Dane GUS i NBP o rynku nieruchomości
w Bydgoszczy
Mieszkania oddane i rozpoczęte w Bydgoszczy
Mieszkania oddane i rozpoczęte
Krocząca suma 12 miesięcy
Źródło danych: GUS - Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLPodsumowanie - mieszkania oddane i rozpoczęte w Bydgoszczy
Najnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z sierpnia 2026: oddano 250 mieszkań (r/r -2,0%), a rozpoczęto budowę 270 mieszkań (r/r +1250,0%).
W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Bydgoszczy oddano do użytkowania 1851 mieszkań (r/r +50,7%), a rozpoczęto budowę 1571 mieszkań (r/r -23,0%).
W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest +20,9%, a tempo rozpoczynanych budów -16,1%.
Z mieszkań oddanych w ostatnim roku* 94% dostarczyli deweloperzy - pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w Bydgoszczy oddano do użytkowania 15 305 mieszkań.
Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny
Formy budownictwa mieszkaniowego w Bydgoszczy
Mieszkania według formy budownictwa
Podsumowanie - formy budownictwa w Bydgoszczy
W ostatnich 12 miesiącach (do sierpnia 2026) w Bydgoszczy oddano łącznie 1 851 mieszkań. Strukturę mieszkań oddanych zdominowały:
- deweloperskie - 94% (1 733 mieszkania), udział vs 10 lat wstecz +7,1pp
- indywidualne - 3,9% (73 mieszkania), udział vs 10 lat wstecz -0,7pp
- spółdzielcze - 2,4% (45 mieszkań), udział vs 10 lat wstecz +2,4pp
Forma budownictwa wg klasyfikacji GUS: deweloperska (na sprzedaż lub wynajem), indywidualna (osoby fizyczne dla siebie), spółdzielcza, komunalna (gminy), społeczna czynszowa (TBS / SIM) oraz zakładowa.
Średnia powierzchnia nowych mieszkań i domów w Bydgoszczy
Średnia powierzchnia użytkowa mieszkań i domów (szeregowych, bliźniaków w osiedlach deweloperskich) oddawanych do użytkowania w danym roku przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego - domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek. Trend pokazuje, czy nowo oddawane lokale są coraz mniejsze, czy większe. Dane miesięczne z GUS BDL, agregowane do roku.
Średnia powierzchnia nowego mieszkania lub domu w Bydgoszczy
Podsumowanie - średnia powierzchnia mieszkania w Bydgoszczy (2026)
W 2026 roku w Bydgoszczy średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 49,6 m² - to -2,1 m² względem roku poprzedniego (-4,1%).
W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o -1,4 m² (-2,7%), a od 2005 r. o -11,0 m² (-18,2%).
Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego - domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.
Demografia w Bydgoszczy
Liczba urodzeń żywych, zgonów oraz przyrost naturalny - kontekst demograficzny istotny dla popytu mieszkaniowego. Dane roczne z GUS BDL.
Urodzenia, zgony i przyrost naturalny w Bydgoszczy
Podsumowanie - demografia w Bydgoszczy (2025)
W 2025 roku w Bydgoszczy odnotowano 1851 urodzeń żywych (r/r -7,4%) i 3841 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -1990 osób (więcej zgonów niż urodzeń).
Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -10 043 osób, w skali 10 lat - -14 649, a w skali 20 lat - -18 202. Tendencja długoterminowa pokazuje kurczenie się populacji, co w dłuższej perspektywie wpływa na popyt mieszkaniowy.
Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 30 lat z rzędu - w Bydgoszczy statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.
Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny
Struktura wieku populacji w Bydgoszczy
Piramida wieku w grupach 5-letnich, z podziałem na płeć. Pokazuje starzenie się społeczeństwa i potencjalny popyt mieszkaniowy w poszczególnych rocznikach. Dane roczne z GUS BDL.
Piramida wieku
Kobiety vs mężczyźni w grupach 5-letnich
Ciemniejszy odcień słupka oznacza nadwyżkę danej płci w grupie wiekowej; jaśniejszy - liczebność wspólną dla obu płci.
Źródło danych: GUS - Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLPodsumowanie - struktura wieku w Bydgoszczy (2025)
W 2025 roku populacja w Bydgoszczy wyniosła 321 100 osób - 171 233 kobiet (53,3%) i 149 867 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 21 366.
Mediana wieku wynosi 45,9 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 25,0% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20-64 lat) stanowią 58,1% populacji.
Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 40-44 lat - 27 946 osób (8,7% populacji).
Od 2005 r. populacja zmalała o -12,3%, mediana wieku wzrosła o +7,0 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +10,7 pp.
Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.
Bezrobocie w Bydgoszczy
Stopa bezrobocia rejestrowanego - odsetek bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Niska stopa bezrobocia sprzyja popytowi na mieszkania. Dane miesięczne z GUS BDL.
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Bydgoszczy
Podsumowanie - stopa bezrobocia w Bydgoszczy (sierpień 2026)
W sierpniu 2026 w Bydgoszczy stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 2,8% - to -0,2 pp względem analogicznego miesiąca rok wcześniej.
Średnia stopa bezrobocia od początku 2026 r. wyniosła 2,8%, a średnia z ostatnich 5 lat - 2,5%.
W okresie pokrytym danymi (od stycznia 2011) najwyższe odczyty zanotowano w lutym 2013 (9,4%), najniższe - w czerwcu 2022 (2,1%).
Stopa bezrobocia rejestrowanego - odsetek osób bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Wskaźnik istotny dla popytu mieszkaniowego i zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.
