Dane GUS i NBP o rynku nieruchomości
w Łodzi

Najnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z sierpnia 2026: oddano 1468 mieszkań (r/r +171,9%), a rozpoczęto budowę 146 mieszkań (r/r -65,2%).

W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Łodzi oddano do użytkowania 7023 mieszkań (r/r +28,4%), a rozpoczęto budowę 6039 mieszkań (r/r -22,0%).

W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest +46,3%, a tempo rozpoczynanych budów +6,2%.

Z mieszkań oddanych w ostatnim roku^* 94% dostarczyli deweloperzy - pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w Łodzi oddano do użytkowania 48 020 mieszkań.

Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny

W 2026 roku w Łodzi średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 50,4 m² - to -2,2 m² względem roku poprzedniego (-4,2%).

W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o -8,4 m² (-14,3%), a od 2005 r. o -30,4 m² (-37,6%).

Tendencja długoterminowa wskazuje, że nowo oddawane lokale są coraz mniejsze - odzwierciedla to wzrost cen za m² i adaptację oferty do mieszkań kompaktowych.

Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego - domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku w Łodzi odnotowano 4038 urodzeń żywych (r/r -2,6%) i 9184 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -5146 osób (więcej zgonów niż urodzeń).

Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -26 936 osób, w skali 10 lat - -47 135, a w skali 20 lat - -89 633. Tendencja długoterminowa pokazuje kurczenie się populacji, co w dłuższej perspektywie wpływa na popyt mieszkaniowy.

Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 31 lat z rzędu - w Łodzi statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.

Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny

W 2025 roku populacja w Łodzi wyniosła 639 890 osób - 347 561 kobiet (54,3%) i 292 329 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 55 232.

Mediana wieku wynosi 46,5 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 26,2% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20-64 lat) stanowią 57,5% populacji.

Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 40-44 lat - 54 162 osób (8,5% populacji).

Od 2005 r. populacja zmalała o -16,6%, mediana wieku wzrosła o +3,5 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +9,5 pp.

Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W sierpniu 2026 w Łodzi stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 5,7% - to +0,4 pp względem analogicznego miesiąca rok wcześniej.

Średnia stopa bezrobocia od początku 2026 r. wyniosła 5,8%, a średnia z ostatnich 5 lat - 5,1%.

W okresie pokrytym danymi (od stycznia 2011) najwyższe odczyty zanotowano w lutym 2013 (12,8%), najniższe - w październiku 2023 (4,4%).

Stopa bezrobocia rejestrowanego - odsetek osób bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Wskaźnik istotny dla popytu mieszkaniowego i zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi wyniosło 9367 zł - to +745 zł względem roku poprzedniego (+8,6%).

Wynagrodzenia w Łodzi stanowią 100,0% średniej krajowej - to o 0,0% więcej niż średnia w Polsce. Od 2005 r. relacja zmieniła się o +4,2 pp.

Od 2005 r. wynagrodzenia w Łodzi wzrosły o +6965 zł (+290,0%). Wzrost wynagrodzeń bezpośrednio przekłada się na zdolność kredytową gospodarstw domowych i popyt na mieszkania.

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej (Polska = 100%). Wartości GUS BDL publikowane corocznie. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.