Dane GUS i NBP o rynku nieruchomości
w Białymstoku

Najnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z sierpnia 2026: oddano 234 mieszkań (r/r +31,5%), a rozpoczęto budowę 111 mieszkań (r/r +593,8%).

W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Białymstoku oddano do użytkowania 1226 mieszkań (r/r -35,6%), a rozpoczęto budowę 2292 mieszkań (r/r -21,8%).

W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest -46,5%, a tempo rozpoczynanych budów -7,3%.

Z mieszkań oddanych w ostatnim roku^* 89% dostarczyli deweloperzy - pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w Białymstoku oddano do użytkowania 22 896 mieszkań.

Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny

W 2026 roku w Białymstoku średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 58,8 m² - to +5,3 m² względem roku poprzedniego (+9,9%).

W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o +2,8 m² (+5,0%), a od 2005 r. o -1,9 m² (-3,1%).

Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego - domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku w Białymstoku odnotowano 2137 urodzeń żywych (r/r -1,3%) i 2561 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -424 osób (więcej zgonów niż urodzeń).

Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -1880 osób, w skali 10 lat - +1515, a w skali 20 lat - +7015.

Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 5 lat z rzędu - w Białymstoku statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.

Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny

W 2025 roku populacja w Białymstoku wyniosła 289 217 osób - 153 796 kobiet (53,2%) i 135 421 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 18 375.

Mediana wieku wynosi 43,5 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 21,3% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20-64 lat) stanowią 59,3% populacji.

Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 40-44 lat - 25 122 osób (8,7% populacji).

Od 2005 r. populacja zmalała o -0,9%, mediana wieku wzrosła o +7,7 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +8,9 pp.

Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W sierpniu 2026 w Białymstoku stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 6,0% - to +0,3 pp względem analogicznego miesiąca rok wcześniej.

Średnia stopa bezrobocia od początku 2026 r. wyniosła 6,0%, a średnia z ostatnich 5 lat - 5,6%.

W okresie pokrytym danymi (od stycznia 2011) najwyższe odczyty zanotowano w marcu 2013 (14,5%), najniższe - w październiku 2023 (5,0%).

Stopa bezrobocia rejestrowanego - odsetek osób bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Wskaźnik istotny dla popytu mieszkaniowego i zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Białymstoku wyniosło 9085 zł - to +803 zł względem roku poprzedniego (+9,7%).

Wynagrodzenia w Białymstoku stanowią 96,9% średniej krajowej - to o 3,1% mniej niż średnia w Polsce. Od 2005 r. relacja zmieniła się o +2,6 pp.

Od 2005 r. wynagrodzenia w Białymstoku wzrosły o +6720 zł (+284,1%). Wzrost wynagrodzeń bezpośrednio przekłada się na zdolność kredytową gospodarstw domowych i popyt na mieszkania.

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej (Polska = 100%). Wartości GUS BDL publikowane corocznie. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.