Dane GUS i NBP o rynku nieruchomości
we Wrocławiu
Mieszkania oddane i rozpoczęte we Wrocławiu
Mieszkania oddane i rozpoczęte
Krocząca suma 12 miesięcy
Źródło danych: GUS - Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLPodsumowanie - mieszkania oddane i rozpoczęte we Wrocławiu
Najnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z sierpnia 2026: oddano 145 mieszkań (r/r -71,2%), a rozpoczęto budowę 455 mieszkań (r/r +429,1%).
W ciągu ostatnich 12 miesięcy we Wrocławiu oddano do użytkowania 7149 mieszkań (r/r +0,2%), a rozpoczęto budowę 5109 mieszkań (r/r -2,8%).
W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest -19,8%, a tempo rozpoczynanych budów -35,6%.
Z mieszkań oddanych w ostatnim roku* 98% dostarczyli deweloperzy - pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat we Wrocławiu oddano do użytkowania 89 143 mieszkań.
Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny
Formy budownictwa mieszkaniowego we Wrocławiu
Mieszkania według formy budownictwa
Podsumowanie - formy budownictwa we Wrocławiu
W ostatnich 12 miesiącach (do sierpnia 2026) we Wrocławiu oddano łącznie 7 149 mieszkań. Strukturę mieszkań oddanych zdominowały:
- deweloperskie - 98% (7 040 mieszkań), udział vs 10 lat wstecz +2,6pp
- indywidualne - 1,5% (109 mieszkań), udział vs 10 lat wstecz -0,9pp
- spółdzielcze - 0,0% (0 mieszkań), udział vs 10 lat wstecz -1,1pp
Forma budownictwa wg klasyfikacji GUS: deweloperska (na sprzedaż lub wynajem), indywidualna (osoby fizyczne dla siebie), spółdzielcza, komunalna (gminy), społeczna czynszowa (TBS / SIM) oraz zakładowa.
Średnia powierzchnia nowych mieszkań i domów we Wrocławiu
Średnia powierzchnia użytkowa mieszkań i domów (szeregowych, bliźniaków w osiedlach deweloperskich) oddawanych do użytkowania w danym roku przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego - domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek. Trend pokazuje, czy nowo oddawane lokale są coraz mniejsze, czy większe. Dane miesięczne z GUS BDL, agregowane do roku.
Średnia powierzchnia nowego mieszkania lub domu we Wrocławiu
Podsumowanie - średnia powierzchnia mieszkania we Wrocławiu (2026)
W 2026 roku we Wrocławiu średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 66,6 m² - to +7,0 m² względem roku poprzedniego (+11,7%).
W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o +10,9 m² (+19,6%), a od 2005 r. o +7,9 m² (+13,5%).
Tendencja długoterminowa wskazuje, że nowo oddawane lokale są coraz większe.
Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego - domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.
Demografia we Wrocławiu
Liczba urodzeń żywych, zgonów oraz przyrost naturalny - kontekst demograficzny istotny dla popytu mieszkaniowego. Dane roczne z GUS BDL.
Urodzenia, zgony i przyrost naturalny we Wrocławiu
Podsumowanie - demografia we Wrocławiu (2025)
W 2025 roku we Wrocławiu odnotowano 5327 urodzeń żywych (r/r -0,8%) i 6522 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -1195 osób (więcej zgonów niż urodzeń).
Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -5973 osób, w skali 10 lat - -4622, a w skali 20 lat - -8187. Tendencja długoterminowa pokazuje kurczenie się populacji, co w dłuższej perspektywie wpływa na popyt mieszkaniowy.
Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 6 lat z rzędu - we Wrocławiu statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.
Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny
Struktura wieku populacji we Wrocławiu
Piramida wieku w grupach 5-letnich, z podziałem na płeć. Pokazuje starzenie się społeczeństwa i potencjalny popyt mieszkaniowy w poszczególnych rocznikach. Dane roczne z GUS BDL.
Piramida wieku
Kobiety vs mężczyźni w grupach 5-letnich
Ciemniejszy odcień słupka oznacza nadwyżkę danej płci w grupie wiekowej; jaśniejszy - liczebność wspólną dla obu płci.
Źródło danych: GUS - Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLPodsumowanie - struktura wieku we Wrocławiu (2025)
W 2025 roku populacja we Wrocławiu wyniosła 672 601 osób - 355 973 kobiet (52,9%) i 316 628 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 39 345.
Mediana wieku wynosi 41,6 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 20,9% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20-64 lat) stanowią 61,7% populacji.
Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 35-39 lat - 66 188 osób (9,8% populacji).
Od 2005 r. populacja wzrosła o +5,8%, mediana wieku wzrosła o +2,2 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +5,4 pp.
Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.
Bezrobocie we Wrocławiu
Stopa bezrobocia rejestrowanego - odsetek bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Niska stopa bezrobocia sprzyja popytowi na mieszkania. Dane miesięczne z GUS BDL.
Stopa bezrobocia rejestrowanego we Wrocławiu
Podsumowanie - stopa bezrobocia we Wrocławiu (sierpień 2026)
W sierpniu 2026 we Wrocławiu stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 2,5% - to +0,3 pp względem analogicznego miesiąca rok wcześniej.
Średnia stopa bezrobocia od początku 2026 r. wyniosła 2,5%, a średnia z ostatnich 5 lat - 1,9%.
W okresie pokrytym danymi (od stycznia 2011) najwyższe odczyty zanotowano w marcu 2013 (6,2%), najniższe - we wrześniu 2019 (1,6%).
Stopa bezrobocia rejestrowanego - odsetek osób bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Wskaźnik istotny dla popytu mieszkaniowego i zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.
