Dane GUS i NBP o rynku nieruchomości w 7 największych miastach
w Polsce
Mieszkania oddane i rozpoczęte w 7 największych miastach w Polsce
Mieszkania oddane i rozpoczęte
Krocząca suma 12 miesięcy
Źródło danych: GUS - Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLPodsumowanie - mieszkania oddane i rozpoczęte w 7 największych miastach w Polsce
Najnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z sierpnia 2026: oddano 5378 mieszkań (r/r +42,1%), a rozpoczęto budowę 4992 mieszkań (r/r +170,9%).
W ciągu ostatnich 12 miesięcy w 7 największych miastach w Polsce oddano do użytkowania 56 454 mieszkań (r/r +17,7%), a rozpoczęto budowę 46 206 mieszkań (r/r +1,8%).
W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest +1,5%, a tempo rozpoczynanych budów -12,0%.
Z mieszkań oddanych w ostatnim roku* 94% dostarczyli deweloperzy - pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w 7 największych miastach w Polsce oddano do użytkowania 556 465 mieszkań.
Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny
Formy budownictwa mieszkaniowego w 7 największych miastach w Polsce
Mieszkania według formy budownictwa
Podsumowanie - formy budownictwa w 7 największych miastach w Polsce
W ostatnich 12 miesiącach (do sierpnia 2026) w 7 największych miastach w Polsce oddano łącznie 56 454 mieszkania. Strukturę mieszkań oddanych zdominowały:
- deweloperskie - 94% (52 817 mieszkań), udział vs 10 lat wstecz +0,6pp
- indywidualne - 3,2% (1 825 mieszkań), udział vs 10 lat wstecz -1,4pp
- społeczne (TBS/SIM) - 1,9% (1 064 mieszkania), udział vs 10 lat wstecz +1,5pp
Forma budownictwa wg klasyfikacji GUS: deweloperska (na sprzedaż lub wynajem), indywidualna (osoby fizyczne dla siebie), spółdzielcza, komunalna (gminy), społeczna czynszowa (TBS / SIM) oraz zakładowa.
Średnia powierzchnia nowych mieszkań i domów w 7 największych miastach w Polsce
Średnia powierzchnia użytkowa mieszkań i domów (szeregowych, bliźniaków w osiedlach deweloperskich) oddawanych do użytkowania w danym roku przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego - domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek. Trend pokazuje, czy nowo oddawane lokale są coraz mniejsze, czy większe. Dane miesięczne z GUS BDL, agregowane do roku.
Średnia powierzchnia nowego mieszkania lub domu w 7 największych miastach w Polsce
Podsumowanie - średnia powierzchnia mieszkania w 7 największych miastach w Polsce (2026)
W 2026 roku w 7 największych miastach w Polsce średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 56,8 m² - to +0,2 m² względem roku poprzedniego (+0,4%).
W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o -0,4 m² (-0,7%), a od 2005 r. o -7,4 m² (-11,5%).
Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego - domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.
Mieszkania rozpoczynane na wynajem (PRS) w 7 największych miastach w Polsce
Rozpoczynane mieszkania na wynajem
Krocząca suma 12 miesięcy. Dane GUS BDL od 2019 r.
Źródło danych: GUS - Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLPodsumowanie - PRS w 7 największych miastach w Polsce
W ostatnich 12 miesiącach (do sierpnia 2026) w 7 największych miastach w Polsce rozpoczęto budowę 15 mieszkań z przeznaczeniem na wynajem (r/r -94,6%). Stanowi to 0,0% wszystkich mieszkań rozpoczynanych przez deweloperów (vs poprzedni rok -0,6pp).
Od początku publikacji wskaźnika (styczeń 2019) w 7 największych miastach w Polsce rozpoczęto łącznie budowę 1096 mieszkań na wynajem.
PRS (Private Rented Sector) - instytucjonalny najem mieszkań budowanych celowo na wynajem długoterminowy. GUS BDL publikuje wskaźnik od 2019 r.
Demografia w 7 największych miastach w Polsce
Liczba urodzeń żywych, zgonów oraz przyrost naturalny - kontekst demograficzny istotny dla popytu mieszkaniowego. Dane roczne z GUS BDL.
Urodzenia, zgony i przyrost naturalny w 7 największych miastach w Polsce
Podsumowanie - demografia w 7 największych miastach w Polsce (2025)
W 2025 roku w 7 największych miastach w Polsce odnotowano 39 772 urodzeń żywych (r/r -2,5%) i 52 565 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -12 793 osób (więcej zgonów niż urodzeń).
Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -68 635 osób, w skali 10 lat - -73 669, a w skali 20 lat - -108 290. Tendencja długoterminowa pokazuje kurczenie się populacji, co w dłuższej perspektywie wpływa na popyt mieszkaniowy.
Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 6 lat z rzędu - w 7 największych miastach w Polsce statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.
Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny
Struktura wieku populacji w 7 największych miastach w Polsce
Piramida wieku w grupach 5-letnich, z podziałem na płeć. Pokazuje starzenie się społeczeństwa i potencjalny popyt mieszkaniowy w poszczególnych rocznikach. Dane roczne z GUS BDL.
Piramida wieku
Kobiety vs mężczyźni w grupach 5-letnich
Ciemniejszy odcień słupka oznacza nadwyżkę danej płci w grupie wiekowej; jaśniejszy - liczebność wspólną dla obu płci.
