Dane GUS i NBP o rynku nieruchomości
w Koninie

Najnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z sierpnia 2026: oddano 16 mieszkań, a rozpoczęto budowę 6 mieszkań (r/r -96,3%).

W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Koninie oddano do użytkowania 252 mieszkań (r/r +44,8%), a rozpoczęto budowę 318 mieszkań (r/r -1,5%).

W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest +31,0%, a tempo rozpoczynanych budów +78,8%.

Z mieszkań oddanych w ostatnim roku^* 78% dostarczyli deweloperzy - pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w Koninie oddano do użytkowania 1923 mieszkań.

Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny

W 2026 roku w Koninie średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 57,4 m² - to +3,6 m² względem roku poprzedniego (+6,7%).

W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o -4,3 m² (-7,0%), a od 2005 r. o -5,3 m² (-8,5%).

Tendencja długoterminowa wskazuje, że nowo oddawane lokale są coraz większe.

Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego - domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku w Koninie odnotowano 331 urodzeń żywych (r/r +5,1%) i 819 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -488 osób (więcej zgonów niż urodzeń).

Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -2549 osób, w skali 10 lat - -3504, a w skali 20 lat - -2959. Tendencja długoterminowa pokazuje kurczenie się populacji, co w dłuższej perspektywie wpływa na popyt mieszkaniowy.

Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 14 lat z rzędu - w Koninie statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.

Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny

W 2025 roku populacja w Koninie wyniosła 65 233 osób - 34 852 kobiet (53,4%) i 30 381 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 4471.

Mediana wieku wynosi 48,5 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 27,3% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20-64 lat) stanowią 56,5% populacji.

Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 40-44 lat - 5083 osób (7,8% populacji).

Od 2005 r. populacja zmalała o -19,3%, mediana wieku wzrosła o +11,1 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +15,9 pp.

Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W sierpniu 2026 w Koninie stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 7,2% - to +0,7 pp względem analogicznego miesiąca rok wcześniej.

Średnia stopa bezrobocia od początku 2026 r. wyniosła 7,3%, a średnia z ostatnich 5 lat - 6,3%.

W okresie pokrytym danymi (od stycznia 2011) najwyższe odczyty zanotowano w lutym 2011 (14,5%), najniższe - w październiku 2019 (5,3%).

Stopa bezrobocia rejestrowanego - odsetek osób bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Wskaźnik istotny dla popytu mieszkaniowego i zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Koninie wyniosło 8371 zł - to +694 zł względem roku poprzedniego (+9,0%).

Wynagrodzenia w Koninie stanowią 89,3% średniej krajowej - to o 10,7% mniej niż średnia w Polsce. Od 2005 r. relacja zmieniła się o -6,6 pp.

Od 2005 r. wynagrodzenia w Koninie wzrosły o +5968 zł (+248,3%). Wzrost wynagrodzeń bezpośrednio przekłada się na zdolność kredytową gospodarstw domowych i popyt na mieszkania.

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej (Polska = 100%). Wartości GUS BDL publikowane corocznie. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.