Dane GUS i NBP o rynku nieruchomości
w Bielsku-Białej

Najnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z sierpnia 2026: oddano 52 mieszkań (r/r -18,7%), a rozpoczęto budowę 36 mieszkań (r/r +414,3%).

W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Bielsku-Białej oddano do użytkowania 1186 mieszkań (r/r +86,5%), a rozpoczęto budowę 719 mieszkań (r/r +41,5%).

W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest +53,7%, a tempo rozpoczynanych budów -8,9%.

Z mieszkań oddanych w ostatnim roku^* 64% dostarczyli deweloperzy - pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w Bielsku-Białej oddano do użytkowania 7714 mieszkań.

Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny

W 2026 roku w Bielsku-Białej średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 67,8 m² - to +8,8 m² względem roku poprzedniego (+14,9%).

W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o +5,7 m² (+9,2%), a od 2005 r. o +2,5 m² (+3,8%).

Tendencja długoterminowa wskazuje, że nowo oddawane lokale są coraz większe.

Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego - domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku w Bielsku-Białej odnotowano 936 urodzeń żywych (r/r -4,6%) i 1845 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -909 osób (więcej zgonów niż urodzeń).

Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -4262 osób, w skali 10 lat - -5443, a w skali 20 lat - -5053. Tendencja długoterminowa pokazuje kurczenie się populacji, co w dłuższej perspektywie wpływa na popyt mieszkaniowy.

Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 13 lat z rzędu - w Bielsku-Białej statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.

Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny

W 2025 roku populacja w Bielsku-Białej wyniosła 163 164 osób - 86 079 kobiet (52,8%) i 77 085 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 8994.

Mediana wieku wynosi 45,9 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 24,6% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20-64 lat) stanowią 57,0% populacji.

Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 40-44 lat - 14 344 osób (8,8% populacji).

Od 2005 r. populacja zmalała o -7,7%, mediana wieku wzrosła o +7,3 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +11,0 pp.

Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W sierpniu 2026 w Bielsku-Białej stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 2,6% - to +0,3 pp względem analogicznego miesiąca rok wcześniej.

Średnia stopa bezrobocia od początku 2026 r. wyniosła 2,5%, a średnia z ostatnich 5 lat - 2,1%.

W okresie pokrytym danymi (od stycznia 2011) najwyższe odczyty zanotowano w lutym 2013 (7,3%), najniższe - w listopadzie 2022 (1,6%).

Stopa bezrobocia rejestrowanego - odsetek osób bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Wskaźnik istotny dla popytu mieszkaniowego i zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Bielsku-Białej wyniosło 8801 zł - to +609 zł względem roku poprzedniego (+7,4%).

Wynagrodzenia w Bielsku-Białej stanowią 93,9% średniej krajowej - to o 6,1% mniej niż średnia w Polsce. Od 2005 r. relacja zmieniła się o -0,2 pp.

Od 2005 r. wynagrodzenia w Bielsku-Białej wzrosły o +6440 zł (+272,9%). Wzrost wynagrodzeń bezpośrednio przekłada się na zdolność kredytową gospodarstw domowych i popyt na mieszkania.

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej (Polska = 100%). Wartości GUS BDL publikowane corocznie. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.