Wynagrodzenia we Wrocławiu
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej. Wynagrodzenia bezpośrednio przekładają się na zdolność kredytową i popyt na mieszkania. Dane roczne z GUS BDL.
Przeciętne wynagrodzenie brutto we Wrocławiu
Podsumowanie - wynagrodzenia we Wrocławiu (2025)
W 2025 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto we Wrocławiu wyniosło 10 148 zł - to +723 zł względem roku poprzedniego (+7,7%).
Wynagrodzenia we Wrocławiu stanowią 108,3% średniej krajowej - to o 8,3% więcej niż średnia w Polsce. Od 2005 r. relacja zmieniła się o +2,6 pp.
Od 2005 r. wynagrodzenia we Wrocławiu wzrosły o +7498 zł (+283,0%). Wzrost wynagrodzeń bezpośrednio przekłada się na zdolność kredytową gospodarstw domowych i popyt na mieszkania.
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej (Polska = 100%). Wartości GUS BDL publikowane corocznie. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.
Dynamika cen mieszkań we Wrocławiu
Cena za m² mieszkania
Kwartalnie
Rynek pierwotny
Cena m², kwartalnie
Źródło danych: NBP - Narodowy Bank Polski
WWW.DEWELOPERUCH.PLRynek wtórny
Cena m², kwartalnie
Źródło danych: NBP - Narodowy Bank Polski
WWW.DEWELOPERUCH.PLCeny kwartalne · PLN/m²
Ostatnie 8 kwartałów. Kliknij „Pokaż więcej", aby zobaczyć całą historię z zakresu wykresu.
| Kwartał | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | ||
|---|---|---|---|---|
| ofertowa | transakcyjna | ofertowa | transakcyjna | |
| II kw. 2026 | 15 575 | 14 312 | 13 529 | 12 590 |
| I kw. 2026 | 15 444 | 13 903 | 13 547 | 12 632 |
| IV kw. 2025 | 15 511 | 14 062 | 13 552 | 12 546 |
| III kw. 2025 | 15 452 | 14 529 | 13 599 | 12 553 |
| II kw. 2025 | 15 574 | 15 020 | 13 561 | 12 625 |
| I kw. 2025 | 15 072 | 14 257 | 13 753 | 12 675 |
| IV kw. 2024 | 15 046 | 14 142 | 13 708 | 12 914 |
| III kw. 2024 | 15 275 | 14 725 | 13 790 | 12 807 |
| II kw. 2024 | 13 992 | 13 537 | 13 678 | 12 504 |
| I kw. 2024 | 13 531 | 12 838 | 13 226 | 11 800 |
| IV kw. 2023 | 13 353 | 12 498 | 12 809 | 11 387 |
| III kw. 2023 | 12 836 | 11 713 | 12 090 | 10 933 |
| II kw. 2023 | 12 201 | 11 397 | 11 296 | 10 305 |
| I kw. 2023 | 11 948 | 11 112 | 10 978 | 9992 |
| IV kw. 2022 | 11 384 | 10 453 | 10 672 | 10 406 |
| III kw. 2022 | 10 963 | 10 520 | 10 591 | 10 301 |
| II kw. 2022 | 10 789 | 10 338 | 10 453 | 9942 |
| I kw. 2022 | 10 352 | 10 029 | 10 075 | 9476 |
| IV kw. 2021 | 10 189 | 9507 | 9327 | 9216 |
| III kw. 2021 | 9965 | 8891 | 9160 | 8706 |
Źródło danych: Narodowy Bank Polski (NBP)
WWW.DEWELOPERUCH.PLPodsumowanie cen mieszkań we Wrocławiu (II kw. 2026)
Według najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego cena transakcyjna metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym we Wrocławiu wynosi 14 312 zł/m² (spadek r/r o -4,7%). Na rynku wtórnym mediana to 12 590 zł/m² (r/r -0,3%).
W porównaniu do tego samego kwartału 5 lat temu cena na rynku pierwotnym zmieniła się o +66,8%, a w skali 10 lat o +130,2%. Rynek wtórny w skali 5 lat zmienił się o +47,8%.
Historia kwartalna w bazie NBP dla tej lokalizacji sięga III kw. 2006, gdy m² na rynku pierwotnym kosztowało średnio 3211 zł/m². Łączna zmiana ceny od początku dostępnych danych to +345,7%.
Źródło: NBP - Narodowy Bank Polski
Inne lokalizacje danych rządowych
Najpierw agregaty NBP, dalej miasta uszeregowane od najdroższego do najtańszego (cena transakcyjna m² na rynku pierwotnym wg NBP). Miasta tylko w GUS BDL na końcu listy.
Powiązane statystyki dla Wrocław
O danych NBP
Narodowy Bank Polski publikuje kwartalne raporty „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości” zawierające średnie cen ofertowych i transakcyjnych mieszkań w 17 największych miastach. Źródłem jest Baza Rynku Nieruchomości (BaRN) NBP - dane zbierane są ankietowo od pośredników nieruchomości i deweloperów. BaRN nie jest pełnym rejestrem transakcji, lecz próbą opartą o sprawozdania uczestników rynku.
Pierwotny oznacza nowe mieszkania od deweloperów, wtórny - używane mieszkania od osób prywatnych. Cena ofertowa to cena z ogłoszenia (oferty sprzedaży), transakcyjna - cena z faktycznej umowy sprzedaży raportowana do BaRN przez pośrednika lub dewelopera.
O danych GUS BDL
Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego zbiera miesięczne dane o liczbie mieszkań oddanych do użytkowania i rozpoczętych budów (formularze B-05 / B-09) oraz roczne statystyki demograficzne. Dla porównania z NBP agregujemy miesięczne wartości do kwartałów.