Dane GUS i NBP o rynku nieruchomości
w 10 mniejszych miastach wojewódzkich
Mieszkania oddane i rozpoczęte w 10 mniejszych miastach wojewódzkich
Mieszkania oddane i rozpoczęte
Krocząca suma 12 miesięcy
Źródło danych: GUS - Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLPodsumowanie - mieszkania oddane i rozpoczęte w 10 mniejszych miastach wojewódzkich
Najnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z sierpnia 2026: oddano 1622 mieszkań (r/r -11,3%), a rozpoczęto budowę 1159 mieszkań (r/r -12,3%).
W ciągu ostatnich 12 miesięcy w 10 mniejszych miastach wojewódzkich oddano do użytkowania 17 248 mieszkań (r/r +5,3%), a rozpoczęto budowę 18 104 mieszkań (r/r -13,7%).
W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest -6,6%, a tempo rozpoczynanych budów -9,6%.
Z mieszkań oddanych w ostatnim roku* 89% dostarczyli deweloperzy - pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w 10 mniejszych miastach wojewódzkich oddano do użytkowania 184 726 mieszkań.
Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny
Formy budownictwa mieszkaniowego w 10 mniejszych miastach wojewódzkich
Mieszkania według formy budownictwa
Podsumowanie - formy budownictwa w 10 mniejszych miastach wojewódzkich
W ostatnich 12 miesiącach (do sierpnia 2026) w 10 mniejszych miastach wojewódzkich oddano łącznie 17 248 mieszkań. Strukturę mieszkań oddanych zdominowały:
- deweloperskie - 89% (15 293 mieszkania), udział vs 10 lat wstecz +7,5pp
- indywidualne - 7,3% (1 256 mieszkań), udział vs 10 lat wstecz -2,3pp
- społeczne (TBS/SIM) - 2,6% (457 mieszkań), udział vs 10 lat wstecz +0,5pp
Forma budownictwa wg klasyfikacji GUS: deweloperska (na sprzedaż lub wynajem), indywidualna (osoby fizyczne dla siebie), spółdzielcza, komunalna (gminy), społeczna czynszowa (TBS / SIM) oraz zakładowa.
Średnia powierzchnia nowych mieszkań i domów w 10 mniejszych miastach wojewódzkich
Średnia powierzchnia użytkowa mieszkań i domów (szeregowych, bliźniaków w osiedlach deweloperskich) oddawanych do użytkowania w danym roku przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego - domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek. Trend pokazuje, czy nowo oddawane lokale są coraz mniejsze, czy większe. Dane miesięczne z GUS BDL, agregowane do roku.
Średnia powierzchnia nowego mieszkania lub domu w 10 mniejszych miastach wojewódzkich
Podsumowanie - średnia powierzchnia mieszkania w 10 mniejszych miastach wojewódzkich (2026)
W 2026 roku w 10 mniejszych miastach wojewódzkich średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 56,7 m² - to +1,0 m² względem roku poprzedniego (+1,8%).
W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o -0,7 m² (-1,2%), a od 2005 r. o -4,0 m² (-6,6%).
Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego - domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.
Mieszkania rozpoczynane na wynajem (PRS) w 10 mniejszych miastach wojewódzkich
Rozpoczynane mieszkania na wynajem
Krocząca suma 12 miesięcy. Dane GUS BDL od 2019 r.
Źródło danych: GUS - Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLPodsumowanie - PRS w 10 mniejszych miastach wojewódzkich
W ostatnich 12 miesiącach (do sierpnia 2026) w 10 mniejszych miastach wojewódzkich rozpoczęto budowę 81 mieszkań z przeznaczeniem na wynajem (r/r -23,6%). Stanowi to 0,5% wszystkich mieszkań rozpoczynanych przez deweloperów (vs poprzedni rok -0,1pp).
Od początku publikacji wskaźnika (styczeń 2019) w 10 mniejszych miastach wojewódzkich rozpoczęto łącznie budowę 858 mieszkań na wynajem.
PRS (Private Rented Sector) - instytucjonalny najem mieszkań budowanych celowo na wynajem długoterminowy. GUS BDL publikuje wskaźnik od 2019 r.
Demografia w 10 mniejszych miastach wojewódzkich
Liczba urodzeń żywych, zgonów oraz przyrost naturalny - kontekst demograficzny istotny dla popytu mieszkaniowego. Dane roczne z GUS BDL.
Urodzenia, zgony i przyrost naturalny w 10 mniejszych miastach wojewódzkich
Podsumowanie - demografia w 10 mniejszych miastach wojewódzkich (2025)
W 2025 roku w 10 mniejszych miastach wojewódzkich odnotowano 15 971 urodzeń żywych (r/r -5,3%) i 26 011 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -10 040 osób (więcej zgonów niż urodzeń).
Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -50 477 osób, w skali 10 lat - -61 640, a w skali 20 lat - -64 213. Tendencja długoterminowa pokazuje kurczenie się populacji, co w dłuższej perspektywie wpływa na popyt mieszkaniowy.
Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 8 lat z rzędu - w 10 mniejszych miastach wojewódzkich statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.
Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny
Struktura wieku populacji w 10 mniejszych miastach wojewódzkich
Piramida wieku w grupach 5-letnich, z podziałem na płeć. Pokazuje starzenie się społeczeństwa i potencjalny popyt mieszkaniowy w poszczególnych rocznikach. Dane roczne z GUS BDL.
Piramida wieku
Kobiety vs mężczyźni w grupach 5-letnich
Ciemniejszy odcień słupka oznacza nadwyżkę danej płci w grupie wiekowej; jaśniejszy - liczebność wspólną dla obu płci.
