Dane GUS i NBP o rynku nieruchomości
w Łomży

Najnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z sierpnia 2026: oddano 52 mieszkań (r/r +2500,0%), a rozpoczęto budowę 3 mieszkań (r/r -94,6%).

W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Łomży oddano do użytkowania 362 mieszkań (r/r +44,8%), a rozpoczęto budowę 66 mieszkań (r/r -65,6%).

W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest +8,5%, a tempo rozpoczynanych budów -79,3%.

Z mieszkań oddanych w ostatnim roku^* 59% dostarczyli deweloperzy - pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w Łomży oddano do użytkowania 3336 mieszkań.

Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny

W 2026 roku w Łomży średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 56,9 m² - to +0,8 m² względem roku poprzedniego (+1,4%).

W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o -4,2 m² (-6,9%), a od 2006 r. o -84,6 m² (-59,8%).

Tendencja długoterminowa wskazuje, że nowo oddawane lokale są coraz mniejsze - odzwierciedla to wzrost cen za m² i adaptację oferty do mieszkań kompaktowych.

Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego - domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku w Łomży odnotowano 416 urodzeń żywych (r/r +5,6%) i 493 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -77 osób (więcej zgonów niż urodzeń).

Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -585 osób, w skali 10 lat - -57, a w skali 20 lat - +1222. Tendencja długoterminowa pokazuje kurczenie się populacji, co w dłuższej perspektywie wpływa na popyt mieszkaniowy.

Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 6 lat z rzędu - w Łomży statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.

Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny

W 2025 roku populacja w Łomży wyniosła 58 925 osób - 30 926 kobiet (52,5%) i 27 999 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 2927.

Mediana wieku wynosi 45,0 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 22,8% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20-64 lat) stanowią 57,5% populacji.

Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 40-44 lat - 5171 osób (8,8% populacji).

Od 2005 r. populacja zmalała o -7,7%, mediana wieku wzrosła o +10,4 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +13,2 pp.

Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W sierpniu 2026 w Łomży stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 8,0% - to +0,5 pp względem analogicznego miesiąca rok wcześniej.

Średnia stopa bezrobocia od początku 2026 r. wyniosła 8,0%, a średnia z ostatnich 5 lat - 7,0%.

W okresie pokrytym danymi (od stycznia 2011) najwyższe odczyty zanotowano w styczniu 2013 (17,9%), najniższe - we wrześniu 2022 (6,2%).

Stopa bezrobocia rejestrowanego - odsetek osób bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Wskaźnik istotny dla popytu mieszkaniowego i zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łomży wyniosło 8538 zł - to +648 zł względem roku poprzedniego (+8,2%).

Wynagrodzenia w Łomży stanowią 91,1% średniej krajowej - to o 8,9% mniej niż średnia w Polsce. Od 2005 r. relacja zmieniła się o +9,8 pp.

Od 2005 r. wynagrodzenia w Łomży wzrosły o +6501 zł (+319,1%). Wzrost wynagrodzeń bezpośrednio przekłada się na zdolność kredytową gospodarstw domowych i popyt na mieszkania.

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej (Polska = 100%). Wartości GUS BDL publikowane corocznie. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.