Źródło danych: GUS - Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLPodsumowanie - struktura wieku w 7 największych miastach w Polsce (2025)
W 2025 roku populacja w 7 największych miastach w Polsce wyniosła 5 258 113 osób - 2 810 551 kobiet (53,5%) i 2 447 562 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 362 989.
Mediana wieku wynosi 42,6 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 21,4% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20-64 lat) stanowią 60,6% populacji.
Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 40-44 lat - 483 825 osób (9,2% populacji).
Od 2005 r. populacja wzrosła o +2,4%, mediana wieku wzrosła o +2,6 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +5,5 pp.
Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.
Bezrobocie w 7 największych miastach w Polsce
Stopa bezrobocia rejestrowanego - odsetek bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Niska stopa bezrobocia sprzyja popytowi na mieszkania. Dane miesięczne z GUS BDL.
Stopa bezrobocia w 7 największych miastach w Polsce
Dynamika cen w 7 największych miastach w Polsce
Cena za m² mieszkania
Kwartalnie
Rynek pierwotny
Cena m², kwartalnie
Źródło danych: NBP - Narodowy Bank Polski
WWW.DEWELOPERUCH.PLRynek wtórny
Cena m², kwartalnie
Źródło danych: NBP - Narodowy Bank Polski
WWW.DEWELOPERUCH.PLCeny kwartalne · PLN/m²
Ostatnie 8 kwartałów. Kliknij „Pokaż więcej", aby zobaczyć całą historię z zakresu wykresu.
| Kwartał | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | ||
|---|---|---|---|---|
| ofertowa | transakcyjna | ofertowa | transakcyjna | |
| II kw. 2026 | 15 889 | 14 444 | 15 263 | 13 657 |
| I kw. 2026 | 15 637 | 14 241 | 15 138 | 13 636 |
| IV kw. 2025 | 15 442 | 14 293 | 14 996 | 13 651 |
| III kw. 2025 | 15 294 | 14 284 | 15 116 | 13 537 |
| II kw. 2025 | 15 414 | 14 358 | 14 907 | 13 557 |
| I kw. 2025 | 15 245 | 14 306 | 14 918 | 13 605 |
| IV kw. 2024 | 14 989 | 14 380 | 14 487 | 13 732 |
| III kw. 2024 | 15 060 | 14 251 | 14 625 | 13 639 |
| II kw. 2024 | 14 796 | 14 061 | 14 683 | 13 245 |
| I kw. 2024 | 14 403 | 13 674 | 14 133 | 12 470 |
| IV kw. 2023 | 13 772 | 12 879 | 13 645 | 11 688 |
| III kw. 2023 | 13 200 | 12 110 | 12 623 | 11 318 |
| II kw. 2023 | 12 466 | 11 614 | 11 999 | 10 692 |
| I kw. 2023 | 12 094 | 11 425 | 11 689 | 10 531 |
| IV kw. 2022 | 11 845 | 11 494 | 11 495 | 10 593 |
| III kw. 2022 | 11 620 | 11 331 | 11 415 | 10 606 |
| II kw. 2022 | 11 543 | 11 049 | 11 600 | 10 339 |
| I kw. 2022 | 11 103 | 10 701 | 11 281 | 9972 |
| IV kw. 2021 | 10 682 | 10 224 | 10 979 | 9638 |
| III kw. 2021 | 10 318 | 9647 | 10 562 | 9311 |
Źródło danych: Narodowy Bank Polski (NBP)
WWW.DEWELOPERUCH.PLPodsumowanie cen mieszkań - Top 7 miast Polski (II kw. 2026)
Według najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego cena transakcyjna metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym w 7 największych miastach w Polsce wynosi 14 444 zł/m² (wzrost r/r o +0,6%). Na rynku wtórnym mediana to 13 657 zł/m² (r/r +0,7%).
W porównaniu do tego samego kwartału 5 lat temu cena na rynku pierwotnym zmieniła się o +54,6%, a w skali 10 lat o +121,5%. Rynek wtórny w skali 5 lat zmienił się o +50,5%.
Historia kwartalna w bazie NBP dla tej lokalizacji sięga III kw. 2006, gdy m² na rynku pierwotnym kosztowało średnio 3591 zł/m². Łączna zmiana ceny od początku dostępnych danych to +302,2%.
Źródło: NBP - Narodowy Bank Polski
Inne lokalizacje danych rządowych
Najpierw agregaty NBP, dalej miasta uszeregowane od najdroższego do najtańszego (cena transakcyjna m² na rynku pierwotnym wg NBP). Miasta tylko w GUS BDL na końcu listy.
O danych NBP
Narodowy Bank Polski publikuje kwartalne raporty „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości” zawierające średnie cen ofertowych i transakcyjnych mieszkań w 17 największych miastach. Źródłem jest Baza Rynku Nieruchomości (BaRN) NBP - dane zbierane są ankietowo od pośredników nieruchomości i deweloperów. BaRN nie jest pełnym rejestrem transakcji, lecz próbą opartą o sprawozdania uczestników rynku.
Pierwotny oznacza nowe mieszkania od deweloperów, wtórny - używane mieszkania od osób prywatnych. Cena ofertowa to cena z ogłoszenia (oferty sprzedaży), transakcyjna - cena z faktycznej umowy sprzedaży raportowana do BaRN przez pośrednika lub dewelopera.
O danych GUS BDL
Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego zbiera miesięczne dane o liczbie mieszkań oddanych do użytkowania i rozpoczętych budów (formularze B-05 / B-09) oraz roczne statystyki demograficzne. Dla porównania z NBP agregujemy miesięczne wartości do kwartałów.