Dane GUS i NBP o rynku nieruchomości
w Jaworznie

Najnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z sierpnia 2026: oddano 14 mieszkań (r/r -30,0%), a rozpoczęto budowę 104 mieszkań (r/r +1200,0%).

W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Jaworznie oddano do użytkowania 345 mieszkań (r/r -8,2%), a rozpoczęto budowę 387 mieszkań (r/r +123,7%).

W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest +18,2%, a tempo rozpoczynanych budów +28,9%.

Z mieszkań oddanych w ostatnim roku^* 27% dostarczyli deweloperzy - pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w Jaworznie oddano do użytkowania 2919 mieszkań.

Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny

W 2026 roku w Jaworznie średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 58,5 m² - to -2,1 m² względem roku poprzedniego (-3,5%).

W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o -14,0 m² (-19,3%), a od 2005 r. o +4,1 m² (+7,5%).

Tendencja długoterminowa wskazuje, że nowo oddawane lokale są coraz mniejsze - odzwierciedla to wzrost cen za m² i adaptację oferty do mieszkań kompaktowych.

Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego - domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku w Jaworznie odnotowano 403 urodzeń żywych (r/r -16,7%) i 1103 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -700 osób (więcej zgonów niż urodzeń).

Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -3409 osób, w skali 10 lat - -5066, a w skali 20 lat - -6337. Tendencja długoterminowa pokazuje kurczenie się populacji, co w dłuższej perspektywie wpływa na popyt mieszkaniowy.

Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 27 lat z rzędu - w Jaworznie statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.

Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny

W 2025 roku populacja w Jaworznie wyniosła 85 253 osób - 44 199 kobiet (51,8%) i 41 054 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 3145.

Mediana wieku wynosi 45,7 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 22,6% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20-64 lat) stanowią 59,5% populacji.

Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 40-44 lat - 7613 osób (8,9% populacji).

Od 2005 r. populacja zmalała o -11,4%, mediana wieku wzrosła o +7,2 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +9,3 pp.

Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W sierpniu 2026 w Jaworznie stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 4,8% - to +0,5 pp względem analogicznego miesiąca rok wcześniej.

Średnia stopa bezrobocia od początku 2026 r. wyniosła 4,9%, a średnia z ostatnich 5 lat - 4,3%.

W okresie pokrytym danymi (od stycznia 2011) najwyższe odczyty zanotowano w lutym 2013 (13,0%), najniższe - w październiku 2019 (3,6%).

Stopa bezrobocia rejestrowanego - odsetek osób bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Wskaźnik istotny dla popytu mieszkaniowego i zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Jaworznie wyniosło 9733 zł - to +566 zł względem roku poprzedniego (+6,2%).

Wynagrodzenia w Jaworznie stanowią 103,9% średniej krajowej - to o 3,9% więcej niż średnia w Polsce. Od 2005 r. relacja zmieniła się o -6,0 pp.

Od 2005 r. wynagrodzenia w Jaworznie wzrosły o +6979 zł (+253,4%). Wzrost wynagrodzeń bezpośrednio przekłada się na zdolność kredytową gospodarstw domowych i popyt na mieszkania.

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej (Polska = 100%). Wartości GUS BDL publikowane corocznie. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.