Dane GUS i NBP o rynku nieruchomości
w Legnicy

Najnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z sierpnia 2026: oddano 144 mieszkań (r/r +2780,0%), a rozpoczęto budowę 21 mieszkań.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Legnicy oddano do użytkowania 317 mieszkań (r/r -34,5%), a rozpoczęto budowę 494 mieszkań (r/r +1,9%).

W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest -22,3%, a tempo rozpoczynanych budów +132,7%.

Z mieszkań oddanych w ostatnim roku^* 77% dostarczyli deweloperzy - pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w Legnicy oddano do użytkowania 4080 mieszkań.

Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny

W 2026 roku w Legnicy średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 62,5 m² - to +10,7 m² względem roku poprzedniego (+20,7%).

W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o +1,4 m² (+2,3%), a od 2005 r. o +10,5 m² (+20,2%).

Tendencja długoterminowa wskazuje, że nowo oddawane lokale są coraz mniejsze - odzwierciedla to wzrost cen za m² i adaptację oferty do mieszkań kompaktowych.

Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego - domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku w Legnicy odnotowano 559 urodzeń żywych (r/r +2,8%) i 1143 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -584 osób (więcej zgonów niż urodzeń).

Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -2779 osób, w skali 10 lat - -3964, a w skali 20 lat - -5150. Tendencja długoterminowa pokazuje kurczenie się populacji, co w dłuższej perspektywie wpływa na popyt mieszkaniowy.

Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 15 lat z rzędu - w Legnicy statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.

Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny

W 2025 roku populacja w Legnicy wyniosła 89 919 osób - 47 610 kobiet (52,9%) i 42 309 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 5301.

Mediana wieku wynosi 46,4 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 24,8% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20-64 lat) stanowią 57,7% populacji.

Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 40-44 lat - 7740 osób (8,6% populacji).

Od 2005 r. populacja zmalała o -15,0%, mediana wieku wzrosła o +8,1 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +12,1 pp.

Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W sierpniu 2026 w Legnicy stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 5,8% - to +0,5 pp względem analogicznego miesiąca rok wcześniej.

Średnia stopa bezrobocia od początku 2026 r. wyniosła 5,9%, a średnia z ostatnich 5 lat - 5,2%.

W okresie pokrytym danymi (od stycznia 2011) najwyższe odczyty zanotowano w marcu 2013 (11,6%), najniższe - w listopadzie 2019 (4,2%).

Stopa bezrobocia rejestrowanego - odsetek osób bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Wskaźnik istotny dla popytu mieszkaniowego i zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Legnicy wyniosło 8666 zł - to +738 zł względem roku poprzedniego (+9,3%).

Wynagrodzenia w Legnicy stanowią 92,5% średniej krajowej - to o 7,5% mniej niż średnia w Polsce. Od 2005 r. relacja zmieniła się o +11,9 pp.

Od 2005 r. wynagrodzenia w Legnicy wzrosły o +6646 zł (+329,0%). Wzrost wynagrodzeń bezpośrednio przekłada się na zdolność kredytową gospodarstw domowych i popyt na mieszkania.

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej (Polska = 100%). Wartości GUS BDL publikowane corocznie. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.