Dane GUS i NBP o rynku nieruchomości
w Kielcach
Mieszkania oddane i rozpoczęte w Kielcach
Mieszkania oddane i rozpoczęte
Krocząca suma 12 miesięcy
Źródło danych: GUS - Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLPodsumowanie - mieszkania oddane i rozpoczęte w Kielcach
Najnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z sierpnia 2026: oddano 16 mieszkań (r/r -90,4%), a rozpoczęto budowę 27 mieszkań (r/r -87,6%).
W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Kielcach oddano do użytkowania 1040 mieszkań (r/r -1,0%), a rozpoczęto budowę 1182 mieszkań (r/r -5,7%).
W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest -7,9%, a tempo rozpoczynanych budów -4,1%.
Z mieszkań oddanych w ostatnim roku* 91% dostarczyli deweloperzy - pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w Kielcach oddano do użytkowania 11 286 mieszkań.
Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny
Formy budownictwa mieszkaniowego w Kielcach
Mieszkania według formy budownictwa
Podsumowanie - formy budownictwa w Kielcach
W ostatnich 12 miesiącach (do sierpnia 2026) w Kielcach oddano łącznie 1 040 mieszkań. Strukturę mieszkań oddanych zdominowały:
- deweloperskie - 91% (942 mieszkania), udział vs 10 lat wstecz +6,8pp
- indywidualne - 9,4% (98 mieszkań), udział vs 10 lat wstecz -0,4pp
- spółdzielcze - 0,0% (0 mieszkań), udział vs 10 lat wstecz -5,7pp
Forma budownictwa wg klasyfikacji GUS: deweloperska (na sprzedaż lub wynajem), indywidualna (osoby fizyczne dla siebie), spółdzielcza, komunalna (gminy), społeczna czynszowa (TBS / SIM) oraz zakładowa.
Średnia powierzchnia nowych mieszkań i domów w Kielcach
Średnia powierzchnia użytkowa mieszkań i domów (szeregowych, bliźniaków w osiedlach deweloperskich) oddawanych do użytkowania w danym roku przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego - domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek. Trend pokazuje, czy nowo oddawane lokale są coraz mniejsze, czy większe. Dane miesięczne z GUS BDL, agregowane do roku.
Średnia powierzchnia nowego mieszkania lub domu w Kielcach
Podsumowanie - średnia powierzchnia mieszkania w Kielcach (2026)
W 2026 roku w Kielcach średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 49,4 m² - to -4,9 m² względem roku poprzedniego (-9,0%).
W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o -9,2 m² (-15,7%), a od 2005 r. o -8,7 m² (-15,0%).
Tendencja długoterminowa wskazuje, że nowo oddawane lokale są coraz większe.
Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego - domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.
Demografia w Kielcach
Liczba urodzeń żywych, zgonów oraz przyrost naturalny - kontekst demograficzny istotny dla popytu mieszkaniowego. Dane roczne z GUS BDL.
Urodzenia, zgony i przyrost naturalny w Kielcach
Podsumowanie - demografia w Kielcach (2025)
W 2025 roku w Kielcach odnotowano 1102 urodzeń żywych (r/r -2,6%) i 2107 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -1005 osób (więcej zgonów niż urodzeń).
Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -5191 osób, w skali 10 lat - -7562, a w skali 20 lat - -7951. Tendencja długoterminowa pokazuje kurczenie się populacji, co w dłuższej perspektywie wpływa na popyt mieszkaniowy.
Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 14 lat z rzędu - w Kielcach statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.
Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny
Struktura wieku populacji w Kielcach
Piramida wieku w grupach 5-letnich, z podziałem na płeć. Pokazuje starzenie się społeczeństwa i potencjalny popyt mieszkaniowy w poszczególnych rocznikach. Dane roczne z GUS BDL.
Piramida wieku
Kobiety vs mężczyźni w grupach 5-letnich
Ciemniejszy odcień słupka oznacza nadwyżkę danej płci w grupie wiekowej; jaśniejszy - liczebność wspólną dla obu płci.
Źródło danych: GUS - Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLPodsumowanie - struktura wieku w Kielcach (2025)
W 2025 roku populacja w Kielcach wyniosła 178 837 osób - 95 773 kobiet (53,6%) i 83 064 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 12 709.
Mediana wieku wynosi 46,4 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 25,8% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20-64 lat) stanowią 57,0% populacji.
Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 40-44 lat - 15 658 osób (8,8% populacji).
Od 2005 r. populacja zmalała o -14,1%, mediana wieku wzrosła o +7,7 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +12,5 pp.
Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.
Bezrobocie w Kielcach
Stopa bezrobocia rejestrowanego - odsetek bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Niska stopa bezrobocia sprzyja popytowi na mieszkania. Dane miesięczne z GUS BDL.
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Kielcach
Podsumowanie - stopa bezrobocia w Kielcach (sierpień 2026)
W sierpniu 2026 w Kielcach stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 5,5% - to +0,4 pp względem analogicznego miesiąca rok wcześniej.
Średnia stopa bezrobocia od początku 2026 r. wyniosła 5,6%, a średnia z ostatnich 5 lat - 4,9%.
W okresie pokrytym danymi (od stycznia 2011) najwyższe odczyty zanotowano w lutym 2013 (11,7%), najniższe - w październiku 2022 (4,1%).
Stopa bezrobocia rejestrowanego - odsetek osób bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Wskaźnik istotny dla popytu mieszkaniowego i zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.
