Dane GUS i NBP o rynku nieruchomości
w Jastrzębiu-Zdroju

Najnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z sierpnia 2026: oddano 5 mieszkań (r/r 0,0%), a rozpoczęto budowę 8 mieszkań (r/r -42,9%).

W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Jastrzębiu-Zdroju oddano do użytkowania 98 mieszkań (r/r +6,5%), a rozpoczęto budowę 85 mieszkań (r/r +2,4%).

W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest -21,7%, a tempo rozpoczynanych budów -26,1%.

Z mieszkań oddanych w ostatnim roku^* 10% dostarczyli deweloperzy - pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w Jastrzębiu-Zdroju oddano do użytkowania 1252 mieszkań.

Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny

W 2026 roku w Jastrzębiu-Zdroju średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 103,6 m² - to +0,1 m² względem roku poprzedniego (+0,1%).

W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o +1,0 m² (+1,0%), a od 2005 r. o +53,9 m² (+108,5%).

Tendencja długoterminowa wskazuje, że nowo oddawane lokale są coraz większe.

Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego - domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku w Jastrzębiu-Zdroju odnotowano 422 urodzeń żywych (r/r -8,5%) i 868 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -446 osób (więcej zgonów niż urodzeń).

Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -2655 osób, w skali 10 lat - -3302, a w skali 20 lat - -1460. Tendencja długoterminowa pokazuje kurczenie się populacji, co w dłuższej perspektywie wpływa na popyt mieszkaniowy.

Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 8 lat z rzędu - w Jastrzębiu-Zdroju statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.

Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny

W 2025 roku populacja w Jastrzębiu-Zdroju wyniosła 80 527 osób - 41 636 kobiet (51,7%) i 38 891 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 2745.

Mediana wieku wynosi 46,4 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 22,9% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20-64 lat) stanowią 59,1% populacji.

Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 50-54 lat - 6928 osób (8,6% populacji).

Od 2005 r. populacja zmalała o -15,7%, mediana wieku wzrosła o +10,7 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +13,6 pp.

Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W sierpniu 2026 w Jastrzębiu-Zdroju stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 5,6% - to +1,5 pp względem analogicznego miesiąca rok wcześniej.

Średnia stopa bezrobocia od początku 2026 r. wyniosła 5,4%, a średnia z ostatnich 5 lat - 4,1%.

W okresie pokrytym danymi (od stycznia 2011) najwyższe odczyty zanotowano w grudniu 2013 (10,1%), najniższe - w listopadzie 2022 (3,2%).

Stopa bezrobocia rejestrowanego - odsetek osób bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Wskaźnik istotny dla popytu mieszkaniowego i zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Jastrzębiu-Zdroju wyniosło 12 939 zł - to -22 zł względem roku poprzedniego (-0,2%).

Wynagrodzenia w Jastrzębiu-Zdroju stanowią 138,1% średniej krajowej - to o 38,1% więcej niż średnia w Polsce. Od 2005 r. relacja zmieniła się o -12,3 pp.

Od 2005 r. wynagrodzenia w Jastrzębiu-Zdroju wzrosły o +9169 zł (+243,2%). Wzrost wynagrodzeń bezpośrednio przekłada się na zdolność kredytową gospodarstw domowych i popyt na mieszkania.

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej (Polska = 100%). Wartości GUS BDL publikowane corocznie. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.