Dane GUS i NBP o rynku nieruchomości
w Poznaniu

Najnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z sierpnia 2026: oddano 272 mieszkań (r/r -6,8%), a rozpoczęto budowę 1006 mieszkań (r/r +8283,3%).

W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Poznaniu oddano do użytkowania 6432 mieszkań (r/r +25,8%), a rozpoczęto budowę 4259 mieszkań (r/r +17,5%).

W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest +28,5%, a tempo rozpoczynanych budów -11,4%.

Z mieszkań oddanych w ostatnim roku^* 92% dostarczyli deweloperzy - pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w Poznaniu oddano do użytkowania 50 040 mieszkań.

Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny

W 2026 roku w Poznaniu średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 53,3 m² - to -1,4 m² względem roku poprzedniego (-2,6%).

W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o -2,7 m² (-4,8%), a od 2005 r. o -13,3 m² (-20,0%).

Tendencja długoterminowa wskazuje, że nowo oddawane lokale są coraz mniejsze - odzwierciedla to wzrost cen za m² i adaptację oferty do mieszkań kompaktowych.

Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego - domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku w Poznaniu odnotowano 3900 urodzeń żywych (r/r -2,5%) i 5456 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -1556 osób (więcej zgonów niż urodzeń).

Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -7597 osób, w skali 10 lat - -6387, a w skali 20 lat - -4481. Tendencja długoterminowa pokazuje kurczenie się populacji, co w dłuższej perspektywie wpływa na popyt mieszkaniowy.

Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 6 lat z rzędu - w Poznaniu statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.

Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny

W 2025 roku populacja w Poznaniu wyniosła 534 239 osób - 284 826 kobiet (53,3%) i 249 413 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 35 413.

Mediana wieku wynosi 42,5 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 21,8% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20-64 lat) stanowią 61,1% populacji.

Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 30-34 lat - 50 214 osób (9,4% populacji).

Od 2005 r. populacja zmalała o -5,9%, mediana wieku wzrosła o +4,7 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +7,4 pp.

Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W sierpniu 2026 w Poznaniu stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 1,6% - to +0,2 pp względem analogicznego miesiąca rok wcześniej.

Średnia stopa bezrobocia od początku 2026 r. wyniosła 1,6%, a średnia z ostatnich 5 lat - 1,3%.

W okresie pokrytym danymi (od stycznia 2011) najwyższe odczyty zanotowano w lutym 2013 (4,6%), najniższe - we wrześniu 2022 (1,0%).

Stopa bezrobocia rejestrowanego - odsetek osób bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Wskaźnik istotny dla popytu mieszkaniowego i zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Poznaniu wyniosło 10 285 zł - to +790 zł względem roku poprzedniego (+8,3%).

Wynagrodzenia w Poznaniu stanowią 109,8% średniej krajowej - to o 9,8% więcej niż średnia w Polsce. Od 2005 r. relacja zmieniła się o +0,7 pp.

Od 2005 r. wynagrodzenia w Poznaniu wzrosły o +7550 zł (+276,1%). Wzrost wynagrodzeń bezpośrednio przekłada się na zdolność kredytową gospodarstw domowych i popyt na mieszkania.

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej (Polska = 100%). Wartości GUS BDL publikowane corocznie. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.