Wynagrodzenia w Kielcach
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej. Wynagrodzenia bezpośrednio przekładają się na zdolność kredytową i popyt na mieszkania. Dane roczne z GUS BDL.
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Kielcach
Podsumowanie - wynagrodzenia w Kielcach (2025)
W 2025 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Kielcach wyniosło 9009 zł - to +796 zł względem roku poprzedniego (+9,7%).
Wynagrodzenia w Kielcach stanowią 96,1% średniej krajowej - to o 3,9% mniej niż średnia w Polsce. Od 2005 r. relacja zmieniła się o +1,5 pp.
Od 2005 r. wynagrodzenia w Kielcach wzrosły o +6637 zł (+279,7%). Wzrost wynagrodzeń bezpośrednio przekłada się na zdolność kredytową gospodarstw domowych i popyt na mieszkania.
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej (Polska = 100%). Wartości GUS BDL publikowane corocznie. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.
Dynamika cen mieszkań w Kielcach
Cena za m² mieszkania
Kwartalnie
Rynek pierwotny
Cena m², kwartalnie
Źródło danych: NBP - Narodowy Bank Polski
WWW.DEWELOPERUCH.PLRynek wtórny
Cena m², kwartalnie
Źródło danych: NBP - Narodowy Bank Polski
WWW.DEWELOPERUCH.PLCeny kwartalne · PLN/m²
Ostatnie 8 kwartałów. Kliknij „Pokaż więcej", aby zobaczyć całą historię z zakresu wykresu.
| Kwartał | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | ||
|---|---|---|---|---|
| ofertowa | transakcyjna | ofertowa | transakcyjna | |
| II kw. 2026 | 10 648 | 10 402 | 8709 | 8193 |
| I kw. 2026 | 10 617 | 10 539 | 8642 | 8125 |
| IV kw. 2025 | 10 692 | 10 114 | 8562 | 8086 |
| III kw. 2025 | 10 645 | 9753 | 8581 | 8247 |
| II kw. 2025 | 10 632 | 9661 | 8746 | 8014 |
| I kw. 2025 | 10 649 | 10 074 | 8842 | 8100 |
| IV kw. 2024 | 10 725 | 10 288 | 8529 | 8128 |
| III kw. 2024 | 10 060 | 9476 | 8485 | 7934 |
| II kw. 2024 | 9722 | 9446 | 8294 | 7959 |
| I kw. 2024 | 9034 | 8578 | 8213 | 7351 |
| IV kw. 2023 | 8719 | 8208 | 7566 | 6984 |
| III kw. 2023 | 8551 | 8492 | 7372 | 6523 |
| II kw. 2023 | 8447 | 8432 | 6990 | 6330 |
| I kw. 2023 | 8386 | 8201 | 6916 | 6340 |
| IV kw. 2022 | 8347 | 8282 | 6883 | 6261 |
| III kw. 2022 | 8068 | 8043 | 6922 | 6304 |
| II kw. 2022 | 7704 | 7108 | 6844 | 6139 |
| I kw. 2022 | 7124 | 6929 | 6651 | 5903 |
| IV kw. 2021 | 6769 | 6718 | 6263 | 5629 |
| III kw. 2021 | 6633 | 6530 | 6100 | 5331 |
Źródło danych: Narodowy Bank Polski (NBP)
WWW.DEWELOPERUCH.PLPodsumowanie cen mieszkań w Kielcach (II kw. 2026)
Według najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego cena transakcyjna metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym w Kielcach wynosi 10 402 zł/m² (wzrost r/r o +7,7%). Na rynku wtórnym mediana to 8193 zł/m² (r/r +2,2%).
W porównaniu do tego samego kwartału 5 lat temu cena na rynku pierwotnym zmieniła się o +65,2%, a w skali 10 lat o +122,0%. Rynek wtórny w skali 5 lat zmienił się o +58,2%.
Historia kwartalna w bazie NBP dla tej lokalizacji sięga III kw. 2006, gdy m² na rynku pierwotnym kosztowało średnio 2835 zł/m². Łączna zmiana ceny od początku dostępnych danych to +266,9%.
Źródło: NBP - Narodowy Bank Polski
Inne lokalizacje danych rządowych
Najpierw agregaty NBP, dalej miasta uszeregowane od najdroższego do najtańszego (cena transakcyjna m² na rynku pierwotnym wg NBP). Miasta tylko w GUS BDL na końcu listy.
Powiązane statystyki dla Kielce
O danych NBP
Narodowy Bank Polski publikuje kwartalne raporty „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości” zawierające średnie cen ofertowych i transakcyjnych mieszkań w 17 największych miastach. Źródłem jest Baza Rynku Nieruchomości (BaRN) NBP - dane zbierane są ankietowo od pośredników nieruchomości i deweloperów. BaRN nie jest pełnym rejestrem transakcji, lecz próbą opartą o sprawozdania uczestników rynku.
Pierwotny oznacza nowe mieszkania od deweloperów, wtórny - używane mieszkania od osób prywatnych. Cena ofertowa to cena z ogłoszenia (oferty sprzedaży), transakcyjna - cena z faktycznej umowy sprzedaży raportowana do BaRN przez pośrednika lub dewelopera.
O danych GUS BDL
Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego zbiera miesięczne dane o liczbie mieszkań oddanych do użytkowania i rozpoczętych budów (formularze B-05 / B-09) oraz roczne statystyki demograficzne. Dla porównania z NBP agregujemy miesięczne wartości do kwartałów.