Dane GUS i NBP o rynku nieruchomości
w Gdańsku
Mieszkania oddane i rozpoczęte w Gdańsku
Mieszkania oddane i rozpoczęte
Krocząca suma 12 miesięcy
Źródło danych: GUS - Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLPodsumowanie - mieszkania oddane i rozpoczęte w Gdańsku
Najnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z sierpnia 2026: oddano 297 mieszkań (r/r -46,2%), a rozpoczęto budowę 557 mieszkań (r/r +114,2%).
W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Gdańsku oddano do użytkowania 4804 mieszkań (r/r -8,9%), a rozpoczęto budowę 5020 mieszkań (r/r -5,6%).
W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest -26,0%, a tempo rozpoczynanych budów -19,2%.
Z mieszkań oddanych w ostatnim roku* 93% dostarczyli deweloperzy - pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w Gdańsku oddano do użytkowania 64 919 mieszkań.
Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny
Formy budownictwa mieszkaniowego w Gdańsku
Mieszkania według formy budownictwa
Podsumowanie - formy budownictwa w Gdańsku
W ostatnich 12 miesiącach (do sierpnia 2026) w Gdańsku oddano łącznie 4 804 mieszkania. Strukturę mieszkań oddanych zdominowały:
- deweloperskie - 93% (4 452 mieszkania), udział vs 10 lat wstecz +3,1pp
- społeczne (TBS/SIM) - 3,9% (188 mieszkań), udział vs 10 lat wstecz +1,1pp
- indywidualne - 2,7% (128 mieszkań), udział vs 10 lat wstecz -1,3pp
Forma budownictwa wg klasyfikacji GUS: deweloperska (na sprzedaż lub wynajem), indywidualna (osoby fizyczne dla siebie), spółdzielcza, komunalna (gminy), społeczna czynszowa (TBS / SIM) oraz zakładowa.
Średnia powierzchnia nowych mieszkań i domów w Gdańsku
Średnia powierzchnia użytkowa mieszkań i domów (szeregowych, bliźniaków w osiedlach deweloperskich) oddawanych do użytkowania w danym roku przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego - domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek. Trend pokazuje, czy nowo oddawane lokale są coraz mniejsze, czy większe. Dane miesięczne z GUS BDL, agregowane do roku.
Średnia powierzchnia nowego mieszkania lub domu w Gdańsku
Podsumowanie - średnia powierzchnia mieszkania w Gdańsku (2026)
W 2026 roku w Gdańsku średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 58,0 m² - to +2,5 m² względem roku poprzedniego (+4,5%).
W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o +2,4 m² (+4,3%), a od 2005 r. o -6,9 m² (-10,6%).
Tendencja długoterminowa wskazuje, że nowo oddawane lokale są coraz mniejsze - odzwierciedla to wzrost cen za m² i adaptację oferty do mieszkań kompaktowych.
Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego - domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.
Mieszkania rozpoczynane na wynajem (PRS) w Gdańsku
Rozpoczynane mieszkania na wynajem
Krocząca suma 12 miesięcy. Dane GUS BDL od 2019 r.
Źródło danych: GUS - Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLPodsumowanie - PRS w Gdańsku
W ostatnich 12 miesiącach (do sierpnia 2026) w Gdańsku rozpoczęto budowę 15 mieszkań z przeznaczeniem na wynajem (r/r -94,6%). Stanowi to 0,3% wszystkich mieszkań rozpoczynanych przez deweloperów (vs poprzedni rok -5,3pp).
Od początku publikacji wskaźnika (styczeń 2019) w Gdańsku rozpoczęto łącznie budowę 464 mieszkań na wynajem.
PRS (Private Rented Sector) - instytucjonalny najem mieszkań budowanych celowo na wynajem długoterminowy. GUS BDL publikuje wskaźnik od 2019 r.
Demografia w Gdańsku
Liczba urodzeń żywych, zgonów oraz przyrost naturalny - kontekst demograficzny istotny dla popytu mieszkaniowego. Dane roczne z GUS BDL.
