów niż urodzeń).

Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -3591 osób, w skali 10 lat - -6047, a w skali 20 lat - -9360. Tendencja długoterminowa pokazuje kurczenie się populacji, co w dłuższej perspektywie wpływa na popyt mieszkaniowy.

Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 31 lat z rzędu - w Jeleniej Górze statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.

Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny

W 2025 roku populacja w Jeleniej Górze wyniosła 73 470 osób - 39 534 kobiet (53,8%) i 33 936 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 5598.

Mediana wieku wynosi 48,6 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 28,5% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20-64 lat) stanowią 56,2% populacji.

Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 40-44 lat - 6365 osób (8,7% populacji).

Od 2005 r. populacja zmalała o -15,6%, mediana wieku wzrosła o +6,6 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +12,8 pp.

Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W sierpniu 2026 w Jeleniej Górze stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 4,8% - to +0,1 pp względem analogicznego miesiąca rok wcześniej.

Średnia stopa bezrobocia od początku 2026 r. wyniosła 4,9%, a średnia z ostatnich 5 lat - 4,1%.

W okresie pokrytym danymi (od stycznia 2011) najwyższe odczyty zanotowano w lutym 2011 (11,3%), najniższe - w październiku 2019 (3,0%).

Stopa bezrobocia rejestrowanego - odsetek osób bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Wskaźnik istotny dla popytu mieszkaniowego i zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Jeleniej Górze wyniosło 9113 zł - to +840 zł względem roku poprzedniego (+10,2%).

Wynagrodzenia w Jeleniej Górze stanowią 97,2% średniej krajowej - to o 2,8% mniej niż średnia w Polsce. Od 2005 r. relacja zmieniła się o +6,0 pp.

Od 2005 r. wynagrodzenia w Jeleniej Górze wzrosły o +6827 zł (+298,6%). Wzrost wynagrodzeń bezpośrednio przekłada się na zdolność kredytową gospodarstw domowych i popyt na mieszkania.

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej (Polska = 100%). Wartości GUS BDL publikowane corocznie. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.