Dane GUS i NBP o rynku nieruchomości
w Kaliszu

Najnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z sierpnia 2026: oddano 3 mieszkań (r/r -92,9%), a rozpoczęto budowę 206 mieszkań (r/r +2188,9%).

W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Kaliszu oddano do użytkowania 564 mieszkań (r/r +21,0%), a rozpoczęto budowę 932 mieszkań (r/r +9,4%).

W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest +30,6%, a tempo rozpoczynanych budów +63,6%.

Z mieszkań oddanych w ostatnim roku^* 91% dostarczyli deweloperzy - pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w Kaliszu oddano do użytkowania 4320 mieszkań.

Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny

W 2026 roku w Kaliszu średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 49,1 m² - to -10,1 m² względem roku poprzedniego (-17,1%).

W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o -9,3 m² (-15,9%), a od 2005 r. o -2,2 m² (-4,3%).

Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego - domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku w Kaliszu odnotowano 527 urodzeń żywych (r/r +8,0%) i 1119 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -592 osób (więcej zgonów niż urodzeń).

Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -3362 osób, w skali 10 lat - -5569, a w skali 20 lat - -7486. Tendencja długoterminowa pokazuje kurczenie się populacji, co w dłuższej perspektywie wpływa na popyt mieszkaniowy.

Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 31 lat z rzędu - w Kaliszu statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.

Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny

W 2025 roku populacja w Kaliszu wyniosła 91 059 osób - 48 870 kobiet (53,7%) i 42 189 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 6681.

Mediana wieku wynosi 47,3 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 25,6% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20-64 lat) stanowią 56,9% populacji.

Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 45-49 lat - 7514 osób (8,3% populacji).

Od 2005 r. populacja zmalała o -16,3%, mediana wieku wzrosła o +8,5 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +11,8 pp.

Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W sierpniu 2026 w Kaliszu stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 4,6% - to +0,6 pp względem analogicznego miesiąca rok wcześniej.

Średnia stopa bezrobocia od początku 2026 r. wyniosła 4,6%, a średnia z ostatnich 5 lat - 3,7%.

W okresie pokrytym danymi (od stycznia 2011) najwyższe odczyty zanotowano w lutym 2011 (9,4%), najniższe - we wrześniu 2019 (2,3%).

Stopa bezrobocia rejestrowanego - odsetek osób bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Wskaźnik istotny dla popytu mieszkaniowego i zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Kaliszu wyniosło 8388 zł - to +724 zł względem roku poprzedniego (+9,4%).

Wynagrodzenia w Kaliszu stanowią 89,5% średniej krajowej - to o 10,5% mniej niż średnia w Polsce. Od 2005 r. relacja zmieniła się o +4,2 pp.

Od 2005 r. wynagrodzenia w Kaliszu wzrosły o +6249 zł (+292,2%). Wzrost wynagrodzeń bezpośrednio przekłada się na zdolność kredytową gospodarstw domowych i popyt na mieszkania.

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej (Polska = 100%). Wartości GUS BDL publikowane corocznie. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.