Urodzenia, zgony i przyrost naturalny w Gdańsku
Podsumowanie - demografia w Gdańsku (2025)
W 2025 roku w Gdańsku odnotowano 3731 urodzeń żywych (r/r -3,8%) i 4766 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -1035 osób (więcej zgonów niż urodzeń).
Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -4761 osób, w skali 10 lat - -3107, a w skali 20 lat - -2026. Tendencja długoterminowa pokazuje kurczenie się populacji, co w dłuższej perspektywie wpływa na popyt mieszkaniowy.
Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 6 lat z rzędu - w Gdańsku statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.
Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny
Struktura wieku populacji w Gdańsku
Piramida wieku w grupach 5-letnich, z podziałem na płeć. Pokazuje starzenie się społeczeństwa i potencjalny popyt mieszkaniowy w poszczególnych rocznikach. Dane roczne z GUS BDL.
Piramida wieku
Kobiety vs mężczyźni w grupach 5-letnich
Ciemniejszy odcień słupka oznacza nadwyżkę danej płci w grupie wiekowej; jaśniejszy - liczebność wspólną dla obu płci.
Źródło danych: GUS - Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLPodsumowanie - struktura wieku w Gdańsku (2025)
W 2025 roku populacja w Gdańsku wyniosła 489 328 osób - 257 965 kobiet (52,7%) i 231 363 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 26 602.
Mediana wieku wynosi 42,2 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 20,9% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20-64 lat) stanowią 60,6% populacji.
Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 30-34 lat - 44 238 osób (9,0% populacji).
Od 2005 r. populacja wzrosła o +6,8%, mediana wieku wzrosła o +3,3 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +6,2 pp.
Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.
Bezrobocie w Gdańsku
Stopa bezrobocia rejestrowanego - odsetek bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Niska stopa bezrobocia sprzyja popytowi na mieszkania. Dane miesięczne z GUS BDL.
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdańsku
Podsumowanie - stopa bezrobocia w Gdańsku (sierpień 2026)
W sierpniu 2026 w Gdańsku stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 3,3% - to +0,5 pp względem analogicznego miesiąca rok wcześniej.
Średnia stopa bezrobocia od początku 2026 r. wyniosła 3,3%, a średnia z ostatnich 5 lat - 2,7%.
W okresie pokrytym danymi (od stycznia 2011) najwyższe odczyty zanotowano w marcu 2013 (7,4%), najniższe - w listopadzie 2019 (2,3%).
Stopa bezrobocia rejestrowanego - odsetek osób bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Wskaźnik istotny dla popytu mieszkaniowego i zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.
Wynagrodzenia w Gdańsku
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej. Wynagrodzenia bezpośrednio przekładają się na zdolność kredytową i popyt na mieszkania. Dane roczne z GUS BDL.
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Gdańsku
Podsumowanie - wynagrodzenia w Gdańsku (2025)
W 2025 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdańsku wyniosło 10 956 zł - to +848 zł względem roku poprzedniego (+8,4%).
Wynagrodzenia w Gdańsku stanowią 116,9% średniej krajowej - to o 16,9% więcej niż średnia w Polsce. Od 2005 r. relacja zmieniła się o -3,5 pp.
Od 2005 r. wynagrodzenia w Gdańsku wzrosły o +7938 zł (+263,1%). Wzrost wynagrodzeń bezpośrednio przekłada się na zdolność kredytową gospodarstw domowych i popyt na mieszkania.
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej (Polska = 100%). Wartości GUS BDL publikowane corocznie. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.
Dynamika cen mieszkań w Gdańsku
Cena za m² mieszkania
Kwartalnie
Rynek pierwotny
Cena m², kwartalnie
Źródło danych: NBP - Narodowy Bank Polski
WWW.DEWELOPERUCH.PLRynek wtórny
Cena m², kwartalnie
Źródło danych: NBP - Narodowy Bank Polski
WWW.DEWELOPERUCH.PLCeny kwartalne · PLN/m²
Ostatnie 8 kwartałów. Kliknij „Pokaż więcej", aby zobaczyć całą historię z zakresu wykresu.