Źródło danych: GUS - Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLPodsumowanie - struktura wieku w 10 mniejszych miastach wojewódzkich (2025)
W 2025 roku populacja w 10 mniejszych miastach wojewódzkich wyniosła 2 404 908 osób - 1 278 119 kobiet (53,1%) i 1 126 789 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 151 330.
Mediana wieku wynosi 44,5 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 23,2% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20-64 lat) stanowią 58,7% populacji.
Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 40-44 lat - 212 338 osób (8,8% populacji).
Od 2005 r. populacja zmalała o -4,9%, mediana wieku wzrosła o +6,5 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +9,7 pp.
Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.
Bezrobocie w 10 mniejszych miastach wojewódzkich
Stopa bezrobocia rejestrowanego - odsetek bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Niska stopa bezrobocia sprzyja popytowi na mieszkania. Dane miesięczne z GUS BDL.
Stopa bezrobocia w 10 mniejszych miastach wojewódzkich
Dynamika cen w 10 mniejszych miastach wojewódzkich
Cena za m² mieszkania
Kwartalnie
Rynek pierwotny
Cena m², kwartalnie
Źródło danych: NBP - Narodowy Bank Polski
WWW.DEWELOPERUCH.PLRynek wtórny
Cena m², kwartalnie
Źródło danych: NBP - Narodowy Bank Polski
WWW.DEWELOPERUCH.PLCeny kwartalne · PLN/m²
Ostatnie 8 kwartałów. Kliknij „Pokaż więcej", aby zobaczyć całą historię z zakresu wykresu.
| Kwartał | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | ||
|---|---|---|---|---|
| ofertowa | transakcyjna | ofertowa | transakcyjna | |
| II kw. 2026 | 12 020 | 11 037 | 9784 | 9125 |
| I kw. 2026 | 11 884 | 11 047 | 9725 | 8982 |
| IV kw. 2025 | 11 818 | 10 833 | 9636 | 8979 |
| III kw. 2025 | 11 612 | 10 744 | 9564 | 8995 |
| II kw. 2025 | 11 562 | 10 705 | 9571 | 8891 |
| I kw. 2025 | 11 372 | 10 691 | 9550 | 8888 |
| IV kw. 2024 | 11 336 | 10 639 | 9390 | 8822 |
| III kw. 2024 | 11 083 | 10 380 | 9385 | 8757 |
| II kw. 2024 | 10 890 | 10 299 | 9332 | 8540 |
| I kw. 2024 | 10 459 | 9849 | 9029 | 8174 |
| IV kw. 2023 | 10 293 | 9532 | 8589 | 7785 |
| III kw. 2023 | 9929 | 9101 | 8205 | 7517 |
| II kw. 2023 | 9719 | 8980 | 7939 | 7226 |
| I kw. 2023 | 9485 | 9006 | 7831 | 7048 |
| IV kw. 2022 | 9280 | 8811 | 7743 | 7026 |
| III kw. 2022 | 9204 | 8731 | 7744 | 7096 |
| II kw. 2022 | 8717 | 8393 | 7732 | 7052 |
| I kw. 2022 | 8265 | 8037 | 7527 | 6763 |
| IV kw. 2021 | 8002 | 7748 | 7193 | 6483 |
| III kw. 2021 | 7738 | 7285 | 6839 | 6245 |
Źródło danych: Narodowy Bank Polski (NBP)
WWW.DEWELOPERUCH.PLPodsumowanie cen mieszkań - 10 miast (II kw. 2026)
Według najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego cena transakcyjna metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym w 10 mniejszych miastach wojewódzkich wynosi 11 037 zł/m² (wzrost r/r o +3,1%). Na rynku wtórnym mediana to 9125 zł/m² (r/r +2,6%).
W porównaniu do tego samego kwartału 5 lat temu cena na rynku pierwotnym zmieniła się o +58,1%, a w skali 10 lat o +132,5%. Rynek wtórny w skali 5 lat zmienił się o +50,5%.
Historia kwartalna w bazie NBP dla tej lokalizacji sięga III kw. 2006, gdy m² na rynku pierwotnym kosztowało średnio 2663 zł/m². Łączna zmiana ceny od początku dostępnych danych to +314,5%.
Źródło: NBP - Narodowy Bank Polski
Inne lokalizacje danych rządowych
Najpierw agregaty NBP, dalej miasta uszeregowane od najdroższego do najtańszego (cena transakcyjna m² na rynku pierwotnym wg NBP). Miasta tylko w GUS BDL na końcu listy.
O danych NBP
Narodowy Bank Polski publikuje kwartalne raporty „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości” zawierające średnie cen ofertowych i transakcyjnych mieszkań w 17 największych miastach. Źródłem jest Baza Rynku Nieruchomości (BaRN) NBP - dane zbierane są ankietowo od pośredników nieruchomości i deweloperów. BaRN nie jest pełnym rejestrem transakcji, lecz próbą opartą o sprawozdania uczestników rynku.
Pierwotny oznacza nowe mieszkania od deweloperów, wtórny - używane mieszkania od osób prywatnych. Cena ofertowa to cena z ogłoszenia (oferty sprzedaży), transakcyjna - cena z faktycznej umowy sprzedaży raportowana do BaRN przez pośrednika lub dewelopera.
O danych GUS BDL
Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego zbiera miesięczne dane o liczbie mieszkań oddanych do użytkowania i rozpoczętych budów (formularze B-05 / B-09) oraz roczne statystyki demograficzne. Dla porównania z NBP agregujemy miesięczne wartości do kwartałów.