Wynagrodzenia w Bydgoszczy
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej. Wynagrodzenia bezpośrednio przekładają się na zdolność kredytową i popyt na mieszkania. Dane roczne z GUS BDL.
- Lublin9275 zł
- Tarnów9220 zł
- Jelenia Góra9113 zł
- Białystok9085 zł
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Bydgoszczy
Podsumowanie - wynagrodzenia w Bydgoszczy (2025)
W 2025 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Bydgoszczy wyniosło 9208 zł - to +759 zł względem roku poprzedniego (+9,0%).
Wynagrodzenia w Bydgoszczy stanowią 98,3% średniej krajowej - to o 1,7% mniej niż średnia w Polsce. Od 2005 r. relacja zmieniła się o +4,8 pp.
Od 2005 r. wynagrodzenia w Bydgoszczy wzrosły o +6864 zł (+292,8%). Wzrost wynagrodzeń bezpośrednio przekłada się na zdolność kredytową gospodarstw domowych i popyt na mieszkania.
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej (Polska = 100%). Wartości GUS BDL publikowane corocznie. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.
Dynamika cen mieszkań w Bydgoszczy
Cena za m² mieszkania
Kwartalnie
Rynek pierwotny
Cena m², kwartalnie
Źródło danych: NBP - Narodowy Bank Polski
WWW.DEWELOPERUCH.PLRynek wtórny
Cena m², kwartalnie
Źródło danych: NBP - Narodowy Bank Polski
WWW.DEWELOPERUCH.PLCeny kwartalne · PLN/m²
Ostatnie 8 kwartałów. Kliknij „Pokaż więcej", aby zobaczyć całą historię z zakresu wykresu.
| Kwartał | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | ||
|---|---|---|---|---|
| ofertowa | transakcyjna | ofertowa | transakcyjna | |
| II kw. 2026 | 11 680 | 10 775 | 9238 | 8342 |
| I kw. 2026 | 11 600 | 11 406 | 9114 | 8033 |
| IV kw. 2025 | 11 640 | 10 428 | 8926 | 7957 |
| III kw. 2025 | 10 901 | 10 229 | 8605 | 7567 |
| II kw. 2025 | 10 858 | 9755 | 8442 | 7804 |
| I kw. 2025 | 10 587 | 9389 | 8453 | 7802 |
| IV kw. 2024 | 10 609 | 9590 | 8186 | 7882 |
| III kw. 2024 | 10 286 | 9011 | 8264 | 7829 |
| II kw. 2024 | 10 016 | 8940 | 8254 | 7664 |
| I kw. 2024 | 9941 | 9009 | 8047 | 7663 |
| IV kw. 2023 | 9701 | 9122 | 7819 | 7424 |
| III kw. 2023 | 9634 | 8205 | 7461 | 7070 |
| II kw. 2023 | 9405 | 8639 | 7263 | 6801 |
| I kw. 2023 | 9125 | 8522 | 7252 | 6727 |
| IV kw. 2022 | 9010 | 7853 | 7052 | 6715 |
| III kw. 2022 | 8857 | 8330 | 7058 | 6595 |
| II kw. 2022 | 8875 | 7862 | 6921 | 6545 |
| I kw. 2022 | 8309 | 7738 | 6753 | 6294 |
| IV kw. 2021 | 8103 | 7671 | 6477 | 6144 |
| III kw. 2021 | 7567 | 7118 | 6282 | 6026 |
Źródło danych: Narodowy Bank Polski (NBP)
WWW.DEWELOPERUCH.PLPodsumowanie cen mieszkań w Bydgoszczy (II kw. 2026)
Według najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego cena transakcyjna metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym w Bydgoszczy wynosi 10 775 zł/m² (wzrost r/r o +10,5%). Na rynku wtórnym mediana to 8342 zł/m² (r/r +6,9%).
W porównaniu do tego samego kwartału 5 lat temu cena na rynku pierwotnym zmieniła się o +51,6%, a w skali 10 lat o +122,9%. Rynek wtórny w skali 5 lat zmienił się o +40,6%.
Historia kwartalna w bazie NBP dla tej lokalizacji sięga III kw. 2006, gdy m² na rynku pierwotnym kosztowało średnio 2663 zł/m². Łączna zmiana ceny od początku dostępnych danych to +304,6%.
Źródło: NBP - Narodowy Bank Polski
Inne lokalizacje danych rządowych
Najpierw agregaty NBP, dalej miasta uszeregowane od najdroższego do najtańszego (cena transakcyjna m² na rynku pierwotnym wg NBP). Miasta tylko w GUS BDL na końcu listy.
Powiązane statystyki dla Bydgoszcz
O danych NBP
Narodowy Bank Polski publikuje kwartalne raporty „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości” zawierające średnie cen ofertowych i transakcyjnych mieszkań w 17 największych miastach. Źródłem jest Baza Rynku Nieruchomości (BaRN) NBP - dane zbierane są ankietowo od pośredników nieruchomości i deweloperów. BaRN nie jest pełnym rejestrem transakcji, lecz próbą opartą o sprawozdania uczestników rynku.
Pierwotny oznacza nowe mieszkania od deweloperów, wtórny - używane mieszkania od osób prywatnych. Cena ofertowa to cena z ogłoszenia (oferty sprzedaży), transakcyjna - cena z faktycznej umowy sprzedaży raportowana do BaRN przez pośrednika lub dewelopera.
O danych GUS BDL
Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego zbiera miesięczne dane o liczbie mieszkań oddanych do użytkowania i rozpoczętych budów (formularze B-05 / B-09) oraz roczne statystyki demograficzne. Dla porównania z NBP agregujemy miesięczne wartości do kwartałów.