| Kwartał | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | ||
|---|---|---|---|---|
| ofertowa | transakcyjna | ofertowa | transakcyjna | |
| II kw. 2026 | 17 116 | 14 491 | 16 384 | 14 035 |
| I kw. 2026 | 16 431 | 14 659 | 16 261 | 13 825 |
| IV kw. 2025 | 16 084 | 14 387 | 15 868 | 13 505 |
| III kw. 2025 | 16 180 | 14 199 | 15 958 | 13 479 |
| II kw. 2025 | 15 885 | 14 083 | 15 622 | 13 416 |
| I kw. 2025 | 15 276 | 13 900 | 15 517 | 13 057 |
| IV kw. 2024 | 14 055 | 13 149 | 15 053 | 13 166 |
| III kw. 2024 | 14 353 | 12 602 | 15 006 | 12 859 |
| II kw. 2024 | 14 247 | 12 945 | 14 776 | 12 660 |
| I kw. 2024 | 14 019 | 12 685 | 14 254 | 12 040 |
| IV kw. 2023 | 13 063 | 12 355 | 13 678 | 11 565 |
| III kw. 2023 | 12 233 | 11 685 | 12 995 | 11 342 |
| II kw. 2023 | 11 793 | 11 491 | 12 568 | 10 743 |
| I kw. 2023 | 11 808 | 10 970 | 12 223 | 10 601 |
| IV kw. 2022 | 11 643 | 10 741 | 12 219 | 10 831 |
| III kw. 2022 | 11 619 | 11 707 | 11 931 | 10 915 |
| II kw. 2022 | 11 632 | 10 954 | 12 097 | 10 407 |
| I kw. 2022 | 11 356 | 11 206 | 12 012 | 10 111 |
| IV kw. 2021 | 11 185 | 10 930 | 11 444 | 10 060 |
| III kw. 2021 | 10 310 | 10 043 | 11 156 | 9575 |
Źródło danych: Narodowy Bank Polski (NBP)
WWW.DEWELOPERUCH.PLPodsumowanie cen mieszkań w Gdańsku (II kw. 2026)
Według najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego cena transakcyjna metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym w Gdańsku wynosi 14 491 zł/m² (wzrost r/r o +2,9%). Na rynku wtórnym mediana to 14 035 zł/m² (r/r +4,6%).
W porównaniu do tego samego kwartału 5 lat temu cena na rynku pierwotnym zmieniła się o +41,2%, a w skali 10 lat o +134,3%. Rynek wtórny w skali 5 lat zmienił się o +53,1%.
Historia kwartalna w bazie NBP dla tej lokalizacji sięga III kw. 2006, gdy m² na rynku pierwotnym kosztowało średnio 3494 zł/m². Łączna zmiana ceny od początku dostępnych danych to +314,7%.
Źródło: NBP - Narodowy Bank Polski
Inne lokalizacje danych rządowych
Najpierw agregaty NBP, dalej miasta uszeregowane od najdroższego do najtańszego (cena transakcyjna m² na rynku pierwotnym wg NBP). Miasta tylko w GUS BDL na końcu listy.
Powiązane statystyki dla Gdańsk
O danych NBP
Narodowy Bank Polski publikuje kwartalne raporty „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości” zawierające średnie cen ofertowych i transakcyjnych mieszkań w 17 największych miastach. Źródłem jest Baza Rynku Nieruchomości (BaRN) NBP - dane zbierane są ankietowo od pośredników nieruchomości i deweloperów. BaRN nie jest pełnym rejestrem transakcji, lecz próbą opartą o sprawozdania uczestników rynku.
Pierwotny oznacza nowe mieszkania od deweloperów, wtórny - używane mieszkania od osób prywatnych. Cena ofertowa to cena z ogłoszenia (oferty sprzedaży), transakcyjna - cena z faktycznej umowy sprzedaży raportowana do BaRN przez pośrednika lub dewelopera.
O danych GUS BDL
Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego zbiera miesięczne dane o liczbie mieszkań oddanych do użytkowania i rozpoczętych budów (formularze B-05 / B-09) oraz roczne statystyki demograficzne. Dla porównania z NBP agregujemy miesięczne wartości do kwartałów.