Dane GUS i NBP o rynku nieruchomości
w Opolu
Mieszkania oddane i rozpoczęte w Opolu
Mieszkania oddane i rozpoczęte
Krocząca suma 12 miesięcy
Źródło danych: GUS - Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLPodsumowanie - mieszkania oddane i rozpoczęte w Opolu
Najnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z sierpnia 2026: oddano 21 mieszkań (r/r +50,0%), a rozpoczęto budowę 34 mieszkań (r/r +580,0%).
W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Opolu oddano do użytkowania 502 mieszkań (r/r +21,0%), a rozpoczęto budowę 832 mieszkań (r/r +127,3%).
W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest -35,4%, a tempo rozpoczynanych budów -4,4%.
Z mieszkań oddanych w ostatnim roku* 55% dostarczyli deweloperzy - pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w Opolu oddano do użytkowania 7766 mieszkań.
Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny
Formy budownictwa mieszkaniowego w Opolu
Mieszkania według formy budownictwa
Podsumowanie - formy budownictwa w Opolu
W ostatnich 12 miesiącach (do sierpnia 2026) w Opolu oddano łącznie 502 mieszkania. Strukturę mieszkań oddanych zdominowały:
- deweloperskie - 55% (278 mieszkań), udział vs 10 lat wstecz -27,1pp
- społeczne (TBS/SIM) - 27% (138 mieszkań), udział vs 10 lat wstecz +24,6pp
- indywidualne - 17% (86 mieszkań), udział vs 10 lat wstecz +2,5pp
Forma budownictwa wg klasyfikacji GUS: deweloperska (na sprzedaż lub wynajem), indywidualna (osoby fizyczne dla siebie), spółdzielcza, komunalna (gminy), społeczna czynszowa (TBS / SIM) oraz zakładowa.
Średnia powierzchnia nowych mieszkań i domów w Opolu
Średnia powierzchnia użytkowa mieszkań i domów (szeregowych, bliźniaków w osiedlach deweloperskich) oddawanych do użytkowania w danym roku przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego - domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek. Trend pokazuje, czy nowo oddawane lokale są coraz mniejsze, czy większe. Dane miesięczne z GUS BDL, agregowane do roku.
Średnia powierzchnia nowego mieszkania lub domu w Opolu
Podsumowanie - średnia powierzchnia mieszkania w Opolu (2026)
W 2026 roku w Opolu średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 70,8 m² - to +4,2 m² względem roku poprzedniego (+6,3%).
W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o +7,6 m² (+12,0%), a od 2006 r. o +16,1 m² (+29,4%).
Tendencja długoterminowa wskazuje, że nowo oddawane lokale są coraz większe.
Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego - domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.
Mieszkania rozpoczynane na wynajem (PRS) w Opolu
Rozpoczynane mieszkania na wynajem
Krocząca suma 12 miesięcy. Dane GUS BDL od 2019 r.
Źródło danych: GUS - Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLPodsumowanie - PRS w Opolu
W ostatnich 12 miesiącach (do sierpnia 2026) w Opolu rozpoczęto budowę 0 mieszkań z przeznaczeniem na wynajem. Stanowi to 0,0% wszystkich mieszkań rozpoczynanych przez deweloperów (vs poprzedni rok 0,0pp).
Od początku publikacji wskaźnika (styczeń 2019) w Opolu rozpoczęto łącznie budowę 18 mieszkań na wynajem.
PRS (Private Rented Sector) - instytucjonalny najem mieszkań budowanych celowo na wynajem długoterminowy. GUS BDL publikuje wskaźnik od 2019 r.
Demografia w Opolu
Liczba urodzeń żywych, zgonów oraz przyrost naturalny - kontekst demograficzny istotny dla popytu mieszkaniowego. Dane roczne z GUS BDL.
Urodzenia, zgony i przyrost naturalny w Opolu
Podsumowanie - demografia w Opolu (2025)
W 2025 roku w Opolu odnotowano 713 urodzeń żywych (r/r -14,6%) i 1280 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -567 osób (więcej zgonów niż urodzeń).
Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -2304 osób, w skali 10 lat - -2287, a w skali 20 lat - -2650. Tendencja długoterminowa pokazuje kurczenie się populacji, co w dłuższej perspektywie wpływa na popyt mieszkaniowy.
Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 6 lat z rzędu - w Opolu statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.
Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny
Struktura wieku populacji w Opolu
Piramida wieku w grupach 5-letnich, z podziałem na płeć. Pokazuje starzenie się społeczeństwa i potencjalny popyt mieszkaniowy w poszczególnych rocznikach. Dane roczne z GUS BDL.
Piramida wieku
Kobiety vs mężczyźni w grupach 5-letnich
Ciemniejszy odcień słupka oznacza nadwyżkę danej płci w grupie wiekowej; jaśniejszy - liczebność wspólną dla obu płci.
Źródło danych: GUS - Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLPodsumowanie - struktura wieku w Opolu (2025)
W 2025 roku populacja w Opolu wyniosła 124 563 osób - 66 338 kobiet (53,3%) i 58 225 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 8113.
Mediana wieku wynosi 45,3 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 23,7% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20-64 lat) stanowią 58,8% populacji.
Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 40-44 lat - 11 128 osób (8,9% populacji).
Od 2005 r. populacja zmalała o -2,9%, mediana wieku wzrosła o +7,0 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +10,5 pp.
Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.
Bezrobocie w Opolu
Stopa bezrobocia rejestrowanego - odsetek bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Niska stopa bezrobocia sprzyja popytowi na mieszkania. Dane miesięczne z GUS BDL.
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Opolu
Podsumowanie - stopa bezrobocia w Opolu (sierpień 2026)
W sierpniu 2026 w Opolu stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 3,2% - to 0,0 pp względem analogicznego miesiąca rok wcześniej.
Średnia stopa bezrobocia od początku 2026 r. wyniosła 3,3%, a średnia z ostatnich 5 lat - 3,1%.
W okresie pokrytym danymi (od stycznia 2011) najwyższe odczyty zanotowano w marcu 2013 (8,1%), najniższe - w październiku 2019 (2,5%).
Stopa bezrobocia rejestrowanego - odsetek osób bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Wskaźnik istotny dla popytu mieszkaniowego i zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.
Wynagrodzenia w Opolu
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej. Wynagrodzenia bezpośrednio przekładają się na zdolność kredytową i popyt na mieszkania. Dane roczne z GUS BDL.
- Jaworzno9733 zł
- Rzeszów9525 zł
- Wałbrzych9398 zł
- Dąbrowa Górnicza9382 zł
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Opolu
Podsumowanie - wynagrodzenia w Opolu (2025)
W 2025 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Opolu wyniosło 9465 zł - to +901 zł względem roku poprzedniego (+10,5%).
Wynagrodzenia w Opolu stanowią 101,0% średniej krajowej - to o 1,0% więcej niż średnia w Polsce. Od 2005 r. relacja zmieniła się o +2,4 pp.
Od 2005 r. wynagrodzenia w Opolu wzrosły o +6993 zł (+282,9%). Wzrost wynagrodzeń bezpośrednio przekłada się na zdolność kredytową gospodarstw domowych i popyt na mieszkania.
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej (Polska = 100%). Wartości GUS BDL publikowane corocznie. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.
Dynamika cen mieszkań w Opolu
Cena za m² mieszkania
Kwartalnie
Rynek pierwotny
Cena m², kwartalnie
Źródło danych: NBP - Narodowy Bank Polski
WWW.DEWELOPERUCH.PLRynek wtórny
Cena m², kwartalnie
Źródło danych: NBP - Narodowy Bank Polski
WWW.DEWELOPERUCH.PLCeny kwartalne · PLN/m²
Ostatnie 8 kwartałów. Kliknij „Pokaż więcej", aby zobaczyć całą historię z zakresu wykresu.
