Dane GUS i NBP o rynku nieruchomości
w Warszawie

Najnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z sierpnia 2026: oddano 1817 mieszkań (r/r +8,6%), a rozpoczęto budowę 1414 mieszkań (r/r +114,6%).

W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Warszawie oddano do użytkowania 19 058 mieszkań (r/r +11,1%), a rozpoczęto budowę 15 150 mieszkań (r/r +10,5%).

W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest +0,6%, a tempo rozpoczynanych budów -14,9%.

Z mieszkań oddanych w ostatnim roku^* 92% dostarczyli deweloperzy - pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w Warszawie oddano do użytkowania 189 528 mieszkań.

Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny

W 2026 roku w Warszawie średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 56,5 m² - to -0,2 m² względem roku poprzedniego (-0,4%).

W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o -3,8 m² (-6,3%), a od 2005 r. o -8,1 m² (-12,5%).

Tendencja długoterminowa wskazuje, że nowo oddawane lokale są coraz mniejsze - odzwierciedla to wzrost cen za m² i adaptację oferty do mieszkań kompaktowych.

Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego - domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku w Warszawie odnotowano 14 439 urodzeń żywych (r/r -2,8%) i 16 730 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -2291 osób (więcej zgonów niż urodzeń).

Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -14 925 osób, w skali 10 lat - -7888, a w skali 20 lat - -1396. Tendencja długoterminowa pokazuje kurczenie się populacji, co w dłuższej perspektywie wpływa na popyt mieszkaniowy.

Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 6 lat z rzędu - w Warszawie statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.

Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny

W 2025 roku populacja w Warszawie wyniosła 1 866 729 osób - 1 003 678 kobiet (53,8%) i 863 051 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 140 627.

Mediana wieku wynosi 42,2 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 20,2% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20-64 lat) stanowią 60,8% populacji.

Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 40-44 lat - 179 001 osób (9,6% populacji).

Od 2005 r. populacja wzrosła o +10,0%, mediana wieku wzrosła o +1,1 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +3,1 pp.

Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W sierpniu 2026 w Warszawie stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 1,6% - to 0,0 pp względem analogicznego miesiąca rok wcześniej.

Średnia stopa bezrobocia od początku 2026 r. wyniosła 1,6%, a średnia z ostatnich 5 lat - 1,5%.

W okresie pokrytym danymi (od stycznia 2011) najwyższe odczyty zanotowano w kwietniu 2013 (4,9%), najniższe - w październiku 2019 (1,3%).

Stopa bezrobocia rejestrowanego - odsetek osób bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Wskaźnik istotny dla popytu mieszkaniowego i zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie wyniosło 11 678 zł - to +963 zł względem roku poprzedniego (+9,0%).

Wynagrodzenia w Warszawie stanowią 124,6% średniej krajowej - to o 24,6% więcej niż średnia w Polsce. Od 2005 r. relacja zmieniła się o -19,5 pp.

Od 2005 r. wynagrodzenia w Warszawie wzrosły o +8064 zł (+223,2%). Wzrost wynagrodzeń bezpośrednio przekłada się na zdolność kredytową gospodarstw domowych i popyt na mieszkania.

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej (Polska = 100%). Wartości GUS BDL publikowane corocznie. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.