Dane GUS i NBP o rynku nieruchomości
w Zabrzu

Najnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z sierpnia 2026: oddano 16 mieszkań (r/r +45,5%), a rozpoczęto budowę 3 mieszkań (r/r -86,4%).

W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Zabrzu oddano do użytkowania 161 mieszkań (r/r -75,5%), a rozpoczęto budowę 236 mieszkań (r/r +27,6%).

W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest -47,4%, a tempo rozpoczynanych budów -29,5%.

Z mieszkań oddanych w ostatnim roku^* 56% dostarczyli deweloperzy - pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w Zabrzu oddano do użytkowania 3061 mieszkań.

Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny

W 2026 roku w Zabrzu średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 76,8 m² - to +23,2 m² względem roku poprzedniego (+43,3%).

W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o +13,5 m² (+21,3%), a od 2005 r. o -14,6 m² (-16,0%).

Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego - domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku w Zabrzu odnotowano 760 urodzeń żywych (r/r -17,3%) i 1774 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -1014 osób (więcej zgonów niż urodzeń).

Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -4897 osób, w skali 10 lat - -6856, a w skali 20 lat - -7746. Tendencja długoterminowa pokazuje kurczenie się populacji, co w dłuższej perspektywie wpływa na popyt mieszkaniowy.

Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 15 lat z rzędu - w Zabrzu statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.

Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny

W 2025 roku populacja w Zabrzu wyniosła 150 780 osób - 78 322 kobiet (51,9%) i 72 458 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 5864.

Mediana wieku wynosi 45,9 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 22,7% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20-64 lat) stanowią 59,9% populacji.

Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 40-44 lat - 12 625 osób (8,4% populacji).

Od 2005 r. populacja zmalała o -21,2%, mediana wieku wzrosła o +7,5 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +9,5 pp.

Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W sierpniu 2026 w Zabrzu stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 5,8% - to +0,5 pp względem analogicznego miesiąca rok wcześniej.

Średnia stopa bezrobocia od początku 2026 r. wyniosła 5,9%, a średnia z ostatnich 5 lat - 4,9%.

W okresie pokrytym danymi (od stycznia 2011) najwyższe odczyty zanotowano w marcu 2013 (14,9%), najniższe - w listopadzie 2023 (3,9%).

Stopa bezrobocia rejestrowanego - odsetek osób bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Wskaźnik istotny dla popytu mieszkaniowego i zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Zabrzu wyniosło 8996 zł - to +644 zł względem roku poprzedniego (+7,7%).

Wynagrodzenia w Zabrzu stanowią 96,0% średniej krajowej - to o 4,0% mniej niż średnia w Polsce. Od 2005 r. relacja zmieniła się o -1,7 pp.

Od 2005 r. wynagrodzenia w Zabrzu wzrosły o +6546 zł (+267,2%). Wzrost wynagrodzeń bezpośrednio przekłada się na zdolność kredytową gospodarstw domowych i popyt na mieszkania.

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej (Polska = 100%). Wartości GUS BDL publikowane corocznie. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.