| Kwartał | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | ||
|---|---|---|---|---|
| ofertowa | transakcyjna | ofertowa | transakcyjna | |
| II kw. 2026 | 12 026 | 11 625 | 10 382 | 9215 |
| I kw. 2026 | 12 047 | 10 733 | 9938 | 9038 |
| IV kw. 2025 | 11 649 | 10 773 | 9489 | 8972 |
| III kw. 2025 | 11 397 | 11 647 | 9521 | 8981 |
| II kw. 2025 | 11 503 | 11 037 | 9231 | 8747 |
| I kw. 2025 | 11 694 | 11 210 | 9431 | 8824 |
| IV kw. 2024 | 11 482 | 10 352 | 9000 | 8680 |
| III kw. 2024 | 11 349 | 10 584 | 9148 | 8601 |
| II kw. 2024 | 11 295 | 10 428 | 8967 | 8542 |
| I kw. 2024 | 10 063 | 10 234 | 8671 | 7916 |
| IV kw. 2023 | 10 301 | 9488 | 8272 | 7342 |
| III kw. 2023 | 9105 | 9268 | 7700 | 7353 |
| II kw. 2023 | 9133 | 8833 | 7526 | 6803 |
| I kw. 2023 | 9056 | 8757 | 7363 | 6690 |
| IV kw. 2022 | 8500 | 8277 | 7039 | 6569 |
| III kw. 2022 | 8341 | 8367 | 7064 | 6578 |
| II kw. 2022 | 8221 | 6937 | 6809 | 6255 |
| I kw. 2022 | 6838 | 7102 | 6620 | 5986 |
| IV kw. 2021 | 7147 | 6844 | 6146 | 5969 |
| III kw. 2021 | 6855 | 6119 | 6106 | 5723 |
Źródło danych: Narodowy Bank Polski (NBP)
WWW.DEWELOPERUCH.PLPodsumowanie cen mieszkań w Opolu (II kw. 2026)
Według najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego cena transakcyjna metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym w Opolu wynosi 11 625 zł/m² (wzrost r/r o +5,3%). Na rynku wtórnym mediana to 9215 zł/m² (r/r +5,4%).
W porównaniu do tego samego kwartału 5 lat temu cena na rynku pierwotnym zmieniła się o +89,0%, a w skali 10 lat o +167,2%. Rynek wtórny w skali 5 lat zmienił się o +68,0%.
Historia kwartalna w bazie NBP dla tej lokalizacji sięga III kw. 2006, gdy m² na rynku pierwotnym kosztowało średnio 3299 zł/m². Łączna zmiana ceny od początku dostępnych danych to +252,4%.
Źródło: NBP - Narodowy Bank Polski
Inne lokalizacje danych rządowych
Najpierw agregaty NBP, dalej miasta uszeregowane od najdroższego do najtańszego (cena transakcyjna m² na rynku pierwotnym wg NBP). Miasta tylko w GUS BDL na końcu listy.
Powiązane statystyki dla Opole
O danych NBP
Narodowy Bank Polski publikuje kwartalne raporty „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości” zawierające średnie cen ofertowych i transakcyjnych mieszkań w 17 największych miastach. Źródłem jest Baza Rynku Nieruchomości (BaRN) NBP - dane zbierane są ankietowo od pośredników nieruchomości i deweloperów. BaRN nie jest pełnym rejestrem transakcji, lecz próbą opartą o sprawozdania uczestników rynku.
Pierwotny oznacza nowe mieszkania od deweloperów, wtórny - używane mieszkania od osób prywatnych. Cena ofertowa to cena z ogłoszenia (oferty sprzedaży), transakcyjna - cena z faktycznej umowy sprzedaży raportowana do BaRN przez pośrednika lub dewelopera.
O danych GUS BDL
Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego zbiera miesięczne dane o liczbie mieszkań oddanych do użytkowania i rozpoczętych budów (formularze B-05 / B-09) oraz roczne statystyki demograficzne. Dla porównania z NBP agregujemy miesięczne wartości do kwartałów.